金九银十?楼市已入秋,凉意渐浓!

微派说 2018-09-25 21:02:31
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金九银十?楼市已入秋,凉意渐浓! 国家统计局关于70个大中城市8月份房价的统计数据显示,有67个城市上涨。在“坚决遏制房价上涨”的调控基调下,这样的结果让人震惊。不过,考虑到统计局的数据一般具有延时性,所以这并不能很好地反映出当前楼市的具体情况。 如今,时间已经来到了传统的“金九银十”,这是消费的旺

金九银十?楼市已入秋,凉意渐浓!

国家统计局关于70个大中城市8月份房价的统计数据显示,有67个城市上涨。在“坚决遏制房价上涨”的调控基调下,这样的结果让人震惊。不过,考虑到统计局的数据一般具有延时性,所以这并不能很好地反映出当前楼市的具体情况。

如今,时间已经来到了传统的“金九银十”,这是消费的旺季。然而,楼市的“金九银十”却不再,这种盛况仿佛只停留在人们以前的记忆里。多个地方的数据显示,楼市已入秋,凉意也渐渐变浓。

在全国曾经最难购房的厦门,如今房价相比于2017年3月的高峰,岛内每平方米已经下降1~1.5万元,岛外下降0.6~1万元。虽然厦门房价不至于说是崩盘,但可以说是逐渐回归理性,少了那份爆炒的狂热。

开发商每一套房亏损一百万元的情况都是存在的。厦门岛外翔安区的新盘项目是融创·东南府项目,该楼盘是2016年拿地,当时去配建后的楼面价37512元/平方米,由于政府限价,现在高层95平方米公寓售价36000元/平方米。据售楼人员透露,预计整个楼盘高层公寓会亏损5亿元......

厦门房地产联合网的数据显示,2018年上半年厦门二手房共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。在二手房市场,房价跌幅尤为明显。曾有业主为了回笼资金,将精装自住的89平方米的二手房挂牌甩卖,但并没有达到预期,挂牌价也从320万元一直下滑到现在的276万元都没有成交。可以说,厦门的二手房市场已经出现量价齐跌的颓象。

我们都知道,日前上海宝山某楼盘为了促销,打出了买房送宝马的活动。据悉,活动中买房将送宝马3系或者宝马X1一辆,不要车的可以折现20万元现金。有人说房价本来就高了,这几十万作用不大。要知道,在房价不降的情况下,该楼盘相当于变相降价几十万卖房。值得一提的是,上海的房价在2017年下半年开始就已经涨不动了,不少楼盘的新房也不出卖不动的局面。

家住上海市松江区九亭镇某小区的小胡去年底打算卖掉手里的大两居,在市区内买一套位置、学区好点的房子。然而,当时来看房的人实在太少。今年五一,他把挂牌价从620万元降到590万元,但来看房的人仍不多。他知道二手房行情不好,但没想到会差到如此地步。这一阵子中介隔几天就给他打电话,让他把挂牌价再往下降50万元。用中介的话讲:“不然根本没人来看房。”

在楼市入秋的情况下,作为全国楼市风向标的帝都北京,现在又是什么情况?降价促销频现!位于大兴区南六环外的一处限竞房,政府较高限价42000元/平方米。据悉,该楼盘主推89平方米的住宅,预计9月底开盘,相较于较高限价,一期住宅的售价在36000元/平方米左右。

大兴庞各庄的限竞房中海云筑,主打89平方米的小三居,项目还未开盘,销售人员在招揽客户时就表示,较低售价36000元/平方米,而该项目的限价为每平方米42158元。这意味着这个未开盘的限竞房项目又降了6000元,89平方米的户型较低售价从375万变为320万,直降55万!随着越来越多的竞价房入市,这种现象变得越来约普遍。

除了上述城市以外,像广州、深圳、海口等多个城市已经出现了房价局部下降的现象。楼市的秋意越来越弄,金九银十不再,成交也也来越淡。对于投资客来说,现在可能是出手的较佳时机;而对于刚需客来说,再等等吧,买房是一辈子的事情,也不差这点时间了吧!

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