厦门上半年楼市盘点之住宅篇、房企篇、办公篇

海西晨报 2017-07-12 10:06
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原标题:楼市坐“过山车”商品住宅卖7524套 厦门上半年楼市盘点之住宅篇、房企篇、办公篇 上周,《房产周刊》特别推出“2017厦门上半年楼市盘点”系列报道,率先回顾了上半年的土地市场和楼市政策。而在本期的半年楼市盘点中,我们将继续带您回顾厦门上半年的住宅市场、房企销售排行以及商业办公市场。

原标题:楼市坐“过山车”商品住宅卖7524套

厦门上半年楼市盘点之住宅篇、房企篇、办公篇

上周,《房产周刊》特别推出“2017厦门上半年楼市盘点”系列报道,率先回顾了上半年的土地市场和楼市政策。而在本期的半年楼市盘点中,我们将继续带您回顾厦门上半年的住宅市场、房企销售排行以及商业办公市场。

住宅篇 先扬后抑,商品住宅共成交7524套

据数据显示,今年上半年厦门商品住宅共成交7524套,成交面积约89.53万平方米,同比下跌过半,达到53%。其中,上半年前3个月分别成交了497套、556套和3490套,后三个月分别成交了1486套、598套和897套。

从数据中可以发现,上半年住宅成交量在3月份达到顶峰,接近整个上半年成交量总和的一半。而在3月份之后,成交量大幅缩减,后3个月的总成交量甚至不及3月份单月的成交量。业内表示,造成这一现象的主要原因是由于3月底新政出台,使不少购房者失去购房资格,市场观望情绪渐浓,再加上各大开发商放慢了推盘节奏,市场热度明显减弱。

从区域成交来看,岛外依旧是成交的“主战场”。其中同安区以2648套的成交量位列区域成交榜榜首,禹洲香溪里和保利叁仟栋为成交主力。集美区同样表现不俗,以2020套的成交量位居第二,龙湖春江郦城和招商莱顿小镇为成交主力。海沧区成交1480套排名第三,成交主力为首开龙湖春江彼岸和融侨观邸。

房企篇 格局生变,外来房企表现抢眼

据统计,上半年厦门楼市成交前十房企的商品房销售面积为91.02万平方米。市场成交量缩减,也导致了十强门槛的降低,面积榜准入门槛降低至5.25万平方米。但市场集中度也随之增长,上半年度前十房企成交面积市场份额总占比达到51.67%。

从房企商品房销售金额榜单上不难发现,上榜企业格局已经悄然发生变化。去年上半年榜单前4名均是本土国企,而今年上半年仅有住宅集团一家以20.97亿元的成交金额跻身前五。过去一些优势明显的国企由于存量不足上半年成交乏力,成交前十位也逐渐被龙湖、保利、万科、世茂等外来房企攻占。

此外,在上半年厦门单盘商品住宅成交面积排行上,禹洲香溪里、春江彼岸、保利叁仟栋揽收排行榜前三位,分别成交8.60万平方米、8.41万平方米和7.18万平方米。首开领翔上郡、融侨观邸凭借库存优势紧随其后。从下半年的情况来看,有多个住宅项目拟入市,房企之间的竞争也会越来越激烈。经过了第二季度的休整,各大开发商或将加快销售节奏以保持市场容量。

办公篇 长期承压,空置率仍居高不下

7月6日,戴德梁行举行厦门年中媒体发布会,回顾了上半年厦门楼市的发展情况。据介绍,上半年,随着两岸金融中心地标建筑项目投入使用,全市甲级写字楼总存量增加至71.9万平方米。厦门甲级写字楼市场整体处于供大于求的状态,空置高达到33.5%,全市平均租金较上季度下滑约0.8%至每月每平方米116.4元。

从区域表现来看,滨南-滨北区域的甲级写字楼的空置率下降至6.8%;鹭江道区域一些项目为适应市场,租金调低至每月每平方米119元;两岸贸易中心也主动下调租金,维持了较低的空置率;作为重点打造的金融服务中心,东部两岸金融中心平均租金同比上涨至每月每平方米114元,但由于新项目招商情况不乐观,导致空置率骤升至44.5%。

下半年,厦门市预计有30多万平方米甲级物业入市,鉴于目前已然呈现的供大于求的市场情况,年内租金与空置率料将持续承压。戴德梁行厦门公司总经理潘育敏指出,外围区域配套设施建设取得一定成果,部分区域商务氛围逐渐形成,不少考虑成本因素的企业主动进驻岛外,可见外围区域商务市场日渐活跃。

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