建发首进马銮湾! 能创造厦门湾房价神话吗?

8月刚刚被拍下的地块，现在报建了！它就是被建发拍下的马銮湾新城H2019P03地块！

从厦门市公共资源交易网获悉，建发马銮湾新城H2019P03地块报建信息公布，该项目位于海沧区新阳西片区东孚东二路与后祥西路交叉口东南侧，用地面积为25949.281㎡，道路用地面积1280.875㎡，总建筑面积为72500㎡，其中住宅建筑面积68000㎡、商业建筑面积4500 ㎡，总投约24亿。

据了解，该地块是于今年8月22日出让，建发以底价14.5亿竞得，成交楼面价2万/㎡，溢价率0%。

出让公告要求显示：H2019P03地块竞得人应在达到预售条件后一个月内一次性申请本宗地商品房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。

来看看该地块周边配套怎么样：

交通：地块周边拥有东孚南路、东孚二路、灌新路、翁角路、孚莲路、海沧货运通道等众多干道，形成密集的城市交通路网，可快速连接海沧南部新城、集美新城、厦门本岛以及漳州台商投资区(角美)、漳州市区等区域。

同时，地块所在区域目前有3条地铁在建(地铁2、4、6号线)，其中地铁2号线按计划将于今年年底开通试运营，届时马銮湾新城将正式迈入地铁红利时代。

教育：地块周边目前已有海沧第二实验小学、芸美小学、海沧中学、厦门一中海沧校区等众多基础教育配套。其中，厦门一中海沧校区是老牌名校厦门一中在名校跨岛发展战略下率先于岛外建立的直属校区，2018年开始招生办学。

同时，地块南侧和东侧正在新建新阳西中学和新阳西小学，其中新阳西中学预计将于2021年竣工，建成后可容纳3000人就读，进一步提升新城基础教育配套水平。

医疗：地块向东3.2公里左右即为海沧排名前列三级甲等医院——长庚医院，地块西北方2公里左右为在建的马銮湾医院，该院总建筑面积30.8万平方米，按照三甲综合医院标准建设，规划1500个床位，是目前厦门一次性投资及规模较大的医疗项目，计划于2021年建成投用，今年预计将实现主体工程竣工。

生态：目前新城已完成马銮湾生态修复(一期)、新阳主排洪渠综合整治等项目，同时马銮湾“多彩西湾”首段带状公园也已建成开放，根据规划，“多彩西湾”全长40公里，下半年将全面推进建设，预计明年基本成型，全部建成后将形成全程无障碍的慢行系统，打造集生态、娱乐、文化、休闲和商务于一体的活力滨水岸线。

说到建发，在厦门楼市它自带热搜体质，受到许多购房者的热情追捧，在开盘上就显示出建发品牌的强劲号召力!

在10月底，建发·玺樾二期开盘，共推出6、7、8号楼建筑面积为131-143㎡的精装大四房，另有42套185㎡大四房，房源共计265套。

整体预售均价在69000元/m?，折后均价65205元/㎡(精装)(其中131㎡均价61764元/㎡，143㎡均价64578元/㎡，185㎡均价70637元/㎡)，总推售价值超过25亿，另有车位成交价40万/个。

开盘当天晚上10点左右，项目推出房源摇号全部完毕，截至晚上11点，销控板上显示总去化215套，去化率为81%，去化总值近20亿，平均一小时6亿的去化速度!

7月，建发玺樾在厦门国际会议中心酒店国宴厅开盘，推出1、2、3、5#楼，户型为建筑面积130-186㎡高层4-5房，共438套房源，单价6万/㎡起，开盘现场也是人气爆棚!

目光回到此次项目所在的马銮湾新城!

马銮湾新城位于厦门市西北部，西邻漳州长泰，跨海沧、集美两区，是厦门黄金海湾带轴心，厦门的城市副中心，厦漳龙同城化的中间枢纽和重要门户。

该片区作为国家“一带一路”的战略支撑点、厦门大力建设的岛外新城之一，马銮湾新城致力于在未来三年内形成高素质高颜值现代化国际化城市新客厅的雏形，各项高标准高质量的公建配套正在加紧建设落地。

区位：两小时经济圈辐射闽粤赣

交通：地铁网密度全省排名前列

配套：对标新加坡、深圳前海

从2015年拉开建设序幕至今，马銮湾“一湾、两岛、三片、多点”水陆新界域初具形态，“五横六纵”的骨干网络基本形成。

今年马銮湾新城各项配套落地进度一览：

4月：“多彩西湾”40公里环湾岸线首段带状公园建成开放

6月：地铁4号线全线土建工程12个车站已开工9个，完成2个车站主体结构

8月：地铁6号线(马銮湾片区段)马銮中心站至集美岛站跨海盾构区间实现双向贯通

8月：第二西通道(海沧隧道)完成67%

9月：新西阳中学开建

9月：菲律宾SM集团新生活广场签约入驻

9月：马銮湾医院全面封顶

9月：马銮湾新城面积由37平方公里扩充为45平方公里

11月：地铁2号线竣工验收通过

可以说，在未来几年内，随着新城配套的陆续完善，马銮湾片区将会迎来一次质变。因而，这一片区也成了当前开发商和购者青睐的区域。

截至目前，马銮湾新城区域内已汇聚了万科、龙湖、保利、海投、金地、融侨、海尔、住宅、平安等众多知名房企的商品住宅项目，居住氛围日渐浓厚。免费咨询电话：400-032-4608 转 159368