12月23日,北大光华新年论坛召开,建行董事长表态,认为当前购房者就是高位接盘,即所谓的“接盘侠”,其理由是居民资产配置中6成到7成均为房产,全国住房资产达40万亿,但是信贷占到38亿元,房子是非常充足的。不过,厦门,作为中国排名前列个开启楼市限售模式的城市,也是排名前列个在土地出让条款中,添加无数规划限

12月23日，北大光华新年论坛召开，建行董事长表态，认为当前购房者就是高位接盘，即所谓的“接盘侠”，其理由是居民资产配置中6成到7成均为房产，全国住房资产达40万亿，但是信贷占到38亿元，房子是非常充足的。

不过，厦门，作为中国排名前列个开启楼市限售模式的城市，也是排名前列个在土地出让条款中，添加无数规划限制的城市……在经历了2018年的下行周期后，目前与去年同期相比，并非高位接盘。那么，何时才能发动抄底之势呢？

且看下列数据解读

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据厦门网上房地产数据显示，2018年厦门二手商品住宅总成交面积为171万平米，相比2017年的291万平米下跌了41.14%，接近对折！套数方面，二手住宅总计成交17010套，对比2017年的28681套下跌了40.69%。根据以上数据综合解读，目前厦门仍有放量下跌之势。不过，在全面信心受挫的情况下，购房需求亦受到极大抑制。

而近来的二手房市场，一改往日的冷清，表现得着实优秀。2018年最后一个月，厦门全市二手房成交高达2835套，成交面积近30万平，给低迷的楼市注入一股兴奋剂。2019年1月以来，短短十来日光景，竟取得近1500套的成绩，扣除假期影响，日均成交约167套。

日均成交150套：

相当于4.6万套/年成交当量（平均每年备案工作天数为310天）。

相当于460万平年成交面积（考虑到2019年二手房市场以刚需学区和改善型需求为主导，对冲之后套均面积为100平计）

从历史数据对表来看，4.6万套的成交数据和2015及2017年的这个上涨年份的二手成交量基本相当。

值得关注的是，近期成交量的大增与当月的挂牌量密不可分。数据显示，2018年12月厦门二手房新增房源达到了13944套，而2018年11月的新增房源仅有2133套，多了11811套，暴增550%。整个二手房供应可谓迅速放量。

数据来源：厦门网上房地产

所以，厦门房价还要跌多久？何时可以抄底？

就2019年的市场而言，虽然政策逐渐放松的可能性较大，政府主基调也以“稳”字当先。在2018年末的中央经济工作会议上，上层重提房地产，重申“房住不炒”的定位，但强调了“因城施策、分类指导”。由此可见， 2019年房地产调控的新定调，从一刀切转向差异化调控。之后，山东菏泽取消限售，定向降准持续进行中，部分城市的首套房贷利率开始下调......