【访谈】首付80万 在厦门可以买到怎样的学区房?

狐芦娃 2018-03-27 10:58:31
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现金80万有学区需求,资产该如何配置?现金80万有学区需求,资产该如何配置?感受到房价压力,该如何资产配置?

现金80万有学区需求,资产该如何配置?

【问】 简:老师好,我们在角美中骏有套79平的两房,房产证还不知道什么时候能拿到手,手上现金有80万,我是海沧集体户,面临明年小孩入学,在厦门买房也有自住需求,目前有两种想法:一,把房贷还完(还剩25万左右)拿出房产证置换厦门学区房;二、不还房贷,重新购买厦门学区房。想问下这两种方案哪种比较好,还有学区房买海沧哪里比较合适?

【答】 大鹏:根据你的描述,由于你明年就要面临小孩入学的问题,因此时间上还是紧迫的,而且你角美的那套房产证还没到手,存在不确定性,即使把房贷还完拿到房产证置换厦门,这个时间也是无法把控,就先把海沧原省级示范学校的学区房排除掉,因为根据往年政策,要在8月31日前入住。

相对稳妥的办法,就是拿手上的80万,在海沧区选择一套小户型房源,学区可能不是顶级的,但也不会差到哪里去。如果是第二种方案的话,有几个楼盘可以推荐,绿苑商城,划片的是天心岛小学;未来橙堡、蓝水郡,划片的是北师大海沧附属学校体育中心校区。

单价3.6万,首付88万,湖海庄园值得入手吗?

【问】 游客:老师好,最近看了海投的湖海庄园80平方带装修赠送一房,共三房的户型,价格在3.6万,首付在88万左右,对面就是海沧实验中学,你觉得怎么样?是否可以入手?

【答】 大鹏:首先,目前马銮湾新城的新盘本身就比较少,尤其是80多平的三房,也就龙湖春江彼岸和海投湖海庄园,因此可选择的范围和空间不大。就湖海庄园本身的情况来看,地段是非常不错的,新城核心区,又有地铁福利,不过项目走的是纯刚需路线,楼盘体量小,在各方面的投入和材料上,档次相对一般些,楼盘面位于十字路口交叉处,未来可能会比较吵杂,再加上80平的景观面朝向的是新垵村,有点可惜。

不过结合价格来看,个人认为以目前的行情和未来的走势来看,这个项目还是可以入手的,80平的三房的受众人群也会相对广泛,如果是作为投资,无非是持有周期要变长。

总价800万,该买外国语还是五缘湾的学区房?

【问】 佚名:我现在孩子要读小学,考虑外国语小学和五缘湾实验学校,都考虑买100平左右的总价都在800万,外国语都是旧房子,五缘湾实验学校这里考虑看了新景外滩面积赠送比较大,润园环境可以价格也高,从学校和房产增值能给个建议吗。

【答】 谢康:外国语和五缘实验学校都是市直属,不过外国语是岛内老牌名校,在口碑和教育质量方面都已经得到广大家长的认可。五缘实验学校算是近几年教育领域中的新贵,在生源素质大体相当的前提下,教育质量也是很不错的。所以,不管你是选择外国语还是五缘湾的学区房,教育质量都是有保障的。

不过从居住体验来讲,肯定是五缘湾的次新房会好于外国语周边的老旧小区,像新景国际外滩的复式户型本身有较大的赠送面积,户型、景观也相当不错,不管是居住体验还是长远的升值前景,我个人都会比较推荐五缘湾片区的次新房。至于是选择新景国际外滩还是国贸润园,这个要视房源具体情况和你的需求来定,我个人会比较喜欢新景国际外滩。

同安老城区有90平左右的小三房推荐吗?

【问】 佚名:老师好,我是两个孩子的妈妈,孩子一直都是自己带,小的不到三岁大的9岁,从去年3月份打算买房到现在一直关注购房问答这个栏目,目前在同安离BRT总站不远处有一家自己的小型公司,以后有可能会搬离至同安工业区,我是刚需自住首付预算100万,想在乐海(BRT )附近买套90平左右的二手小三房,也看过几个小区建发中央天悦、航空祥郡等周边几个小区,老师比较看好哪个小区呢?现在上车是否合适呢?

【答】 谢康:你的首付预算是100万,打算购买90平左右的小三房自住,在你提到的这几个小区中,建发中央天悦的综合品质是最好的,你的预算也可以买到93平的复式小三房。建发中央天悦这个楼盘不管是地段、配套还是楼盘品质,在同安城南片区都是比较拔尖的,长远来看升值前景相比周边一些小区也会更有优势。

如果有看到合适的房源,价格也在自己的预算范围内,现在是可以考虑上车了。调控在短时间内不会解除,所以整体的市场大环境应该很难发生大的变化,留给你看房选房的时间会比较充裕,价格也有比较大的空间可以谈。只要房东的报价不会太离谱,就可以多去砍砍价格,继续等下去的话,像中央天悦这种次新房的价格也很难有大的下滑空间。

感受到房价压力,该如何资产配置?

【问】游客:老师,你好。我岛内禹州香槟城一套4房抵押买了一套保利叁仟栋,现在房价感觉有压力和银行利息也不少(虽然现在生活无压力,也准备5年的投资叁仟栋),想把香槟城卖掉还抵押贷,然后再岛内买一套2房或小3房用于小孩挂户口读书是否可行。

【答】 大鹏:在2016年的时候,有很多像您这样把自己岛内的房子拿去抵押,贷款出200-400万,在岛外进行置业,抵押贷+房贷的利息是比较难熬的,大家现在都是在咬牙坚持。

您如果压力太大,选择这个时候进行资产的重置,我认为也是比较理性。不过我个人更加建议,您卖掉保利叁仟栋将抵押贷还清,保留岛内的大套房产。如果保利叁仟栋是在低位的时候购入的也算赚了一笔,等以后市场行情好了或者自己经济能力上去了再考虑投资;如果是在高位接盘的话,这个也算交点学费了,抵押贷这种空手套白狼的买卖,属于高周转概念,一定要快进快出,不然会把自己套成房东的。

如果您是在去年3月新政之后购置的保利叁仟栋受到限售的制约,也只能按你目前所说的置换方案了,暂时牺牲一下居住的舒适度,然而既可以减轻压力又可以搏一把未来。

来源:XMHOUSE.COM

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