一触即发!?十年内,厦门第四次房价“黑天鹅”将现,就在…

狐芦娃 2019-09-17 15:19:39
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纵观2008年、2011年还有2018年的降价潮,前期都有黑天鹅楼盘的痕迹。那么今年的黑天鹅楼盘什么时候出现,会是谁?接下来,我们通过复盘近几年来,厦门市场出现的三次黑天鹅楼盘事件,去探寻他们之间的共性。

中秋假期过后,市场和舆论关于“降价潮”的呼声越来越高。这几天,打开厦门地产情报站后台,画风出奇的一致,越来越多粉丝追问:说好的降价潮呢?还来吗?毫不夸张的说,几乎所有人都在等降价潮的到来。但按照目前形势来看,这轮降价潮似乎还欠一阵“东风”——那个开启降价潮的“黑天鹅”楼盘,一个实质性的降价楼盘。纵观2008年、2011年还有2018年的降价潮,前期都有黑天鹅楼盘的痕迹。那么今年的黑天鹅楼盘什么时候出现,会是谁?接下来,我们通过复盘近几年来,厦门市场出现的三次黑天鹅楼盘事件,去探寻他们之间的共性。

没有只涨不跌的神话

厦门十年发生三次黑天鹅楼盘事件

2008年—都市港湾

2008年,都市港湾扛起降价大旗的“先锋”角色,随后新景5.8、红树康桥等楼盘相继降价。

10月份,都市港湾两次调价。先是将均价降低到7600元/㎡,之后厦房股份更是以庆祝公司56周年庆,以6588元/㎡的特价推出65套房源。而同年6月份都市港湾一期开盘时,均价是每平12000元的价格。

12月, 新景5.8 价格调整,推出 6988元/㎡ 的特价房。作为挑高户型,新景5.8有较高的面积赠送空间。按照实际使用面积折算后,每平方最低单价 只需4600元

楼市开启降价潮,并且还有不少人期待政府的救市举措。

2011年—源昌君悦山

2011年12月初,源昌君悦山从原先的1.9万/㎡调整至1.5万/㎡,直降4千/㎡,正式拉开了厦门楼市降价的序幕。据资料显示,当时项目推出百套特价房源,起价14773元/平方米,前100套内部认购价再8.5折。此批房源没有指定楼层和朝向,且没有一次性付款的要求。与之前融景湾等楼盘或特价房源数量少,或要求一次性付款等苛刻条件相比,源昌君悦山此次降价够实在、够震撼,因此毫无争议地成为厦门首个名副其实降价的楼盘。值得注意的是,几乎是在源昌君悦山降价的同一时间,厦门多个楼盘纷纷跟上——

禹洲城上城二期·观天下内部认购换算价13666元/平米起,与之前传出的20000元/平米以上的开盘价相去甚远;

万科金域华府推出总价49.9万元的精装公寓;

禹洲中央海岸以6888元/㎡的起价推盘;

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图片来源网络

2018年—万科白鹭郡

2018年,万科白鹭郡成为降价潮的引爆点。9月,万科白鹭郡推出107套特价房,该批房源去掉了精装修,车位以及电梯,交付标准降为毛坯交付,价格相应的降到275-300万的总价,与之前450-500万的总价相比,打了6折。之后,厦门楼市打折阵营明显扩大,融创、国贸等房企纷纷加入,开盘优惠折扣、预售价格大幅低于前一批等打折方式轮番上阵。

2018年万科白鹭郡国庆开盘现场

压倒骆驼的最后一个稻草?

2019年黑天鹅楼盘终极猜想!

纵观上述黑天鹅楼盘事件不难发现,想要成为代表性楼盘,一是降价要狠,二是规模要足够大,条件足够宽松。那么问题来了,今年这轮降价潮的黑天鹅楼盘会是谁?事实上,我们观察之前三轮降价潮,会发现这些楼盘身上存在某些共同点,大致盘点下有以下4个共性:

1、资金压力大的房企,只要一遇到楼市低迷期,他们为快速回笼资金,选择降价;

2、楼盘库存量大,长期滞销,只能选择以价换量;

3、地价、房价双高,去化压力大,最先绷不住;

4、距离远、配套一般、客户支撑不足的郊区板块。不难想象,接下来出现的黑天鹅楼盘大概率会具备以上部分特征。值得一提的是,近期我们通过跟部分业内人士交谈,获悉一些关于接下来楼市走势的内幕消息。不少业内人士表明,如果“金九”过后,市场依旧惨淡不景气,不少楼盘预计会在10月采取降价走量的“自救”动作。一种是通过折扣放低方式来实现降价,但因为考虑到前期业主的感受,这种营销策略只会悄悄进行,不会大肆声张;另一种是启动高额分销佣金方式来实现走量,明面上房价稳住,实则给分销足够的房价弹性空间,比如前段时间的阳光城文澜府、古龙尚逸园等。结合目前各方观点来看,对于后续的厦门市场行情并不乐观,不过对于购房者而言,房价松动反而是逆市行情下的置业好良机。

文章来源:厦门地产情报站

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。