集美这块地开挂了!软件园三期+学区配套+地铁

9月15日，集美将有一幅商住地块出让，起拍楼面价23008.8元/平，楼面价上限34513.3元/平。该地块非常“迷你”，占地面积仅有20176.402平方米。

据悉，本次出让除继续采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让外，还要求项目需一次性公开销售。除此之外，本次特别增加了“套型计容面积144平米以下的住宅套型，不得设计跃层户型。”

地块所处位置图 徐杰摄

交通四通八达

地块一侧西滨路

2017JP03地块位于海翔大道与杏锦路交叉口，距离该地块最近的地铁站为已经建好的地铁1号线诚毅广场站，为出行增加很多便利；地块距离厦门北站驾车约15分钟左右到达；从岛内SM城市广场出发经过杏林大桥到地块路程大约30分钟也是比较方便。

记者在现场看到，地块紧邻海翔大道，路上来来往往的大卡车和货车非常多，附近没有红绿灯，到对面的西亭安置房是比较挫折，还有个垃圾场，周边环境不是很好，噪音相对比较大，治理整顿尚需时间。

商业配套

周边有中交和美新城商圈、龙湖春江郦城商圈、世茂璀璨天城商圈，这几个商圈目前还未发展起来，招商还在火热进行中，作为商业配套是相对冷清的。

生活娱乐配套

未来的住户节假日可以带孩子去灵玲马戏城看看马戏表演，还可以去被看做是集美“灵魂”的杏林湾水域体验湿地环境、观测湿地生物的“户外课堂”，另外还有“华侨旗帜”陈嘉庚先生的故乡——集美中洲岛上的园博苑也是观景赏夜灯的好去处。

杏锦路交叉口

紧邻软件园三期 未来有学校配套

项目周边比较成熟的小区有中航城、中交和美新城以及西亭安置小区。其中，与中交和美新城在海翔大道同一侧，步行时间五分钟左右，但是中交和美新城人气也不够足。

地块距离正在建设的软件园三期不远。规模达12平方公里、产值超千亿的软件园三期，则让厦门新产业中心变得名副其实。据了解，软件园三期有近20万高端产业人才，是厦门新硅谷，启动城市财富引擎的同时也将带动周边人气。

地块南临集美百年文教区，有集美大学等高等学府环绕。尽享新城全年龄段教育配套，三所十年一贯制学校（其中外国语学校集美分校已建成，另两所在建）环绕社区，未来孩子读书学习不用担心。

此外，集美新城将在今年启动建设从幼儿园到中学的一站式教育配套——亭北学校，其中亭北幼儿园规划9个班；亭北小学规划60个班；亭北中学高中部规划48个班，初中部规划48个班。

总结

地块周边楼盘虽然不少，但是还是不够热闹，生活吃饭购物不方便，环境一般，当地铁1号线运营时可能会带动周边人气和商业圈的发展，不过发展为成熟热闹的区域还是需要很长一段时间的积累。在限地价、限预售、禁串通的严格要求下，这幅“迷你”地块还能激起开发商拿地的热情么？让我们拭目以待。