厦门房企为何偏偏选中泉州这个小镇 四房企4.655亿拿下5幅商住地

海西地产网 2018-03-14 09:39:00
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其中禹洲地产有限公司以1.61亿元竞得南安霞美镇2017P18号用地,折合楼面价3071.41元/㎡。

今天南安开发区和霞美镇各有一幅商住地块出让,其中禹洲地产(泉州)有限公司以1.61亿元竞得南安霞美镇2017P18号用地,折合楼面价3071.41元/㎡。自今年以来,南安霞美共出让了5幅商住地块,均被厦门房企摘得。

5幅地块均采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,项目建成后住宅部分较高销售均价均为8500元/平方米。而去年年底大唐拿下的洛江LJ2017-02-04号地块较高销售均价仅为8300元/平方米。

霞美镇位于泉州和南安的衔接地带,你来往两地的必经区域,东距泉州市区12公里,西离南安市区10公里,省道308线贯穿其中。

在出让的5幅地块中,我们不难发现,每个开发商拿地的规模都5、6万平左右,除了禹洲刚拿下的2017P18号地块楼面价超过3000外,其余地块的楼面价都在1700-1800左右,地块体量小,总价低,对于开发商企业来说占用资金量小,有利于快速周转开发,不至于形成太大的销售压力。

对于在霞美拿地的这4家厦门房企来说,都是具有泉州血统(禹洲老板惠安人、源昌老板南安人、中骏老板南安人、大唐(福信)老板永春人),且处于快速扩张阶段,在泉州中心市区土地供应有限且地价高企的情况下,在环中心片区以及经济活跃度高的县域布局成为其主要做法。

禹洲虽然进驻泉州多年,但一直停留在惠安的超级大盘禹洲城市广场的开发上,此次是禹洲首次跳出惠安在泉州其他区域拿地;大唐地产近年来,连续保持年均50%-100的高增长率,发展非常迅速。今年海西区域销售目标是100亿,泉州市场也是其积极布局的区域;源昌原先在泉州的地产开发都集中在南安,去年以来在永春、安溪的土拍中也有出现,去年年底更是以5.42亿的价格摘得泉港169亩商住地块;中骏一直以来视泉州为大本营,去年以合作开发、并购的方式在泉州县域布局多个项目,持续扩大主场优势。

无论是从那地补仓的实际需求出发,还是相对较低的出让价格、以及承接泉州南安的地理优势,霞美这几幅商住地小体量、低总价、高周转的特性使之不可避免的成为了高速扩张期中的房企的目标。

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