厦门2017前三季度楼市销售排行榜(附权威解读)

厦门地产资讯 2017-10-02 11:57
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榜单数据说明 1.企业榜单:厦门全市房地产开发企业备案的商品房数据,包含商品住宅、商业、办公、车库/车位等所有在售物业类型。 2.项目榜单:成交数据为商品住宅备案数据,包含普通住宅及别墅。 3.数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。

榜单数据说明

1.企业榜单:厦门全市房地产开发企业备案的商品房数据,包含商品住宅、商业、办公、车库/车位等所有在售物业类型。

2.项目榜单:成交数据为商品住宅备案数据,包含普通住宅及别墅。

3.数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。

4.时间跨度:2017年1月至2017年9月。

禹洲持续霸榜,房企外拓成常态

从权益榜来看,禹洲地产持续霸占头条,以成交金额50.65亿元,成交面积23.50万㎡揽获双榜冠军,首开股份在首开龙湖春江彼岸的热销带动下,占领双榜亚军。从今年以来各房企的表现来看,各企业均依靠“吃老本”保下江山,本土国企除住宅、海投榜上有名之外,皆因无土地储备而不知去向。

另一方面,自去年厦门的土地战争白热化以来,厦门的地价高昂也迫使了多家企业向厦门周边板块/城市外拓,长泰、龙岩、石井等皆成为了企业入驻的目标,三四线城市逐渐成为房企争夺的主战场, 厦门则成为了外来实力房企的囊中物。

供求持续缩减,市场全面降温

2017年1-9月厦门经过几度沉浮终于即将迎来最后一个季度的终考。回顾前三个季度厦门市场,一季度疯狂,二季度抑制,三季度降温,市场政策一步一步升级不见松绑。9月金砖会议后迎来两场土地竞拍,热度在,然地王不再。多个项目集中开盘,市场反响也参差不齐,市场热度明显降温。

从成交方面来看,2017年1-9月商品住宅供应面积89.36万㎡,同比下跌29%;成交面积为112.07万㎡,同比下跌56%,不及2016年全年总成交量的40%;成交金额385.98亿元,同比下跌42%。供求量持续缩减,除了有行政备案控制的原因之外,政策高压迫使投资客退场,房价高企致使购房者持币观望的意愿逐渐加强应为主要原因。

从1-9月企业流量排行来看,不论是TOP3门槛还是十强门槛同比全面降低,成交金额准入门槛降至17.48亿元,同比降低了6.32亿元,成交面积准入门槛降低至7.45万㎡,同比降低了2.56万㎡,可见自一季度末以来调控政策的步步紧逼,一度暴走的厦门市场得到了明显的控制。

下半年多盘入市,竞争仍然激烈

从商品住宅项目排行榜来看,首开龙湖春江彼岸以37.47亿元的巨大优势引领金额榜,禹洲香溪里则是以低价走量取胜,以10.73万㎡摘得面积榜桂冠。

然而我们从在榜的项目可以看出,今年榜单上的项目均是“熟面孔”,2016年地王仅融信铂悦湾入市,万科白鹭郡、泰禾汀溪院子、大唐水云间等新项目仍在蓄势,众人期待的地王项目们仍然不见踪影。拿下地王的开发商们曾享受到了地王效应的福利,如今也被地王所累卡在这价格上。在如今,全国城市均在紧锣密鼓的出台相关抑价政策的大势之下,寄希望于政策松绑已不现实。

四季度我们或许将迎来步步惊心,10月1日刚跨入四季度即重磅发布的“新闽八条”也说明了,未来对于房地产的调控和房价的抑制将是长期的持续的,政策的东风不会吹起,解套只能另辟蹊径了。

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