逆市来袭的炒房客觉得会赢?厦门楼市后劲猛不猛要看他们!
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2019开年以来，厦门二手房成交节节攀升，时不时撩拨购房者的神经。促成交易的，大部分是换房群体。而据一些中介人员透露，市场还出现了一部分逆市来袭的炒房客，收下了一批降价房源。
这个世界，总是有这种勇敢者，拿一切赌明天，要么大获全胜，要么满盘皆输。哪怕99%的人觉得他们要输，他们依旧相信自己还有1%赢的几率。
而楼市往往就是最为微妙，最不按套路出牌的那一局。
Photo by Patrick Tomasso
01
二手房以价换量
新房却频频调高售价
众所周知，年底以来，二手房成交有所回暖，主要是以价换量。
而厦门新房市场就有点“奇怪”了。要说成交，也不高，从厦门网上房地产数据可知，2019年1月1日-20日，厦门一手住宅成交267套，日均成交仅13套！
但就在这种成交不佳的情况下，我们看看目前那些开盘的项目的动作：
“对不起，我们之前的优惠已经取消了”
“很抱歉，我们优惠上调了”
“你好，我们楼盘价格已经从XX涨到XX，麻烦修改下项目信息”
……
新年以来，厦门楼市不仅没有任何新房项目开盘，而且还有很多楼盘减少优惠，提高售价，颇有种“卖得怎么样无所谓 ！但是气势上不能输”的感觉！
到底是底气十足，还是靠仙气硬撑？
对此，有房企内部人员表示：“厦门市场已经逐步好转，回暖明显，我们价格提高也是正常的。因为也不只我们一家如此，你看看大环境，就明白了。”
不管楼盘策略改变的用意是什么，厦门楼市整体较为平静是事实。
曾经的段子“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪一挪！”，已经变成“按揭的欢迎！公积金的欢迎！首付凑不够的先付一成也欢迎！”
只能说，恍若隔梦。
如今厦门房企依旧“傲娇”，而其中冷暖，只能自知了。
02
40家纯新盘等待首开！
厦门房价格局或再改写？
现在新房市场僵持，厦门楼市后劲如何，还得看下面这批还未入市的项目！我们统计了2019年厦门等待上市的纯新盘，共有40家楼盘等待“首开”。
之所以说厦门楼市后劲要看他们，原因如下：
1、全新的项目，定价有更多可能，不必受前期售价拘束。
2、有多个高地价产品，他们动向如何，更能反应房企对楼市的态度。
仔细查看表格可知，同安、翔安仍是供应大头，在40个待入市项目中，同安占了13个，翔安11个紧随其后，海沧和集美均为7个，岛内则有2个项目。
值得注意的是，这些待入市项目中，有16家楼面价破3万/平，大多是2016年和2017年上半年拿的地，而且从区域来看，同安、翔安楼面价破3万的项目最多。
2018年，已经有几家高价拿地的项目纷纷入市，因为实在耗不起了。而剩下的这些高地价楼盘目前“不为所动”，选择“以时间换空间”，等待入市良机，这同买房人观望情绪如出一辙。
不过高价地压力确实更大，这也充分反映了政策调控对市场的冲击力之强，高价地站岗已是不争的事实。
但是拖得久，未必是良策。所以，能不能踩准节奏，选对策略，对他们来说至关重要。
而后期拿地的房企，则拥有更多的选择和发挥余地，未来入市的价格空间也会相对较大。
不管怎样，未来随着这些纯新盘的逐一亮相，厦门房价或迎来大洗牌，楼市格局或将被重新改写。
来源：917房产网
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
