调控下的16个热点城市:厦门房价下跌 6城一城一策

有限公园 2019-02-11 13:09:30
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地方两会期间,多个省份及城市提出房地产调控以稳为主,同时明确提出“一城一策”。据澎湃新闻不完全统计,河南省、安徽省以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都等城市均宣布“一城一策”。 业内人士认为,房地产调控正从以往的“约谈”等窗口指导转变为城市政府实行“一城一策”,落实地方主体责任更加明确。

地方两会期间,多个省份及城市提出房地产调控以稳为主,同时明确提出“一城一策”。据澎湃新闻不完全统计,河南省、安徽省以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都等城市均宣布“一城一策”。

业内人士认为,房地产调控正从以往的“约谈”等窗口指导转变为城市政府实行“一城一策”,落实地方主体责任更加明确。

从被约谈到“一城一策”

在2018年3月“两会”政府工作报告将“房住不炒”作为楼市调控总体方针到2018年12月,全国住房和城乡建设工作会议提出,要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标,维稳仍是2019年楼市政策主基调。

有所不同的是,房地产调控正从住建部主导的约谈问责机制向“夯实城市政府主体责任”转变。

中央经济工作会议则用66个字定位了房地产市场:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”

在业内人士看来,除了约谈外,2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度,全国各地在10月前频繁升级调控政策,限购、限价、限贷。限商、限售,多重限制下,房地产市场从之前的高温逐渐退烧。

16个热点城市仅厦门一城房价下跌

而放眼2016年,住建部曾点名16个城市要求其房价稳定在此前水平上。

2016年11月,住建部曾在北京召开全国部分城市房地产宏观调控工作部署会,会上明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上。

与此同时,全国各地继续大力开展房地产市场整治行动,包括销售误导、炒作,捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任。

然而,经过2年的调控,16个热点城市中,仅厦门一城房价下跌。

国家统计局数据显示,热点城市中,2018年12月,新建商品住宅销售价格中,同比涨幅最多的城市是济南,同比涨幅15.9%。在目前明确“一城一策”的城市中,成都同比涨幅12.7%;郑州同比涨幅9.4%;福州同比涨幅8.5%;杭州同比涨幅5.6%;厦门新房同比跌0.4%。

这也意味着,仅厦门一城的新房价格比去年同期有所下降。

6个热点城市已明确一城一策

2019年1月,各地两会陆续召开,一城一策以及稳定发展成为各地两会的核心关键词。

据澎湃新闻不完全统计,河南省、安徽省以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都、上海宣布“一城一策”。

除宁波和长沙以外,其余都曾列入热点城市行列,而河南省由于整体提出一城一策,省内热点城市郑州列入其中。

中原地产首席分析师张大伟表示,2019年的地方两会,针对房地产主要有几个新特点,三稳成为最关键的政策方向,同时继续加强明确“一城一策”。张大伟指出,稳地价、稳房价、稳预期,是2018年下半年来房地产政策的主要基调。在两会中,大部分省份都明确提及。

在其看来,未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

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