半天揽金77亿!较高楼面价33692元/㎡!集美遇冷!

原标题：半天揽金77亿！较高楼面价33692元/㎡！集美遇冷！

7地块连拍！

成功揽金77.7亿元！

较高实际楼面价33692元/平！

今日是金砖峰会后首场土拍，本场土拍一次性出让7幅商住地，出让总建筑面积达27万㎡，引得全城关注。

其中更有建发、万科、住宅、雅居乐、保利、华润、金茂、泰禾、融侨、禹洲等约20家房企参与竞拍。

值得一提的是，此次出让地块均要求受让人一次性申请本宗地商品房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。

土拍亮点

1、雅居乐首入厦门连拿两地

2、万科豪取翔安相邻两地

3、建发时隔多年终于在厦门土地市场公开拿下商住地

4、本次7幅地块土拍，均未出新地王，地价较高的是位于环东海域新城的2017TP05地块，扣除配建楼面价达 33692元/㎡。

较先出让的是同安2017TP04地块，该地块吸引了20家房企竞拍。经过多轮竞价，最终由保利竞得，成交价15亿元，隐形楼面价达31915元/平，配建面积3000平。

紧随其后的2017TP05地块由首开斩获，成交价21.9亿元，隐形楼面价33692元/平，配建面积8000平。值得一提的是除同安新城两地块外，其余5幅地块均以0配建面积成交。

保利率先斩获同安新城2017TP04地块

首开紧随其后斩获同安新城2017TP05地块

（图中数据有误，成交价应为219000万元）

地块信息

2017TP04和05地块均位于同安新城，中洲大桥桥头旁，毗邻滨海旅游路、通福路等主干道，路网发达，交通便捷性高。目前，地块周边已聚集了特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、欣盛丰森林海、融信铂悦湾等多个在售项目，未来成熟的人居氛围已然奠定。地块区域内规划有地铁6号线、9号线。其中，地铁6号线一期有望今年9月开建，9号线后吴站途经本地块所在位置。

目前该片区附近基础配套欠缺，医疗、生活，教育配套还在不断完善中，区域规划兑现期较长。未来区域规划建设一所市级医院、一所街道级医院和一所养老院。地铁6号线、9号线也还在规划中，待配套完善的时间周期较长。

同时，该地块临近现代服务基地，据了解，该基地未来将被打造成为以高端制造业和现代服务业为主体产业的集聚平台。

翔安区4幅地块位于翔安会馆旁边，四地块紧挨着成L型排列。这是今年2月15号土拍之后，时隔7个月后翔安第二次多地块集中出让。万科和雅居乐各拿下了该区域2幅地块。

万科拿下翔安X2017P03、X2017P04地块

雅居乐首入厦门

拿下翔安X2017P02和X2017P05地块

地块信息

X2017P02-05四个地块都比较方正，位于翔安主干道翔安大道旁，往南直接进岛，往北通过沈海高速连接漳州、泉州等，周边路网覆盖率高，通达性强；地块形状完整方正，便于规划。但是地块较小，单地块拿地不利；目前周边公共交通比较缺乏，出行较不便利；周边无大型配套，好配套均在3公里以外。

今日重头戏：集美2017JP01地块

时隔一年，集美再迎土拍，今日出让的2017JP01地块也是本次7幅地块中最优质，也最有潜力冲击年度地王的地块。但令人惋惜的是2017JP01地块并未超过较高限价，溢价率仅为32%，实际成交价17.22亿元，楼面价30478元/平，由建发集团斩获。侧面也可知，如今的行情是好地块也拿不到高价了，门槛高了，市场凉了。

地块信息

2017JP03地块毗临软件园三期，地块配套完善。周边已有市民公园、湖边木栈道、诚毅科技馆、灵玲马戏城、嘉庚剧院等配套，新城幼儿园、集美金指南文创幼儿园、厦门外国语学校集美分校三所学校在与地块一街之隔的中航城国际社区C区附近，教育资源已实现从幼儿园到初中一步到位。

本场土拍作为下半年厦门楼市的首次“试水”，同时也是9月“供地潮”的开端，被人喻为厦门楼市的“风向标”，虽未出地王，但价格也趋于平稳，短期内想要房价快速降下来，还是很难。

从土拍现场来看，报名的开发商依旧踊跃，拿地决心也异常坚定，但重金拿地的背后，须有大量资金保障，毕竟这是个“现金流”的时代，对于有实力的开发商而言，不拿地开发，团队就得解散，只能等着出局，大开发商理智拿地，小开发商按兵不动。对于购房者而言，价格平稳之后，“留厦”机会也变多了。

如今各“限”政策后，房企拿地逐渐趋于理性，后期或还有未知的新政策实施，购房者大可隔岸观火，不必盲目为高地价埋单。

厦门楼市的走势究竟如何，9月29日的土拍能否带来不一样的结果，大家请安心等侯。