房价大局已定,炒房群体早就应该看清现实了,执迷不悟或无路可退

房产噻 2019-01-03 03:58:31
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房地产市场正面临着一种奇怪的现象,大家不是在讨论房子,就是正走在买房的路上。为什么大家对房子如此执着呢?无非两个目的,一个是自住,一个是投资。就当前的楼市调控政策而言,主要着力点依然是尽可能满足自住型需求,遏制投机性炒房需求。毕竟,大家对投机炒房所带来的危害已经有了切身感受。

房地产市场正面临着一种奇怪的现象,大家不是在讨论房子,就是正走在买房的路上。为什么大家对房子如此执着呢?无非两个目的,一个是自住,一个是投资。就当前的楼市调控政策而言,主要着力点依然是尽可能满足自住型需求,遏制投机性炒房需求。毕竟,大家对投机炒房所带来的危害已经有了切身感受。对他们而言,买房子的目的就是为了卖房子,通过低价买房,再制造房价疯涨的既成事实,从而影响购房者的预期和心理,达到卖出高房价并攫取暴利的最终目标。

我们不妨拿最近被摔下房价神坛的厦门来看看当前炒房客面临的生存现状。笔者认为,如今用量价齐跌四个字来形容这个全国房价排在前列的城市再合适不过。根据统计,厦门二手房上半年成交量不足7000套,比去年同期减少了65%。从房价来看,厦门岛外房价平均跌了七八千,岛内房价也跌了1万左右。虽然厦门房价并非楼市中传言的那般腰斩,但也确实透露出了厦门楼市十足的寒意。

据报道称,不少加杠杆的炒房客都面临着共同的问题就是,限购限售等政策下,不仅房子卖不出去,还要面临一大笔债务。虽然厦门房价并没有像传言的那样崩盘,但“崩盘说”的由来以及扩散也恰恰说明了严厉的楼市调控政策所取得的效果,以及购房者对于房价预期的转变,当然这里面更多地还掺杂着复杂的看客心理。笔者认为,对于个体炒房客以及一些新手来说,政策的频繁变动显然是他们无法承受的,毕竟资金流受到严格限制。

不过,对于炒房团体或者炒房老手来说,政策的围追堵截下,他们必然不会轻易放弃,依然紧紧盯住楼市,以求找准时机再出手。根据住建部主管的中国房地产报报道,通过卧底某北京炒房团体,有炒房者表示继唐山之后他们选择的下一个城市是天津。可见,虽然政策持续高压,炒房客总不甘心放弃这块蛋糕,目前他们的心理就是短期内只是赚多赚少的问题,一旦政策放开,依然有大把机会可乘。不过笔者认为这个想法恐怕要泡汤了。

6月底,住建部表态联手公安部等七部委要在下半年专项治理房地产市场乱象。目前福州、厦门、成都、宁波等城市已经先后针对房地产乱象出台了政策。近日重庆出台的整治政策将该其推向了新的高度,与以往较大的区别就是公安部门的加入。自年初以来,在遏制投机炒房,抑制楼市热度方面,最常见的约束方式主要是限制网签,冷冻交易,加大罚款等,稍微严厉一点的还有约谈,而此次公安部门的加入无疑更具震慑力。

近日,房地产专家杨红旭在社交平台说了一句大白话,“当前,仍在急吼吼投资房子的,不是傻,就是笨!”楼市调控政策已持续发布了近两年时间,无论从政策角度来看还是从市场环境来看,炒房团都必须收手了。如果说出台房地产税可能有难度,但打击炒房却是分分秒秒都可以做到的。当前不少热点城市的房地产乱象无不与炒房有关,何况炒房团与中介机构还有复杂的利益关系。两者往往通过钻政策漏洞、造虚假材料等方式攫取暴利,相互依存。

前几天,南京成为继杭州、西安等热点城市之后全国第7个限制企业购房的城市,同时也是8月继江阴之后第2个出台该政策的城市。关于这一点我们可以有3个层面的理解:排名前列,执行企业限购的城市主要为供给不足但房价上涨压力大的城市;第二,未来加入该政策的城市会越来越多;第三,从限制个人、团体炒房到限制企业炒房,说明政策正进一步弥补遏制炒房方面的漏洞,比如深圳出台的针对假离婚等行为,实行差别化信贷政策。现在卖房都会考虑南北通透的问题,这样的房子才住的舒适,但是既然是建设房子,总会有些房子背光不通风,这是没有办法解决的,所以有些开放商为了房子能够卖出去,说自己的房子南北通透,最后发现是伪南北通透,所以卖房的时候要看好户型,感受一下这里是不是真的住的舒适。

目前,北京、厦门等多个热点城市均出现了二手房下跌的情况,而且包括一些价格虚高的三四线城市在内,不少城市挂牌价格都出现了不同程度回落。面临着这样的情况,二手房市场买卖情况并不乐观,随着购房者预期的微妙转变,炒房客想将房子卖出去不是一件易事,当然这对于购房者来说议价空间也有了较大提升。在笔者看来,不管是资历多么深厚的炒房客都不要心存侥幸,毕竟你得需要多么强悍的现金流才能扛得住三年五载呢?

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