“租售同权”将立法!中国房地产之父点明房价终极走势!厦门将…

广州发布“租售同权”方案仅过去不到10天，住建部即抛出“重磅炸弹”：将通过立法保障“租售同权”！

几乎与住建部抛出立法“炸弹”同步，二线城市武汉也出台关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见，意见明确“允许通过规划论证将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房，其土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。”

中国楼市“租售并举时代列车”骤然提速，而在这趟列车发车时，被誉为“中国房地产之父”的原房改课题组孟晓苏，既肯定了租售并举制度，也对未来房价演化做了预测。已搭上这班“租售并举时代列车”的厦门楼市，是否会跟随孟晓苏预测的道路迎来新的拐点？

住建部称将立法保障“租售同权” 武汉、沈阳开始落实住房租赁试点

新华社今天发布的有关文章中，采访到了住建部有关负责人，该负责人表示：将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

这是住建部首次就“租售同权”立法问题进行表态。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向表示，“租购同权”立法约束可以从试点城市的政府立法或者市人大立法开始，从地方法规起到一定的约束作用。也可以从住建部等国家有关部委的行政规章来立法，最后上升到国家层面的条例，可以通过这种程序渐进的方法建立可行立法。

顾云昌口中的“试点城市”，极大可能包含前段时间，住建部等9部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中，列出的广州、深圳、厦门等12座试点城市。

而在这12座试点城市中，武汉于昨日发布培育发展住房租赁市场试点工作的实施意见，意见明确将“培育住房租赁市场供应主体”，允许通过规划论证将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房。

步子迈的更大的，是这12座试点城市中的沈阳。这座位于东三省的老牌工业城市，直接在其住房租赁试点工作方案中明确，2018年12月底前，持有居住证的承租人按照法律法规规定在就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、居委会选举、人民调解员选聘以及随迁子女入学、参加中考等方面，享受公共服务，实现购租同权。

沈阳政府网公开的沈阳市住房租赁试点工作方案通知截图

楼市“租售并举时代列车”，已经开始以超出我们想象的速度运转。与武汉、沈阳同为二线城市的厦门，土房局相关负责人已表示“厦门市开展住房租赁试点工作的实施方案正在研究完善”。而有了武汉“酒店写字楼或可改建出租用房”，沈阳“2018年底前实现购租同权”两份方案在先，这份厦门版住房租赁试点工作实施方案，必将带给厦门楼市新的震撼。

中国房地产之父赞同租售并举制度但房价仍会涨房子仍要买

由广州率先抛出的“租购同权”政策，其实质就是推行租售并举制度。而租售并举制度也被认为是中国楼市长效机制建设中的重点。作为原国家房改课题组组长，被誉为“中国房地产之父”的孟晓苏，近日在接受媒体访问时，高度赞同了租购并举制度，称“现在租售并举，而且根据各地的不同情况，这本来就是市场上已经出现的一种潮流”。

意气风发年代的孟晓苏与李克强总理(左二)

孟晓苏还认为，中国的房价依然在继续上升的过程中。他认为房价趋势可以用三句话概括：短期看供求、中期看结构、长期看通胀。“短期看供求”指的是，现在大城市、一线和部分二线城市商品房供应不够。

“中期看结构”指的是，到底房屋供应里有没有足够的保障房供应，有没有足够的各种政策含量的房屋供应，在这方面我看一些地方政府做得到位，一些做得不到位。

第三个是“长期看通胀”。房价归根到底还是一种货币现象。全世界的房价都在长期上涨。“你看有些国家的房价虽然有涨有跌，但是从长线来看是上涨”。

在孟晓苏眼中，这么多年来中国房价处于一个上涨通道，未来若干年之内还是有上涨空间。不排除中国局部会出现房价下跌的局面，但总体上还是上涨。所以孟晓苏认为“有条件买房的就可以买，有需要就尽早买，从长线能看出来这种财富升值”。

按照孟晓苏的房价趋势“三句论”，厦门正处于短期看需求：市场需求被政策压制。中期看结构：厦门保障房供应仍“在路上”的阶段。由于短期内厦门楼市巨大的需求，因“限购限贷”等政策性因素被压制，才呈现出厦门楼市近期陷于沉寂的现状。而需求一旦被放开，由于厦门商住地供应依然短缺，供需不均的矛盾又会再度暴露。

而从中期看，厦门的保障房供应依然“在路上”，厦门近年来虽开工建设了不少保障房项目，但要形成较大量的实际供应，还需要一定时日。而从现阶段厦门保障房供应情况看，这方面房源明显是供不应求的。

厦门保障房今年首次公开摇号现场（图：厦门晚报）

所以依据孟晓苏房价趋势“三句论”，厦门房价在中短周期看，依然很难看到“降”的可能，但由于政府“限涨”手段依然充足，房价大概率将高位运行。而对于一些买不起厦门房，也摇不到保障房的刚性居住需求而言，他们接下来最应期待的“留厦机会”，或许就是那份还未出台的厦门版住房租赁试点工作的实施方案。这份方案将为他们在这座城市长久立足，指明方向。