较低2.7万/㎡! 马上清盘! 厦门惊现一大波"清仓价"甩卖房源

厦门房地产联合网 2018-05-01 19:40:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

“高周转”这个词,不知道大家懂不懂,不懂没关系,小编大概和你们解说一下:高周转,就是从拿地到开盘的时间要短。

“高周转”这个词,不知道大家懂不懂,不懂没关系,小编大概和你们解说一下:高周转,就是从拿地到开盘的时间要短。

时至今日,厦门还是有不少神盘,开卖仅一年甚至半年,便宣告清盘了。

目前,厦门有多个楼盘已经在清盘阶段,而且都是低地价的热销盘,打算购房的刚需一族,不妨趁着高地价项目还没有全面出山,来看看这些被限价“清仓”在卖的高层房源。

小编觉得,尾盘的优势也有很多滴,比如大多数尾盘项目已经是准现房或现房,购房风险更小,价格便宜优惠给力,项目各种配套更趋于完善等,如果有看中即将售罄的楼盘,只要户型采光楼层都觉得喜欢,没多大问题,那么也是可以入手的。

海晟颐翔湾

首次开盘:2017年10月

规模:约307户

海晟颐翔湾,是海晟进入翔安的排名前列楼盘,位于汇景广场旁。

楼盘占地约17056㎡,总建面57800 ㎡,规划3栋高层(33层)和3栋多层洋房(4-6层)层。

海晟颐翔湾一面世,便是吸引了不少人眼球,整体建筑风格以新中式风格为主,打造纯居住社区。2017年10月,该盘首度开盘,推出1-7#全部楼栋,约307户,主力户型100-130㎡3-4房。

据开发商称,销售状况优质。

半年左右的时间,该项目目前仅剩少量建面约142㎡洋房和115-120㎡平层在售,平层价格31000元/㎡左右,只要你有厦门购房资格,到售楼处随时可以买,为什么这么说呢?

因为这个楼盘此前只有关系户才能买得到,没关系的朋友都很难买得到,即使有机会能买到也都是边角料的房源。

从开盘到清盘,用了半年左右的时间,堪称神速。

作为海晟的又一力作,颐翔湾自有过人之处:

其一,地处翔安新店汇景板块,这里既是翔安配套最成熟的区域了,又是区政府所在地,有汇景广场等多个大型商业体,学校亦是上乘(虽目前学区划片还存在不确定性,但无论是外国语还是新翔小学都是不错的)。

其二,该盘临近未来地铁5号线站点,翔安大道,交通通达性好,不管自驾还是公交出行都很方便。

其三:该盘周边多个公园,品质地产项目,户型也比较方正实用。

招商莱顿小镇

首次开盘:2016年10月

清盘时间:2017年7月

规模:8栋,565户

招商莱顿小镇,比海晟颐翔湾早一年面世,用时一年半清盘。

其位于集美灌口风景湖旁,占地面积33298㎡,总建面积77925㎡,绿化率达35%,共规划有8栋11层左右洋房,主力户型为73-125㎡不等。

招商莱顿小镇推货节奏也是很快,2016年10月13日首次开盘,推出1#、2#、4#楼栋,均价28000元/㎡,当天去化不错。

到2017年7月最后一次开盘加推时(5#、6#楼),该盘价格在29000元/㎡左右。

目前仅剩少量83-112㎡3-4房在售,价格在28000左右。

对于买家而言,莱顿小镇有两个点比较受追捧:

其一,位于风景湖旁,低密度洋房、荷兰风情社区是项目的特色,且纯洋房居住区在目前市场上还是比较稀缺的。

其二,房价低于板块内地块价格,较为亲民。

融侨观邸

首次开盘:2015年10月

最后开盘:2018年3月

规模:约1000户

融侨观邸,位于马銮湾板块,是融侨在厦门排名前列楼盘。

项目规划6幢超高层住宅结合多、低层住宅及商业组合而成,住宅主力户型为122-142㎡复式产品。分为两期开发,一期规划八栋联排别墅和一栋多层、一栋小高层,二期规划四栋高层住宅和8500㎡(建筑面积)的沿街底商,整体约1000户。

2015年10月24日,融侨观邸首期别墅开盘,推出15#,17#,18#建面约160-252㎡海派院墅,据开发商介绍去化率不错。

而后,同年的11月份和12月份,分别推出了12#、16#以及9#。到今年3月份,该盘售出最后1栋(1#于2018年3月28日开盘),目前仅剩少量建面约122-142㎡大复式房源在售,均价约37000元/平。

从开盘到清盘,用了两年半年左右的时间,这实属不易。原因或许有以下几点:

其一,区域规划起点高,周边教育资源良好,且规划有140㎡以下的小面积复式房源,可赠送空间比较大。

其二,没有后顾之忧的配套:学区+商业+医疗。

其三,便捷的交通:地铁+第二西通道。项目临近在建的地铁2号线,第二西通道也已入海施工,预计2020年建成通车,未来交通出行十分便捷。

国贸商城同悦

首次开盘:2015年9月

最后开盘:2016年8月

规模:8栋

国贸商城同悦,位于集美同集路与乐海路交叉口东西两侧,总建筑面积约11万㎡,规划8栋14-34层的高层住宅和141间沿街社区商业。

国贸商城同悦首度开盘,是在2015年9月26日,当时推出了1#、5#楼97-142㎡2房3房户型。据开发商数据,销售状况良好!

同年11月加推了11#楼,主力户型为97㎡的两房、112㎡的三房、134㎡三房和140㎡的阔绰大三房,均价约19500元/㎡,12月加推6#楼,均价约22000元/㎡。

2016年8月最后一栋8#楼王加推,价格约29000—32000元/㎡。

目前剩余少量123-148㎡的三房在售,单价33000元/㎡,一并购买车位的话住宅有3%-5%的优惠。

两年半的时间,该项目就要清盘,时间说长不长,说短也不短,不过该盘确实有优势:

其一,交通便捷、配套成熟是同悦的两大亮点,也是其卖点。岛外各新城的配套和交通都处在完善建设中,同悦位于集美桥头排名前列站,地理位置不错,交通便利,周围配套成熟,很多人都希望交房周边就可以享受到一系列配套服务,同悦刚好都满足,所以一直以来都卖得挺不错的。

其二,其品质、内部园林规划、户型等,均按照高配的标准打造。

首开领翔上郡

首次开盘:2014年10月

最后开盘:2018年1月

规模:约2660户

首开领翔上郡,位于翔安新店区政府旁,是首开在厦门操刀的第二个楼盘楼盘。

其规模很大,占地约130552㎡,总建筑面积约329200㎡,由11栋高层、260余套联排别墅涵盖构成,约2660户,户型涵盖80-115㎡的高层和185-215㎡别墅。

2014年10月11日,首开领翔上郡抢闸开盘,推出1#楼高层产品,据开发商介绍开盘当天去货率良好。

到今年1月,该盘推出最后灵动7#,8#楼共310套房源,主力户型面积为80㎡-117㎡。

目前仅剩少量建筑面积81㎡2房、92㎡3房、112-117㎡大3房,均价约29000元/㎡。

规模如此大的一个楼盘,不到三年半的时间就已到了清盘阶段,原因或许有以下几点:

其一,首开这地段在翔安称得上不错,周边的配套非常成熟,包括附近的公园等园林景观,是闲暇之时放松心境的理想场所,周边医疗、交通、商业等也算得上是标配。

其二,在目前房价普遍较高的情形下,首开的价格还是比较亲民,而且地段、配套在翔安都算是不错的。

凤凰花城

首次开盘:2014年1月

最后开盘:2017年6月

规模:15栋

凤凰花城紧临集美杏前路,项目以南是集美公铁立交;东北面为大学康城;北面为杏林中亚城工业园区。 

该小区总建筑面积约40万㎡,其中商业配套近10万㎡。项目规划有15栋高层住宅,户型建筑面积为89-117㎡的2-3房。

2014年1月16日首度开盘,首次开盘推出7#、8#、9#楼,户型包括89㎡、90㎡、93㎡两房,以及115㎡三房,开盘当天去化率良好!

2017年6月,推出12#楼、14#楼,共计367套房源,户型为89㎡2房,116㎡3房,126-138㎡大3房,均价27300元/㎡。

从开盘都最后加推,差不多用了用了三年半的时间,目前仅少量建筑面约89㎡和90㎡的两房,建筑面积约116-138㎡的三房,位于12#14#楼,均价约27300元/平。

对于购房者而言,凤凰花城还是有吸引大家的地方的: 

其一:凤凰花城自带较大体量的商业,对于未来配套有一定的补充。

其二:位处杏北板块,集灌路高架通车后,进出岛内外确实方便了很多。

其三:户型采光、观景设计较特别,且价格方面较为亲民。

中央公园城

首次开盘:2013年10月

最后开盘:2017年8月

规模:8栋,约1298户

中央公园城,比国贸商城同悦早2年的时间开盘,已经过去四年半的时间,目前8#楼清盘中。

其位于集美文教区乐天路东南侧,占地约6万平米,总建约22万平米,楼层26-39层高,大部分户型都做到了南北通透。

可以说前面几栋楼推盘节奏是挺快的,2013年10月1日首推1-4#楼,起价12820元/㎡,折前均价约14000元/㎡,当天去化良好。

2014年11月份加推了5#、7#楼87-132平2-4房户型,一年的时间内推出了7栋,而后仅剩最后一栋8#楼王迟迟不推,直到去年8月份才推新。

目前最后一栋8#号楼建筑面积约91-124㎡的2-3房户型在售,均价约34000元/㎡。

对于买家而言,中央公园城有两个点比较受追捧:

其一,集美文教区板块,这里是传统的繁华板块,周边生活氛围比较浓厚,拥有地铁、学校、医疗、商业、公园等资源;其较大的亮点就是学区优势。

其二,内部园林景区规划好,中庭大,绿化面积相当可观,整体居住舒适度不错。

夏商新纪元

首次开盘:2013年6月

最后开盘:2017年11月

规模:8栋,共1794户

夏商新纪元,位于集美区杏北板块,占地约5.9万平米,总建筑面积21万㎡,社区内规划8栋18-32层的高层,1栋幼儿园,社区沿街设置9000㎡商业,含1500㎡生鲜超市等。

2013年6月16日首度开盘,首次开盘推出一期4#和5#楼两栋楼,共436套房源,户型涵盖88㎡的两房,89㎡的小三房和112㎡的三房,均价超10000元/平米,开盘当天去化率良好!

2017年11月,推出7#楼,户型涵盖82㎡2房、88㎡和120㎡3房。

从开盘都最后加推,用了四年多的时间,目前仅7#楼少量现房在售,建面约82㎡的2房,建面约88-120㎡的3房户型,均价约26800元/平。

对于买家而言,夏商新纪元有几大吸引之处:

其一,在目前整个杏北区域来说,夏商新纪元可以说是最为优质的社区之一了。一方面项目可以依托大学康城这个成熟社区,能够就读曾营小学康城分校,另一方面康城的商业和凤凰花城的商业都能为业主带来不错的消费体验。

其二,集灌路通车后,自驾进岛比较便捷。虽靠近道路,但项目前面有一大片绿化带可以遮挡,这在杏北其他楼盘那是看不到的。

其三,社区内配备商业街、幼儿园等,在目前高房价高地价的情形下,夏商的价格较为亲民。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。