深圳、广州楼市降温后,这个地块未达保密底价而流拍

楼市观察君 2021-07-20 17:56:00
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在深圳、广州楼市皆因调控陷入冷静期后,佛山近期成为头条常客。 前有保利与中海两大央企联合发函,称万科在佛山一宗土地竞拍中大幅度跳价报价,提前结束竞拍流程,而使“国有企业失去了公平竞争机会”;今日(7月19日),佛山市一宗编号为TD2021(CC)WG0008的地块,虽有一个底价报价,但交易状态显示为

在深圳、广州楼市皆因调控陷入冷静期后,佛山近期成为头条常客。

前有保利与中海两大央企联合发函,称万科在佛山一宗土地竞拍中大幅度跳价报价,提前结束竞拍流程,而使“国有企业失去了公平竞争机会”;今日(7月19日),佛山市一宗编号为TD2021(CC)WG0008的地块,虽有一个底价报价,但交易状态显示为“不成交”。该地块的楼面价底价约为1.2万元/平方米,如扣除配建等,实际楼面价已经超过1.2万元/平方米。

佛山近年来的重点区域如禅城、南海、顺德等临广区域土地出让火热,备受房企青睐。今年以来,佛山多个片区的土拍普遍以较高溢价率成交,多宗地块楼面地价突破区域甚至全市最高纪录。

TD2021(CC)WG0008地块位于佛山市禅城区东平路东侧、沙口水厂南侧,出让面积37609.05平方米。土地规划用途为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,住宅用地70年,商服用地40年。网上挂牌起始价为11.2828亿元,另设保密底价,增价幅度为人民币700万元。

地块在今日竞价时仅有一个报价记录,即为底价11.2828亿元。最后,地块交易状态显示为“不成交”。

就此,该地块是因未达到保密底价而未能交易成功。

2019年,佛山有数宗地块就因为未达到保密底价而未成交。彼时,先是禅城区一宗59亩商住地,经过19轮竞拍仍未达到保密底价,而最终未成交。不久后,三山新城一宗地块经过近50分钟的竞拍仍未达到保密底价而流拍。

保密底价也就是地块的最低出售价格,佛山以往在一些地块出让中也会设置保密底价。多位熟悉佛山土地市场的人士说,一般设置保密底价的底价多是属于旧改类地块,佛山很多土地出让,村民都会到现场,因为事关他们能分到多少钱。

TD2021(CC)WG0008地块的楼面价底价约为1.2万元/平方米,如扣除配建等,实际楼面价已经超过这个价格。地块紧邻的一个项目是海伦堡在2020年5月斩获的,折合楼面价约1.18万元/平方米。

“1.2万元/平方米的地价挺高的,周边地块差不多也是这个水平。”合富研究院高级分析师曹绍林指出,该地块周边在售的多个一手楼盘均价大约在1.7万-2万元/平方米,贵一点的销售速度就会慢一点。

而地块所在的片区——佛山禅城张槎楼面价最高的一宗地是弘阳和德商在去年联合拿下的,其成交楼面价约为1.26万元/平方米,目前在售均价约2万元/平方米。

可以看出,TD2021(CC)WG0008地块的起拍楼面价已经接近片区最高楼面价。

好啦,这次的分享就到这里,我们下期再见!欢迎在评论区补充和留言。

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