热闹了!7天连发4张预售!3月厦门二手住宅要冲击4000套了

房产中介红黑榜 2019-03-24 09:21:30
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这两天,厦门楼市屡有大消息。 一个是房贷利率98折被取消收回。厦门多家银行已有的98折房贷利率日前确认取消,让不少预期政策趋松的人感到意外。另一个是,周五的厦门首场土地拍卖,南部新城地价时隔7个多月,上浮了数千元每平,让不少看涨的人激动。 而二手房则持续高成交态势,连连单日破两百,回温势头不可小觑。

这两天,厦门楼市屡有大消息。

一个是房贷利率98折被取消收回。厦门多家银行已有的98折房贷利率日前确认取消,让不少预期政策趋松的人感到意外。另一个是,周五的厦门首场土地拍卖,南部新城地价时隔7个多月,上浮了数千元每平,让不少看涨的人激动。

而二手房则持续高成交态势,连连单日破两百,回温势头不可小觑。新房市场也变的热闹起来,7天连发4张预售。土拍之后,楼市如何变?

二手房大暴走:23天成交3227套

截至下午18:00,今日厦门二手住宅成交70套。至此,3月成交总套数已达3228套,超过1月高峰时的3166套,此时距离3月结束还有一周。

二手房高成交已延续了近一月。3月11日以来,厦门二手住宅单日成交在200套上下徘徊。并于3月15日一举成交住宅252套,刷新了2018年以来的单日住宅较高纪录。而22日,再次平了这一纪录。3月22日,厦门二手房共成交296套,其中住宅252套,成交住宅面积23901㎡。

截至今天,3月厦门二手住宅共成交3228套,日均成交140套,相比2月大幅提高。照此下去,3月4000套或许真的要来了。

(由于2019年3月15日18:00—3月18日8:00,官方机房停机,厦门二手住宅暂无成交、挂牌数据)

再看近来厦门房价的走势图,更加直观的感受房价的波动。厦门3月份的二手房均价是44138元/m2,2月份的二手房均价是43876元/㎡,环比上个月上涨0.60%。

自今年1月份以来,厦门二手房房价一直呈上升态势,上涨幅度小且“稳”。 主要是国家政策压力下,各大城市实施一城一策,因地制宜的效果。

新房小幅上升 7天连发4张预售

相比二手房的大暴走,新房显得温和许多。

据厦门市国土资源与房产管理局公布的数据显示,2019年3月1日-3月10日厦门一手房成交730套,其中一手住宅成交275套,日均约28套;3月11日-3月20日,一手住宅成交325套,日均约33套。相比前十天,新房成交小幅上涨,幅度1.8%。

不过,新房供应在加速,市场也正变的越来越热闹。自3月15日以来,短短7天时间,厦门已一连发出了4张预售。分别是:

3月15日,融创东南府获批预售,批售住宅288套。

3月21日,国贸天悦二期10号楼获批预售,批售住宅186套;16-23号楼、25号楼获批预售,批售住宅138套。

3月22日,特房莱昂公馆获批预售,批售住宅157套。

三楼盘四张预售,累计批售房源1245套,其中可售住宅套数769套。而今年此前两月,厦门仅发出了3张预售。

国贸天悦预售信息:

国贸天悦位于杏林湾片区杏林北路。该项目分两期建设,一期已经交房,二期此次共获批324套房源。

价格方面,复式较低预售36400元/㎡,较高预售60200元/㎡。平层的较低预售是34500元/㎡,较高预售是41400元/㎡。

目前,项目建面约105-133㎡带装修三房在售,8#楼均价约34000元/㎡-35000元/㎡,9#楼均价约36000元/㎡-37000元/㎡,11#楼均价约34000元/㎡-35000元/㎡,整体均价36000元/㎡。

项目所在集美新城,周边配套日益完善。

土地市场回温 楼市是否持续上扬?

此次土拍,两大信息点值得关注。一是楼面价提升。两地块的平均楼面价是25710元/㎡,相比翔安区2018年7月出让的4幅地块,平均楼面价上浮了数千元每平方米。二是参与开发商众多。共有22家开发商报名,竞拍房企数增多。

值得一提的是,土拍刚结束,海沧就有一楼盘宣传将收回3%的优惠折扣。那么,楼市是否就此开启上扬?

对此,厦门大块悉达总经理叶旭端表示,本次土拍具有指标和风向意义,基本上夯实了今年厦门岛外热门区域2.5-3.0万元/㎡的基础。南部新城地价从3.85万元/㎡到1.8万元/㎡,是腰斩。如今回到2.6万元/㎡,只是超跌之后的回暖反弹。不过,2019年稳地价为主基调,基本很难出现超越前期的地王。

叶旭端表示,厦门作为过去两年里调控最严、跌得最狠、跌得最长的核心城市之一,价值回归是必然的。地价只是一个信号,重要的是国家政策与接下来的地方政策组合力。对于买房置业者而言,还是尽早,只不过要核心城区的优质资产,手中房产该置换就该早点置换完成。

整合编辑:厦房网,部分来源厦门国土资源与房管局等

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