大数据出炉!厦门租金回报率全国倒一!回本长达80年!

2019年一季度50城租金收益率排行出炉！

楼市上升周期，不用管房价收入比和租金回报率；但在楼市下行周期，尤其要关注租金回报率。

对于一二线城市来说，只要房价每年上涨10%以上，租金收益率即便低于1%影响也不大，房屋即便空置也不必担心，因为房价上涨收益足以能覆盖持有成本。

从租金回报率来看，厦门和福州分别位列倒数排名前列和倒数第三。租金回报率是租金与房价之比，反过来房价租金比，则可衡量一套房子的正常回本周期。

厦门的租金收益率在各大城市中垫底，仅为1.2%。这意味着，在厦门，一套房子如果仅靠出租，至少需要80年方能回本，租金收益可以忽略不计。

如果只靠出租，厦门房子回本至少需要80年，福州回本要67年，青岛需要71年，南京需要59年，北京上海需要55年，杭州需要50年。

这背后的原因，并非房租低，而是房价过高，房租跟不上房价的涨幅，由此带动租金收益率不断下滑。

大家都知道，“租金”一般指租赁房屋（物业）、物品所收取的金额，在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用。

随租赁种类、租赁条件的不同而有所区别。

租赁除了商业写字楼、商铺一直是市场上经久不衰的固定租赁物业产品明星外，目前公寓这个类别随着青年大军的不断壮大，许多人都尝试做成所谓青年社区、创业社区。可是大部分民房只是提供青年人群的一个落脚点，这样的个体项目不能把人群聚集起来，形成很好的年轻社区文化，只是个体盈利的一个渠道，搞不得好点的就被设计成了高端廉租房或者升级版的青年宿舍。

近年来，越来越多在厦打拼的年轻人、白领选择租住长租公寓，不少长租公寓的出租率长期保持在80%以上。据了解，目前厦门市长租公寓遍及岛内外，单间价格在1000元至5000元不等，高中低端并存。这些住房租赁企业包括房企系、中介系、创业公司、酒店品牌，与此同时，金圆集团、安居集团、土地开发总公司等多家国企也已涉足这一业务。

目前厦门市市场上的长租公寓主要分为“轻、中、重”三种:采用轻资产运营的企业主要是通过收取运营管理费盈利，它们技术优势明显，在运营管理上较为灵活；“中”资产则是常见的“二房东”模式，也就是包租一定年限的物业，经过改造，通过租金差来实现盈利；而重资产指的是通过大量资金持有物业资产的产权，盈利模式为地产的资本溢价和租金收入。

当前，厦门租房供给及交易较为活跃的区域主要集中在岛内中西部主干道沿线，包括莲坂、火车站、禾祥西、东渡片区、江头-金尚片区、软件园片区，岛外主要分布在新城核心区。户型以一房、两房为主，房租总价集中在1000-3500元/月。

而当前厦门已运营长租公寓以集中式公寓项目为主，主要分布在BRT交通沿线，火车站文灶商圈，高新技术园区和软件园等青年白领较为集中片区，以20-30㎡一房一厅为主，单间租金多为1300-2500元/月。

以上是厦门长租公寓的市场情况。尽管盈利模式仍待探索，但一个共识是，长租公寓是“入口级生意”，在‘懒人经济’时代，围绕长租公寓这个场景，可以做衣食住行等方面的增值服务。

在湖里火炬高新技术园内企业上班，入职一年半以来，小陆（化名）一直住在高殿片区的民宅内。最近，他决定搬进园区内的某长租公寓，月租金为1600元，房间使用面积约25平方米，屋内还有简易厨房，平时可以做些简单的饭菜。他表示看过周边小区内需与人合租的一个单间，月租金1500元左右，虽然房间不小，但配套、服务与公寓比，仍有不少差距，而且与人合租缺乏独立性；还看过一个一室一厅的房子，虽然家具齐全，但比较陈旧，住得不够敞亮。

一部分公寓主打高端服务，其价格往往大幅高出周边出租房的价格。地处罗宾森广场的途家盛捷服务式公寓，其两房一厅的租金均价约7900元/月，而同处罗宾森广场的两室一厅的出租房，月租金在5000元-5300元左右。此外，同样主打高端市场的松柏某酒店式公寓，单间月租金高达3500元，不仅比周边出租房高出七八成，也比相近地段的普通公寓房高出60%以上。

更多的长租公寓瞄准了都市白领，单间租金普遍在1000元-2000元/月之间。在湖里高新技术园内，扎堆开起了万科泊寓、龙湖冠寓、UONE社区公寓、青派公寓等多家品牌公寓，这些长租公寓单间的租金普遍在1300元至2000元之间。

而对于厦门租户来说，很多对长租公寓仍处不甚了解。小编提供一张克而瑞制作的分布图，供大家了解下，目前厦门都有哪些长租公寓，都分布在哪个区作为租房参考吧！

榜哥声明：以上租金数据通过市场调研渠道获取，仅供参考，一切以实际租售数据为准。