楼市走向定了!发改委宣布重磅政策:1亿非户籍人口落户城市!

马鞍山楼市 2018-10-13 21:15:55
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重磅! 发改委发文: 大力推动1亿非户籍人口在城市落户 楼市大利好来袭! 杭州、厦门、广州连续出手救市 未来10年,合肥人口将超过1000万! 发改委发文:推动1亿非户籍人口城市落户 重磅消息!近日,发改委在官网上公布了一个重要文件,“关于督察国家在2016年部署的关于《推动1亿非户籍人口在城市落户

重磅!

发改委发文:

大力推动1亿非户籍人口在城市落户

楼市大利好来袭!

杭州、厦门、广州连续出手救市

未来10年,合肥人口将超过1000万!

发改委发文:推动1亿非户籍人口城市落户

重磅消息!近日,发改委在官网上公布了一个重要文件,“关于督察国家在2016年部署的关于《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知”。

明确表示,要大力推动1亿非户籍人口在城市落户。 该消息一出,就引发广泛关注!文件表示:

推动1亿非户籍人口在城市落户,是推进新型城镇化高质量发展的重要任务,是扩大内需和改善民生的有机结合点,是全面建成小康社会惠及更多人口的内在要求。

此次督察的内容是:城市人民政府落实情况,特别是在放开城市落户限制、建立进城落户农民“三权”维护和自愿有偿退出机制、保障进城落户农民基本公共服务同城同待遇、促进有条件在城镇稳定就业生活的农村贫困人口市民化等方面,取得的实质性成效,进展滞后任务及原因,以及下一步整改措施。

由此可见,一轮新的,以放松落户为主要内容的“户籍—楼市新政”即将全面出台。

而在之前广州、厦门和杭州已经出手救市。这对于楼市是重大利好。

广州、厦门、杭州纷纷放宽落户,出招救市?

大跌70%,杭州放宽落户新政

01

10月8日下午,杭州市人民政府新闻办公室官方微博“杭州发布”发布了一份文件。

该份文件正是今天热传的《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》。

这则通知自2018年10月17日起施行。

这份关于落户的通知一出,市场上有观点称,这是否可以理解为杭州在出手救市了?

如果结合杭州目前的楼市来看,是的!

据杭州本地的自媒体报道,国庆小长假,杭州新房成交量相比于往年大跌70%。

今年国庆(10月1日-10月7日),杭州市区(包括富阳、临安)仅成交321套新房。

这一数据,同2017年同期成交的1028套新房相比,减少了707套,跌幅已接近70%。

从历史同期数据来看,2018年321套的成绩仅高于2011年的320套,是近7年最差。

与成交惨淡形成鲜明对比的是,开发商明显加快开盘节奏,但是购房者似乎并不买账。

市场上,“观望多,下手少”成为普遍现象,甚至个别焦点项目,甚至惨遭“流摇”。

除了新房,杭州二手房也很惨,十一期间,杭州大部分中介门店仅留下一两个人值班。

结合杭州楼市的这惨状,市政府选择在这个时候放宽落户政策也就不是很难理解的了。

当然,上面也说到,除了杭州以外,在此之前放宽落户的还有广州和厦门这两座城市。

厦门、广州再改落户政策

02

9月29日厦门宣布,凡是持有厦门市居住证连续满5周年、缴纳社保连续满5周年且持有本市房产的,准予迁入户口。

而在此之前,户口迁入厦门岛内必须满8年,因此就有人猜想,这样地放宽落户政策,可能是为了挽救厦门的楼市。

是不是的呢?在楼市的70个热点城市里面,厦门是其中最惨的一个,因为房价下跌,二手房卖不出去等问题,已经上了几次新闻了。

如果你还记得8月的那场“崩盘”的话!

厦门,在中国楼市中有个名头叫的很响——全国最难买房的城市。现在,它也扛不住了!

厦门大学的那位教授,力证厦门房价未崩盘的言论中,就提到了二手房跌价20%的事实。

图|厦门大学教授戴亦一微博截图

据“樱桃大房子”调研,厦门岛内房价普遍跌了1-1.5万/㎡,岛外跌了0.6-1万/㎡左右。

环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右。二手房挂牌价和实际成交的价差会较大!

基本能成交的价格,客户都会参考2016年10月的价位,高于2016年底价格都很难成交。

比如湖里区一86㎡次新房,2017年3月份6.95万/㎡,今年5.35万/㎡,跌了1.6万/㎡。

老破旧更惨,枋湖新村83㎡房源,高峰期成交380万,现在290万,一下子蒸发掉90万。

集美区的一投资客说,很多人,现在大套要亏一百万才能出手,小套要亏五十万才能卖掉。

除了价格,厦门的二手房成交量也是断崖式下跌。已从2016年的51578套降至10479套。

与房价、成交量一同下跌的还有地价。7月厦门出让五宗地块,起拍价降至1.7-1.8万/㎡。

而数个月前,海沧马銮湾新城的两块地,还在2.5万/㎡创出新低,对比今天又降了30%。

这五块地,都是底价或低溢价成交,拿地的除了金地都是国企和央企,而金地也只敢参股。

这块地18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比,大跌了30%。

仅看数据,这地价应该算是被腰斩了,但是考虑地块条件及出让要求,30%要更为客观些。

即使如此,也还是只能靠国企去托底救市!

图|偏离度越高,房价泡沫越大

在易居研究院发布的房价收入比偏离度报告中,厦门偏离度达到41%,位居80城的首位。

泡沫最大的城市二手房已下行,下个是谁?

9月18日,广州市的社保局宣布,入户广州所需要连续缴纳的社保从12个月缩短至6个月。

入户流程上进行简化处理,此前多达12项文件资料,新政后仅需2项资料以及补充材料。

和以上杭州、厦门一样,广州楼市也艰难!

如某盘8月开盘4.5万/㎡,9月推出30多套3.8万/㎡的特价房,每平降幅约7000元。

二手房同样如是。房东不断下调挂牌价,一次调20万、30万,没人理,直接降了100万。

在限购围城的背景下,户口就相当于“房票”,落户就等同于获得购房资格。在各大城市以抢人之名,在限购的围墙上开了一道口子,以最快的速度将大学生送往售楼处,从而成功托起房价。

在楼市火热的阶段,房票是抢人的筹码;而在楼市相对消停的阶段,房票又是刺激的利器。

未来10年,合肥人口将超1000万

合肥把人口规模做大根本不是问题,作为省会城市,本身就有安徽省这个超级腹地作为人口供应的腹地!可以说合肥的人口具有很大的上升空间,有望在未来十年全面爆发。

据媒体报道,省政府通知,合肥将在三年内扩充人口25.9万。

1

2030年是千万人口的大城市

2030年,合肥人口预计将突破1000万,按照这个说法,接下来合肥每年涌入的人口就在18万左右!

2

大量人口给合肥带来了什么?

众所周知,人口的流动就是财富的流动,人口流入越多的地方越值钱,今年以来全国各地展开的人才争夺战就足以说明这一点。

当下,谁吸引更多的人口,未来就更在谁掌握。因为人口不仅意味着生机与活力,也意味着需求、商机、创业与财富。人口是城市、商业发展的后劲,人口的多元涌入与流动是城市发展的必要条件。

人口的涌入会给合肥发展带来哪些影响?

刺激房地产市场发展

安居才能乐业,人口的涌入,第一要解决的就是居住问题,因此,随着越来越多人来到合肥,市场上的购房需求也会增加,可以预见的是,接下来合肥的房地产市场仍可期待。

合肥经济还会加速增长

人口上升以后,GDP和产业发展会提高。这是一个小孩子都明白的道理,人多力量大,合肥的经济一定会更加快速的增长。

并且人多了以后就有更多的消费能力,从而刺激生产经济运转速度更加稳定与快速。当人口增加时需求增多,促进生产,在反过来刺激生产。

人口体量本身就是竞争力!我国经济体量最大的上海、北京、深圳、广州、重庆,都是人口巨无霸城市。

城市宜居价值更高

不同的人对居住品质的要求也不同,随着人口的流入,一大批知名房企的进驻,他们也带来了更多楼市产品,给生活在这里的人们提供更高品质的生活和服务。

城市知名度越来越高

越来越多的人来到安徽,在这里安家、就业,成为城市的建设者,城市建设得越来越好,配套越来越完善,知名度自然也会越来越高。

针对现在的楼市现状,我想用一句刘晓博的话概括相对还是很贴切的:随着广州、厦门、杭州出手,新一轮通过“放宽落户门槛”、“加大人才引进力度”方式刺激楼市,避免楼市过冷的调控已经开始。这跟央行“双倍降准”一样,传递了强烈、明确的政策信号:楼市大涨是不对的,大跌也是不允许的。

本文来源:安徽楼市

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