省住建厅:逐步推行现房销售,并试点实行

就在日前，福建省住房和城乡建设厅建议，我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。支持现房销售的呼声此起彼伏，也让我国商品房预售制度的存续提升至了关注焦点。

省住建厅：逐步推行现房销售，并试点实行

最近有网友提出建议，全省尽快取消房屋预售制，实行现房销售制度。

针对此问题，福建省住房和城乡建设厅回应：

2015年起，省住建厅就开展了现房销售相关课题研究。省住建厅积极建议国家完善商品房销售法律体系，逐步推行现房销售。并建议我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。

提及现房销售，海南不得不提，其为全国排名前列全省推行商品房现售制度的省份。

2020年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。

《通知》中最受关注的就是现房销售制度。海南省明确，即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件。

厦门土拍中曾要求 溢价率超过50%，需现房销售

其实，关于福建实行现房销售的讨论一直都没有停止。

在2018年4月，省政府办转发的省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》。通知从五个方面就“进一步精准实施房地产市场调控，保持房地产政策的延续性和稳定性”提出了要求。

其中，在“优化土地供应管理”中有提到这么一句话——福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。

不仅官方多次提及，厦门也曾在土拍公告中要求：在2016年10月27日，厦门出让的H2016P02、H2016P03和T2016P02这3幅地的拍卖条件中提到，本次3幅地块若拍卖溢价率超过50%，地块所建商品房屋须执行现房销售。

同年11月23日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告称，就该3幅地块的出让方式进行调整，取消原出让公告中现房销售的要求，调整为“限地价、竞配建”方式拍卖出让。

此后，厦门就未再提及现房销售。

值得一提的是，随着时间推移，主观或者客观上，厦门市面上还是出现了不少现房/准现房销售的楼盘，有些整体的性价比较高，不仅省去等待的时间，项目品质更一目了然。

目前，市场上现房/准现房销售的楼盘主要集中在岛外，例如集美的阳光城文澜府、住宅莲花首岸和院等;海沧的中央公园、马銮湾1号等，同安的中海世茂府、中海九号公馆、保利叁仟栋壹海里等，翔安的国贸天成、世茂国风长安等等。