厦门房价凭什么那么高?

狐芦娃 2019-01-29 17:59:40
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在2018年11月与12月,厦门房价的中位数均高居全国第四,比杭州和广州都要高!

住房大数据联合实验室公布了142城市大数据房价中位数,数据显示,在2018年11月与12月,厦门房价的中位数均高居全国第四,比杭州和广州都要高!

数据一出,不少人提出了质疑,厦门房价凭什么这么高?

其实,对于这个问题,厦门大学经济学与金融学教授、博导戴亦一在1月26日,由厦门房地产联合网、邻里社主办的2019购房置业高峰论坛就指出,厦门房价是贵,但贵有贵的道理,毕竟“ 便宜没好货,好货不便宜”。

不可否认,与其它二线城市相比,厦门房价是高,但是它的这个“高”,依然有理可依。它综合了多个城市的宜居特点,不仅是城在海上,海在城中,更是有山有水。当之无愧的“小美人”。

首先“小”意味着土地资源稀缺,因此房价自然不低。“美”意味着宜居,对购房者有着天然的吸引力。“人”即人气,有充足的人口保障,一个城市的经济才能够得以带动。

1、知名旅游城市,中国版的“温哥华”

温哥华,一个高居全球宜居城市榜首的城市。许多专家都曾表示过,厦门与温哥华在环境和地理位置上都十分相似——有山有水,面朝大海,气候宜人。

从全球视野来看,能自称“旅游城市”的发达地区并不算太多,温哥华和厦门都是以“滨海城市”闻名于全球的旅游城市。

温哥华 图片来源:携程网友

当然凡是这种地方,房价自然不低。温哥华是一座因为”美“发展的越来越”贵“的城市,由于该地房产税较高,低收入的居民慢慢被挤压出城市,该城市变成了富豪聚居地。

但是这座城市的就业岗位少,且富人只是在当地生活并不在当地工作,对地方税务起不了太大帮助,这些因素也阻碍了城市的发展。

当然,对比”温哥华“模式发展起来的城市,厦门的房价并不算高,而且从另一个角度来看,厦门正在大力发展各色实体经济,在今后的厦门,未必将是下一个温哥华。

2、创业中心,打造下一个”西雅图

同样是滨海城市,西雅图却以另一个面貌闻名于全球——知名的创业中心。它是许多全球知名企业的总部,波音公司,亚马逊总部,微软总部均设在此地,经济与人口一起带动了城市房价的上涨,使得当地的房价也不低。也就是说,这座城市用”人“带动了房价的”贵“。

西雅图 图片来源:携程网友

厦门会成为下一个”西雅图“吗?

首先,厦门也拥有不少全国乃至全球知名的大企业。2018年,厦门前十强企业平均营业收入可达860亿元,第一名企业戴尔(中国)有限公司更是高达548.96亿元。

厦门持续不断建设的”双千亿“项目既能看出厦门雄厚的资金保障也透露着一个信号:厦门的高端人才将会更多。

另一方面,在“厦漳泉一体化”规划之下,考量厦门房价,就不能局限于厦门本地的经济规模,至少应该再考虑上泉州和漳州。

一来,厦漳泉三地距离不远,二来,这些地方的人对于厦门认可度很高,都很愿意在厦门安居置业,仅仅是这三个城市的经济规模与人口数量,就能为厦门发展带来十分可观的贡献。

因此,厦门的置业购买力很强,房价很高。

总体来看,虽说厦门现在仍只是二线城市,但是从其规划来看,这座城市仍然处于一个不断发展之中,应该用长远的眼光来看待它。

随着经济的发展和人口的涌入,这座城市的潜力很大,因此,仅仅是将其放到一个空洞的词汇”二线城市“之中进行考量为什么厦门房价这么贵,自然是无法对它当下的房价做出一个准确的预判。

3、“小香港”,土地稀缺带来的房价上涨

厦门面积小,厦门岛就更小。统计数据显示,厦门全市的面积只有1699.39平方公里,仅约为北京的十分之一。而集中了厦门“精华”的厦门岛面积只有158平方公里,仅占厦门全市面积的9.3%。

厦门土地资源稀缺,而人口密度很大的特点让人很容易想到其中代表—香港。

香港 图片来源:携程网友

虽说情况相似,厦门却并非下一个香港。

一方面,厦门在经历了一段时间的调控后,厦门楼市已经回归理性,另一方面,厦门土地并未到”供不应求“的境界。这两个因素都使得厦门房价虽高但仍旧保持在一个合理的范围之内。

不论如何吐槽厦门房价太高,对于大多数人来说,房子仍然是硬通货,既能满足自住需求,又能够抗通货膨胀,尤其是岛内的楼盘。

因为房子具有独特优势:

1.稀缺,尤其是岛内以及岛外一些配套突出的优质房源无法被大量复制,土地也属于不可再生资源;

2.保质,房子不易损耗,不会被盗取,可长期持有;

3.保值,在买房时候通常可以选择贷款买房,房贷年限足够长可以抵抗通货膨胀;

4.稳定,楼市与其他商品不同,大涨大跌时期已经过去,因此买房的回报稳定;

因此,吐槽归吐槽,别和楼市过不去,毕竟房价不会因为唱衰而真的会降。

数据来源:百度百科、十大品牌网、住房大数据联合实验室

图片来源:携程网

文章来源:厦门房地产联合网

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