租售同权 住宅用地只租不售 厦门离租房时代远吗
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7月山雨欲来风满楼，楼市真的是要变天了!
7月4日上海楼市才出现新打法：推出2幅“只租不售”的住宅用地，竞得人须100%自持70年。
昨日，广州楼市又爆出大消息：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
上海、广州等一线城市是全国的风向标，这一石激起千层浪，那么学区房会降价吗?一个租赁大时代是否即将到来?
壹|NO.1
【租售同权】可谓少有，我们加深下这个对楼市具有颠覆式影响文件的印象。
据广州市政府网站消息，广州市人民政府办公厅近日印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知：
不仅允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行，而且赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。
广州这一举措的意义在于革新了住房理念，维护了租房者的自尊和权益，坚定了“房子是用来住的，不是用来炒的”的意志，弱化了房产的金融属性。
学区房一直是房价中的战斗机，现在将买房和教育脱钩了，不买房，孩子照样可以享受同等教育的权利!
教育资源的砝码向着租赁房倾斜，那么会不会带来房租的上涨?是否会出台规范租赁市场的措施呢?获得入学资格的人数增多，学位是否能承受?学区房会降价吗?
这些问题都只能由实践去检验。但有两大趋势必须要读懂：排名前列，【学区房】概念正趋于弱化;第二，【租赁房】供应排山倒海而来!
贰|NO.2
先来看排名前列大趋势：兼顾教育公平，啃下学区房这块硬骨头。
今年北京市将多校划片范围将进一步扩大，通过随机摇号取得具体学校学位，改变了以前通过购买学区房达到“一对一”入学的方式。
比起广州，北京出手更狠!北京学区房成交量骤减，年初价格上涨过快的价格出现了大幅回落，有些甚至直接跳水百万。
武汉经济技术开发区(汉南区)教育局公布新政：6年内，同一套房产不能多次作为对口入学的依据。同一家庭两个小孩除外。
人们开始担忧起来，指不定哪天入学政策就变了。投资学区房也不在是稳赚不赔的买卖，市场的信心开始动摇了。
再来看第二大趋势：租赁房供应加大 ，住房需求结构改变。
价值决定价格，价格受供求关系的影响上下波动。“供不应求”这四个字成了房价上涨的魔咒。
本轮楼市调控的思路已经发生了深刻变化，提高的不仅是住宅用地的供应量，而是租赁房的供应量。如果租赁房过剩，你还会担忧房租暴涨吗?
从两个方向着手：1.允许商业用房改租赁住房，那么有多少需要去库存的商业用房，就有多少租赁房可以供应;2.土地供应模式出现转变，竞得人100%自持，70年限售。
上海发布了十三五住房发展规划，预计供应土地5500公顷，其中租赁住房用地1700公顷，用地供应占三成，租赁住房套数则占六成。
7月4日上海市规划和国土资源管理局挂牌出让浦东新区、嘉定区2幅住宅用地，“租赁住房”一词首次出现在“土地用途”一栏中。要求所建物业仅用于出租，不得出售。
北京、广州等土拍均出现了不少“100%自持”的例子，宇宙级开发商万科更是扛起了【包租公】的大旗。
2016年12月，万科就以109亿元拿下北京海淀区2幅自持100%地块;2017年6月6日，万科又拿下了佛山1幅住宅地块，自持面积100%，年限70年。
各大热点城市的土拍步入到了“竞价+竞配建+竞保障房/自持”的新玩法，现在上海直接规定全自持，走在了行列前头。
2016年漫山遍野是地王，2017年放眼望去都是自持，被滚蛋吧地王!
叁|NO.3
楼市调控，北京最抢风头，上海不甘示弱，广州迅速跟上，厦门总得做点什么吧。
加大岛外办学规模和水平、大兴保障房地铁社区，这两大重拳出击紧跟调控大潮。
厦门已初步规划在岛外临近地铁站点周边各选址3个地铁社区，分别位于翔安、同安和海沧。
厦门推出“地铁站点+保障性住房”的全新理念，社区规划用地面积都将超过1平方公里(100万方)，而近3年的年均住宅用地供应也仅有170万方。
以60-70平方米户型为主，统一装修。教育、医疗、餐饮、购物等生活的配套就将与主体项目同步进行规划、设计、实施、同交付。
地铁社区建设将以保障性商品房为主，兼顾公共租赁住房、保障性租赁房。
此外，易居房地产研究院公布了全国50城的租金收益率一份研究报告，经历了本轮房价大涨以后，一线城市的租金收益率全都跌进2%以内，厦门只有1%，排名最后。
现在海量的租赁房已经在路上，又会对厦门租赁市场造成一轮不小的冲击。
再来看一下岛外刮起的这股强劲的建校热，名校建设岛外校区不但办学规模较大，而且都是“亲生的”，由名校全权负责。
马銮湾拥有厦门一中，集美新城夺得了外国语，厦门实验中学、双十中学高中部花落环东海域，双十、科技、实验等优质的教育资源汇集到翔安。
物以稀为贵，这也让投资炒房者有了哄抬物价的理由，厦门岛内名校学位十分紧张，学区房的价格站到了房价的金字塔顶端。
花大几百万买一套根本无法入住的房子，只为一个学位，家长们苦不堪言。现在成千上万个学位迎面而来，缓解了供求矛盾，让更多的孩子获得了享有优质教育的机会。
从土地供应开始房屋回归居住属性，住房供应结构发生重大变化，租赁住房和保障性住房大规模增加，甚至超过商品房，一个【大租房时代】离我们越来越近。
增加有统一管理的出租房源可以稳定租赁市场，一方面，增加房子的居住属性;另一方面，人口和资金的争夺战中，以“低生活成本”的优势来留住人。
有恒产者有恒心，中国人的传统意识还是要买房。然而对刚参加工作的年轻人来说，月薪大几千，已被房租剥削一大半，再抬头仰望一平大几万的房价，连买房的希望感都没有了。
增加租赁房，减少生活成本，租售同权，教育公平或许还只是一个【美好愿景】，但至少在朝着这个方向努力，一种城市的归属感在回归。
本轮调控为房地产定调毋庸置疑：房子是用来住的，不是用来炒的!
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