央妈放水后遗症?厦门房贷利率降了!首套基准利率银行扩大至8家!

原标题：央妈放水后遗症？厦门房贷利率降了！首套基准利率银行扩大至8家！

除了楼市回归理性，还有什么能让刚需兴奋不已？

每个月还款更轻松，想必是其中之一。过去2年，持续疯狂的厦门楼市，轻松抽空了银行额度，导致房贷利率一直上升。

早在2016年，厦门少数银行还能给到购房者9折优惠，但自那之后，伴随着市场行情上行，房贷利率开始高歌猛进，从5%、10%，到15%、20%，甚至有些银行还到了30%。

这对于购房者，特别是刚需购房来说，简直就是雪上加霜。

以300万房贷，30年等额本息为例，9折利率和上浮20%，利息差额高近98万。但再肉痛、再心疼又能怎么样，在“赶紧上车”心态影响下，多数人咬着牙也会上。

不过，接下来，还没买房的购房者，可以有更多期待了。

因为，厦门房贷利率整体竟然降了！

（厦门各大银行房贷利率表，8月&11月比对图）

在厦门地产情报站对各大银行较新房贷利率的摸底过程中我们发现，与今年8月房贷利率相比，首套房执行基准利率的银行由5家增加至8家。

其中兴业银行从上浮13%下调至执行基准利率，中国银行和交通银行下调5%至基准利率，民生银行、厦门银行和光大银行不变。

二套房贷利率的变化，更让小编惊讶。

除了民生银行由上浮20%调整至30%以外，中国银行上浮15%下调至10%，兴业银行上浮20%下调至10%，建设银行和招商银行在首套房房贷结清的情况下，执行基准利率。

整体而言，厦门房贷利率情况较之前有所滑落。

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之前，因为厦门房价持续走高，房贷利率一直处于紧绷的状态。

但眼下出现了部分银行房贷利率下调的情况，这背后又是什么原因？

在不少业内人士看来，决定房贷利率松动的原因来自两方面：

一方面和央行货币政策转向有关。

今年3月份以来，央行一改之前紧缩的货币政策，开始往市场投放“流动性炸弹”。

往市场投放MLF操作6次，金额加起来至少有2.3万亿元，而这些钱，主要用于补充银行内部流动性。

另外，在7月召开的国务院常务会议， 主题虽为“部署更好发挥财政金融政策作用，支持扩内需调结构促进实体经济发展”，但种种迹象都指向：货币宽松！

进入10月，央行宣布降准之后，房贷利率就出现了松动迹象。

当时就有分析人士称，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要确保小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。但难免最后获益的依然是楼市。

果不其然，第四季度开始，“货币放水”的效用就体现在了房贷利率上。

北京、杭州、南京、深圳、广州等热门城市不约而同的出现了银行下调房贷利率的情况，在这些城中，首套房房贷利率方面普遍执行基准利率，二套房房贷利率则是大部分下调幅度在5%-10%左右。

这也是自2017年房贷利率上调后，排名前列次出现利率集中下调。上一次出现多地银行集中下调房贷利率，还是2014年的时候。

另一方面，房贷利率松动与楼市成交量也有关系。

央行放水之后，各家银行的“钱包”都鼓起来了，能够缓解此前贷款额度紧张的问题。而银行选择在此时下调房贷利率，也有出于资金成本压力缓和以及争夺市场份额的考量。

事实上，细细分析下近期下调房贷利率的城市，都有一个共通点：目前市场处于下行态势，整体成交量处于萎缩状态。

对于银行而言，现在单子越来越少，只能放低姿态，通过降低房贷利率来抢单子。

融360就分析认为，回调房贷利率的银行有以下特点：市场占有率有待提高；之前的利率处于高位水平，一般高于平均值5-10个百分点，此次回调力度为5个百分点，回调后接近当地平均水平。

厦门目前房价有压力，且市场处于下行期，部分银行房贷利率松动，并不算意外。

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当然，对于更多的人来说，厦门房贷利率有没有进一步下调的可能是关注的焦点。

虽然目前厦门房贷利率水平在全国处于偏低状态，但相较宽松期还是有想象的空间。

在小编摸底的过程中，有个别人士表态“可能会下调”，理由就是“货币放水”。

金融机构融360则分析认为，随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。

中国城市房地产研究院院长也表示，首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%——10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。

这意味着，接下来金融政策走向、市场行情如何将成为关键点，如果金融政策持续宽松，厦门楼市持续下行，不排除有进一步松动的可能。

事实上，对于购房者来说，房贷利率下调是乐见其成的事情。

影响最直接的，每个月月供少了，另一个方面，放款速度加快，在还款的过程中不会出现其他变数。

在今天摸底的过程中，不少银行网点的工作人员就告诉小编，今年以来，厦门房地产市场成交量走低，导致办理贷款的人数在减少，目前银行贷款额度充足，所以，在材料齐全的情况下，放款时间也会加速，较快1-2周能放款。

当然也有部分银行今年的贷款额度已经用完，需要等到2019年1月才能放款。

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