【访谈】首付80万 在厦门可以买到怎样的学区房?

现金80万有学区需求，资产该如何配置?

【问】 简：老师好，我们在角美中骏有套79平的两房，房产证还不知道什么时候能拿到手，手上现金有80万，我是海沧集体户，面临明年小孩入学，在厦门买房也有自住需求，目前有两种想法：一，把房贷还完(还剩25万左右)拿出房产证置换厦门学区房;二、不还房贷，重新购买厦门学区房。想问下这两种方案哪种比较好，还有学区房买海沧哪里比较合适?

【答】 大鹏：根据你的描述，由于你明年就要面临小孩入学的问题，因此时间上还是紧迫的，而且你角美的那套房产证还没到手，存在不确定性，即使把房贷还完拿到房产证置换厦门，这个时间也是无法把控，就先把海沧原省级示范学校的学区房排除掉，因为根据往年政策，要在8月31日前入住。

相对稳妥的办法，就是拿手上的80万，在海沧区选择一套小户型房源，学区可能不是先进的，但也不会差到哪里去。如果是第二种方案的话，有几个楼盘可以推荐，绿苑商城，划片的是天心岛小学;未来橙堡、蓝水郡，划片的是北师大海沧附属学校体育中心校区。

单价3.6万，首付88万，湖海庄园值得入手吗?

【问】 游客：老师好，最近看了海投的湖海庄园80平方带装修赠送一房，共三房的户型，价格在3.6万，首付在88万左右，对面就是海沧实验中学，你觉得怎么样?是否可以入手?

【答】 大鹏：首先，目前马銮湾新城的新盘本身就比较少，尤其是80多平的三房，也就龙湖春江彼岸和海投湖海庄园，因此可选择的范围和空间不大。就湖海庄园本身的情况来看，地段是非常不错的，新城核心区，又有地铁福利，不过项目走的是纯刚需路线，楼盘体量小，在各方面的投入和材料上，档次相对一般些，楼盘面位于十字路口交叉处，未来可能会比较吵杂，再加上80平的景观面朝向的是新垵村，有点可惜。

不过结合价格来看，个人认为以目前的行情和未来的走势来看，这个项目还是可以入手的，80平的三房的受众人群也会相对广泛，如果是作为投资，无非是持有周期要变长。

总价800万，该买外国语还是五缘湾的学区房?

【问】 佚名：我现在孩子要读小学，考虑外国语小学和五缘湾实验学校，都考虑买100平左右的总价都在800万，外国语都是旧房子，五缘湾实验学校这里考虑看了新景外滩面积赠送比较大，润园环境可以价格也高，从学校和房产增值能给个建议吗。

【答】 谢康：外国语和五缘实验学校都是市直属，不过外国语是岛内老牌名校，在口碑和教育质量方面都已经得到广大家长的认可。五缘实验学校算是近几年教育领域中的新贵，在生源素质大体相当的前提下，教育质量也是很不错的。所以，不管你是选择外国语还是五缘湾的学区房，教育质量都是有保障的。

不过从居住体验来讲，肯定是五缘湾的次新房会好于外国语周边的老旧小区，像新景国际外滩的复式户型本身有较大的赠送面积，户型、景观也相当不错，不管是居住体验还是长远的升值前景，我个人都会比较推荐五缘湾片区的次新房。至于是选择新景国际外滩还是国贸润园，这个要视房源具体情况和你的需求来定，我个人会比较喜欢新景国际外滩。

同安老城区有90平左右的小三房推荐吗?

【问】 佚名：老师好，我是两个孩子的妈妈，孩子一直都是自己带，小的不到三岁大的9岁，从去年3月份打算买房到现在一直关注购房问答这个栏目，目前在同安离BRT总站不远处有一家自己的小型公司，以后有可能会搬离至同安工业区，我是刚需自住首付预算100万，想在乐海(BRT )附近买套90平左右的二手小三房，也看过几个小区建发中央天悦、航空祥郡等周边几个小区，老师比较看好哪个小区呢?现在上车是否合适呢?

【答】 谢康：你的首付预算是100万，打算购买90平左右的小三房自住，在你提到的这几个小区中，建发中央天悦的综合品质是较好的，你的预算也可以买到93平的复式小三房。建发中央天悦这个楼盘不管是地段、配套还是楼盘品质，在同安城南片区都是比较拔尖的，长远来看升值前景相比周边一些小区也会更有优势。

如果有看到合适的房源，价格也在自己的预算范围内，现在是可以考虑上车了。调控在短时间内不会解除，所以整体的市场大环境应该很难发生大的变化，留给你看房选房的时间会比较充裕，价格也有比较大的空间可以谈。只要房东的报价不会太离谱，就可以多去砍砍价格，继续等下去的话，像中央天悦这种次新房的价格也很难有大的下滑空间。

感受到房价压力，该如何资产配置?

【问】游客：老师,你好。我岛内禹州香槟城一套4房抵押买了一套保利叁仟栋,现在房价感觉有压力和银行利息也不少(虽然现在生活无压力,也准备5年的投资叁仟栋),想把香槟城卖掉还抵押贷,然后再岛内买一套2房或小3房用于小孩挂户口读书是否可行。

【答】 大鹏：在2016年的时候，有很多像您这样把自己岛内的房子拿去抵押，贷款出200-400万，在岛外进行置业，抵押贷+房贷的利息是比较难熬的，大家现在都是在咬牙坚持。

您如果压力太大，选择这个时候进行资产的重置，我认为也是比较理性。不过我个人更加建议，您卖掉保利叁仟栋将抵押贷还清，保留岛内的大套房产。如果保利叁仟栋是在低位的时候购入的也算赚了一笔，等以后市场行情好了或者自己经济能力上去了再考虑投资;如果是在高位接盘的话，这个也算交点学费了，抵押贷这种空手套白狼的买卖，属于高周转概念，一定要快进快出，不然会把自己套成房东的。

如果您是在去年3月新政之后购置的保利叁仟栋受到限售的制约，也只能按你目前所说的置换方案了，暂时牺牲一下居住的舒适度，然而既可以减轻压力又可以搏一把未来。

来源：XMHOUSE.COM