【访谈】安溪房价暴涨超2万/㎡ 投资逻辑是什么?

海上五月花房价下跌刚需现在入手合适吗? 　　

【问】 Erwin：老师，五月花五期一月挂牌的房源跌了不少，我是刚需三房，到底现在出手合不合适，今天才从璀璨天城开盘现场回来，他们的营销方式感觉让人减少思考时间。 　　

【答】佳铖：如果你是纯刚需，我觉得现在出手当然没啥问题，前提是你要挑中价格降到位且条件合适的房子，现在这波降价潮中降价房源比较鱼龙混杂，好房源和资质较差的房源夹杂在一块，需要你注意辨别。海上五月花五期这个楼盘刚需住我觉得总体没有多大问题，可能比较大的短板就是周边商业配套还是缺乏了一点，这也是集美北部新城大部分楼盘配套通病，不过只要你有车，开车到附近的嘉庚商圈还是很方便的。 　　

安溪房价暴涨超2万/㎡，背后的投资逻辑是什么? 　　

【问】默默：安溪的房子突然爆出超2万，这将来还会继续涨下去吗?请老师分析一下安溪的房子是否值得投资，谢谢。 　　

【答】佳铖：安溪房价近两年确实涨幅有点惊人，不过这种违背调控周期的房价涨法，显然很难持续，特别是现在这样的房价，与安溪本身的经济地位已经严重不匹配，这波房价上涨潮我觉得更多是从厦门等地外溢的投机资金炒起，所以从短期看我不建议去投资安溪的房子。今年如果调控风声没有大的转变，这里的房价大概率不会继续疯涨。而从中长期看，安溪这座县城的未来发展空间相对有限，综合发展势头和邻近的南安、晋江差距较大，所以长期投资我也不是特别推荐，现在买下去被套的可能性很大。 　　

卖掉岛内的房子加现金置换岛外新房，合适吗? 　　

【问】刘宏英：在岛内西林有一套自住80㎡，一家三口，目前手头现金100万左右，想投资兼改善，岛内普遍均价高，岛外是否合适投资买进?比如昨天开盘的璀璨天城?谢谢老师。 　　

【答】谢康：值不值得投资，最主要是看价格。跟周边地价、二手房相比，有较大价格优势的新房，当然值得考虑投资。总的来说，接下来投资买房，对后市都应该保持一丝警惕，不能再盲目乐观。不论是自住还是投资，尽可能用“自住思维”，这样才不容易掉坑里。 　　

从价格看，集美新城3.8万/㎡以内的新房，当然还很有诱惑力。目前在售待售的几个新盘，市场关注度也还比较高，后台粉丝咨询的频率也很高。相比周边的优质二手房，加上税费成交价普遍都超过4万了，所以最终还是要看你自己的意愿，特别喜欢的，房子特别理想的，也可以买。一般般的，也没必要将就，明年的买房环境，会相对宽松。 　　

银溪墅府和领翔上郡哪个更适合投资? 　　

【问】小喃：老师您好。我算是半刚需状态，买房子以投资为主，也有可能父母来住，但是近5年内肯定不会居住。想请问老师，特房银溪墅府和首开领翔上郡，哪个更合适更有潜力?感谢老师回答。 　　

【答】 大鹏：以目前的情况来看，在同等价位的条件下，首开领翔上郡所在的新店板块是翔安目前各项配套相对比较完善的，但教育配套没有特房银溪墅府的好，特房银溪墅府目前的配套相对匮乏。如果从中短期的居住角度看，首开领翔上郡的居住便利性会更好一些。 　　

如果你把持有周期放长远一点，我觉得特房银溪墅府会更符合你的投资需求。未来几年环东海域是政府重点打造的区域，而且特房银溪墅府周边已经聚集了一批高地价楼盘，可以肯定的是接下来环东海域将是岛外的热门区域，长远来看，其升值潜力会优于首开领翔上郡所在的新店片区。 　　

婚前有套房，购买二套房怎么操作更划算? 　　

【问】佛陀三叹：婚前有一套房子，在老婆的名下，带三个户口，目前已经交房!产权预计2018年上半年下来，接下来要迁移户口，大娃目前三周岁，二胎一月份出生。几个问题请教下：1.可否夫妻二人和大娃户口迁入之后，二孩等我们落户之后直接入厦门户口?2.目前计划再买一套房子，可否放在我的名下，这样算一套房还是二套房?3.如果我的户口放在老家，老婆户口在厦门，可以买二套房吗?本人目前没有在厦门交医社保，老婆一直有医社保! 　　

【答】大鹏：1.根据你的情况，你们夫妻二人只要符合购房入户条件，可以办理购房入户(有多名成年子女的，只能办理1名成年子女的常住户口，未成年子女不能单独办理户口)，大娃如果之前户口是在老家的话，可以通过未成年子女投靠父母落户厦门，二娃可以通过婚生子女随父母出生户口登记来落户; 　　

2.限购政策是以家庭为单位，因此如果再买一套的话算二套;3.只要一方是厦门户口，那么以家庭为单位是可以购买二套房的。 

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