新鲜出炉!厦门2019年岛内首次土拍尘埃落定!

刚刚，厦门2019年岛内首次土拍尘埃落定，中骏以总价59.4亿，楼面价45102.51元/㎡再次夺得枋湖2019P01地块，厦门地价再被刷新!

在经历了11个月的真空期之后，厦门岛内土拍重燃战火。

本次枋湖地块出让，不仅是2019年厦门土地岛内市场11月的最后一拍，同时也是本年度最重磅的一次土拍。

值得一提的是，本次土拍地块出让条件，相比之前放开价格限制，但是预售限制严了不少：

上个月底国土局给本次土拍加了一把火——发布2019P01及2019XP01地块出让补充公告，不仅延期了近两周拍卖时间，同时增加了两地块开工之日起12个月内申请并对外公开销售的预售要求。

潜台词不言而喻：眼下大家没钱我知道，岛内很火这个我们也知道，早建完早卖完，帮大家资金回流，欢迎大家来拍地。

与去年岛内土拍不同的是，本次枋湖地块土拍现场聚集了多达13家房企(排名不分先后)，分别是中骏、建发、珠海华发、泉州东海、无锡好瑞、融侨、正荣、大名城、平安、汇成、联发、金茂、旭辉。

与岛内火爆现场不同的是岛外翔安2019XP01地块土拍现场，现场仅有厦门住宅&厦门海翼联合体、金地、厦门衡耀三家参与竞拍。

本网小编吴志鸿早早就前往现场，发回特别报道：

最终，经过激烈厮杀之后，中骏脱颖而出，以总价59.4亿，楼面价45102.51元/㎡竞得枋湖2019P01地块。

【岛内地块周边配套情况】

交通：地块被成功大道、枋湖路、金湖路等城市主干道环绕，在建的地铁3号线就在北侧，交通便利。

学校：周边拥有湖里实验幼儿园、湖里实验小学、安兜小学、湖里实验中学、双十中学枋湖校区等众多学校。

商圈：与湾悦城、五缘湾乐都汇和SM城市广场均在10-15分钟内的车程。

此外，地块位于湖里区行政办公区核心地带，紧邻着湖里区政府、区检察院、区法院以及区公安分局。

周边房价：中骏·天宸与建发·玺樾、中央美地都属于该片区高端楼盘，均价都在6.9万左右，中央美地二手房均价在6.4-6.5万/㎡。新景·龙郡和凯悦新城的二手房价相近，均价5.7-5.8万/㎡。

作为本年度最重磅的土拍，早在土拍前就引起了一阵网友预测风潮!

截止发稿前，共有1000多名网友参与价格预测投票，猜中的网友还不少!你猜对了吗?

环顾版块周边中骏·天宸与建发·玺樾两项目多次热销开盘，吸金数十亿，不禁让人感叹：厦门人的购买力究竟多强?

无独有偶，今天拍出的地块与岛内中骏·天宸和建发·玺樾两幅地块，成功“连成一片”。

岛内强大的人口吸引力，加上附近的交通配套与湖里一线市政设施，这里早已形成一个庞大的新居住区，成为厦门岛内新房市场未来两年的焦点区域之一。

优质地块出让，确立市场基调

回顾今年厦门土拍市场，底价成交、一轮结束、2万+地价成为主旋律，一首《凉凉》单曲循环。

早在土拍公告一出来，圈内就预测，这应该是今年岛内的“压轴”地快了，一是希望提振土地市场信心，夯实地价基础;二是希望稳定市场，为来年楼市定好基调。

因为岛内青黄不接的存货量，众多开发商们早已嗷嗷待哺。今天到场的房企中，很多都是土拍市场的常客，屡败屡战，颇有一种求存生的壮烈感。即使没拿到地，到此捧个场，拉高房价，也算值回了票价!

土拍总结

1、与接下来在11月29日岛外4地块土拍相比，岛内既然无法保证量足，那就保证质优，用较好的地块，拍出合理的价格，来提振各方的信心!

2、加之年末向来是“多事之秋”，鉴于目前厦门楼市依然有下行压力，通过一定的利好稳定住市场很有必要，在目前现有条件下，岛内供地仍然是较好选择。

3、从结果上看，本次土拍仍然会给消费者很大的压迫感;同时在年底的这一重要节点，此次岛内土拍对市场来说无疑也是一针“强心剂”。

4、不过，目前暂时可以不必太紧张，起码在“房住不炒”的大方向面前，短期内，房价只会稳中起伏，期望大涨大跌的就省省吧。

（来源：厦门联合房地产）