买房流程早知道,少走弯路少花钱

房掌官 2018-03-13 14:41:00
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一套300万的房子,新房首套首付30%就是90万。但二手房是先根据房屋评估价来计算贷款金额,评估价一般低于公允价值,我们假定270万。

part .1

「购房流程及税费」

1

「选房」

2

「签署认购合同、缴纳定金」

3

「签合同」

比如说:一套300万的房子,新房首套首付30%就是90万。但二手房是先根据房屋评估价来计算贷款金额,评估价一般低于公允价值,我们假定270万。

那么,我们能贷款的金额是270*0.7为189万,也就是说,需要首付111万。比新房多出21万元。

4

「交房」

在交房时需要办理产权证,届时产生的税费如下:

5

「领取房产证」

part .2

「税率的变化及影响」

1

「2018年房贷利率普遍上浮」

在这里提醒大家,2018年以来,银行房贷利率普片提高。

北京地区首套房而言,基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。

以及日前广州四大国行宣布首套房的房贷利率上浮10%,深圳还有两家银行上浮20%,甚至还有银行二套上浮30%的。

据新华社报道,河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。具体执行层面,各行根据信贷额度及客户风险情况略有不同。

备注:当前基准利率为4.9%

目前,从12月较新出炉的房贷利率数据来看,厦门12家银行中,大部分银行房贷利率在基准利率的基础上出现了5%—20%的上浮,个别银行停贷。

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「二手房交易税上调?」

在这里再次提醒大家,二手房交易税暂定上调180%,但具体在哪一部分变更要等待政策的下达。

小官去厦门地税局官网上了解了一下这方面情况:

在2017年11月28日,厦门地税局发布通知, 2018年厦门将要对存量房交易计税评估价进行调整更新。

这也算厦门6年来对二手房交易税首次上调,而且上调的幅度将达到180%。

这次调整较大的变化就是,在调整更新存量房交易计税评估价后,体现在二手房的交易过程中。全款购房和更名过户两项业务要交的税费会随着上涨,也就是购买二手房的成本会明显的上升。

对此,厦门市地税局发布还了官方说明:

还包括了评估工作是如何进行及影响:

为加强厦门市存量房交易税收征管,做好市场调控工作,地产估价机构制定了评估技术标准,并开发了软件。

该软件根据纳税人申报的存量房信息自动计算计税评估价,与此同时,税收政策和业流程不会发生变化。

看到这里,各位读者朋友们是不是也一下子醍醐灌顶了呢?如果有啥问题,欢迎在评论区里面留言。

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