直降4588元/㎡!岛内一房源低于估价近100万成交...

10月的楼市一反常态，传统旺季不再旺，房价横盘甚至微跌或成为常态，售楼处的现场也不再爆棚。

反观之，却也是个好事，从目前的市场看，厦门楼市降温迹象明显，新二手房住宅市场均出现了降价促销现象。对购房者来说不失为一个好机会。而近日，二粥更是注意到，随着楼市降温，不少法拍房的价格也是“格外美丽”，不敢说降太多，但真是个捡漏的好机会。

低于评估价94万成交，超1万人次围观

就在这两天，岛内一套200㎡房源引起了我的注意！该房源强势引起了近万人关注，200多人设置了拍卖提醒，最终成交价低于评估价94万，首次拍卖并于1天内成交！

该房源建筑面积为216㎡，房龄14年，位于岛内思明区嘉禾路158号嘉益大厦，起拍总价为658.5万，成交总价为846.5万，折合单价3.92万元/㎡，评估价940.7万。而根据目前市场上的信息来看，该房源的二手房挂牌均价为43788元/㎡，相当于每平米直降了4588元/㎡！最终846.5万元成交！

不得不说，该房源的确优惠了不少。该估价房源属跃层，位于第29层、30层及屋顶层。其中29层分隔为独立单位，户型为一房一厅一厨一卫；30层为一厅一厨一储物间；屋顶层为四房两卫。

（房源实景图）

（屋顶 露台）

周边的配套又是如何呢？为何引来万人关注？

该小区名为嘉益大厦，属于厦门市中心的繁华地带。受SM商圈的影响，这里的经济发展水平也是很高的。除了SM广场之外，这里还靠近东方巴黎广场和新华都购物广场，还有江头菜市场。新华都购物广场可以满足日常生活用品的需要。

四周是密集的交通网络，下楼走不了多久就有内厝、江头市场公交车站。距离未来地铁口站、天虹站以及吕厝站也仅约10分钟的路程。这样的位置让居住在这里的人们生活非常方便。

除了这些周围还有江头第三小学、莲花中学、松柏中学等教育资源，以及厦门中医院这个优秀的医疗资源。此外，嘉益大厦旁的莲花公园是厦门岛内数量不多的公园之一。

总体来说，该小区周边配套不错，居住氛围浓厚，周边配套成熟。也难怪如此多人的围观抢拍。

多房源低于评估价，捡漏机会来了

如果你认真观察，会发现最近其实不失为一个捡漏的好时机。小编发现，近日这些已经结束成交的法拍房，多数都是低于评估价和市场挂牌价成交的！只要你留心观察、挑选，也许能捡到好房源！

不少房源成交价低于评估价近100万元，这已不是个例，如果你细心挑选，最终拍下的价格真的有可能低于市场价哦！

例如位于思明区湖滨南路294号建筑面积约138.63㎡的房源，户型三室一厅二卫，评估价803万元，起拍价5623138元，最终成交价为700万元。低于评估价103万元成交。

楼市的降温，对购房者来说不失为一个捡漏的好机会，有区域出现横盘现象，但也有不少楼盘出现降价促销情况，好在，当下的购房者开始越来越理性，这种理性也蔓延至法拍房市场。

理性购房是正确的，这里，二粥也再次提醒大家，购房前一定要做好功课，避免遭遇不必要的麻烦。特别是法拍房，这里给出几个需要注意的点，希望对有意向竞拍法拍房的人有帮助。

首先，一定要查清房子的产权。

其次，最好实地看房。实地看房能更直观的了解房源具体情况，若房屋内有原房东或租客居住，可以询问具体搬出时间、租赁时间。若是带租约法拍，租赁期长，那么即便拍下也无法入住。

最后，要了解税费情况以及提前做按揭评估。若是需要按揭购买，那么在参拍前需找相关银行做按揭评估，审核咨询，了解按揭利率等情况。

文章来源：厦门房地产联合网