【政策】2018年第2套房的首付最低多少?贷款政策如何?

狐芦娃 2018-03-22 11:21:42
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二胎政策的开放,让很多家庭对换房子或者购买第2套房产生了迫切的希望,但是最近政策一直在不断的变化,2018年购买第2套房子首付是多少?快跟河源房产网小编一起看一下什么是第2套房子,2018年第二套房的首付最低多少? 第2套房子首付最低是多少? 其实近几年来,国家对于第2套房子的首付比例一直在变化,下

二胎政策的开放,让很多家庭对换房子或者购买第2套房产生了迫切的希望,但是最近政策一直在不断的变化,2018年购买第2套房子首付是多少?快跟河源房产网小编一起看一下什么是第2套房子,2018年第二套房的首付最低多少?

第2套房子首付最低是多少?

其实近几年来,国家对于第2套房子的首付比例一直在变化,下面就介绍一下按揭买第2套房贷款政策的转变:

1、2010年1月10日,国务院厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第2套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。 点我免费拨打置业管家电话咨询第2套房子相关事宜 

2、2011年1月26日国务院召开常务会议,要求进一步调控房地产市场,落实地方政府责任,各地要确定价格控制目标并向社会公布,二套房房贷首付比例提高至60%。

3、2013年3月,新国五条细则中提出,房价上涨过快城市可适时提高二套房首付。北京二套房首付比例随机提高至7成,截至2013年6月为止,天津二套房按揭贷款首付比例并未上调,仍为6成。贷款利率低为基准利率的1.1倍。

4、2015年4月11日,人民银行南京分行发布通知,对于购买二套房申请贷款的,南京、苏州两市的低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的低首付比例由60%降至40%,贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

5.如以前个人头次购买90平方米及以下的普通住房只需上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是名列前茅次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。

6.新的规定表示,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。 

所以目前各地区的首付比例一般是不同的,具体还是要看当地的房价涨度以及相关的地区政策来确定。

第2套房子首付贷款政策

无论是否是购买第2套房子,首付均是不可以贷款的,首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,不可以用所购房贷款的。交完首付,才进入贷款程序。

但是首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,这个是没有要求的,可以用其他有形资产去贷款,这样就可以交首付,剩下的可按贷款形式月供。

总之,如果想要购买第2套房子,还是要考虑一下家庭的基本状况和收入情况,然后根据自己现有状况量力而行。

第2套房的概念

第2套房的概念是第2套普通自住房,意为以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的,当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭,再向商业银行进行住房贷款的房贷房,以下是银行认定为二套房的七种情况:

1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

5.头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

6.如婚前一方曾贷款购房,婚后将以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

7.如果是婚后2人共同贷款买房,离异后一方再申请贷款购房。

来源:吉屋网

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