阳光城吞下“翔鹭湖畔学府”,含在建工程并购单价不到2万元/㎡

        上周五，阳光城通过并购取得的灌口风景湖地块新案名“阳光城·文澜府”正式发布。据悉，该项目地块实际为2007JG01地块，最初由翔鹭地产以5.69亿元于2007年8月8日在土地拍卖会上竞得，总占地面积42237平方米，总建筑面积约16万平方米，楼面价约4378元/平方米。

蓄客近两千却未开盘，“湖畔学府”易主传闻终成真

去年下半年，2007JG01地块案名首次被定为“翔鹭湖畔学府”，并开始陆续对外释放相关销售信息。至今年6月间，厦门日报记者曾多次到项目现场踩盘，发现其多栋高层已封顶。当时，售楼员向记者表示，蓄客量尽管已接近两千，却因种种原因迟迟未能开盘。

早在今年上半年，“翔鹭湖畔学府”所在地块即将易主的消息便开始在坊间流传开来，有业内人士透露“阳光城正在接洽，有可能接手”。此次，阳光城以发布地块项目新案名的形式，首次对外公开发声，则证实了坊间此前种种猜测果然成真。

近年土拍屡受挫，阳光城转战并购再下一城

对待“面粉”，有开发商选择明修栈道，在土拍现场一掷千金，也有开发商暗度陈仓，用并购的方式，不断壮大力量。在厦门，阳光城无疑精于后者。

2012年6月5日，阳光城联合福州鑫秋夏商贸公司以10.04亿元竞得位于翔安隧道口的2012XP02地块，并开发了阳光城·翡丽湾。在随后的数年时间里，阳光城曾多次试水厦门土拍市场，但均无斩获。尤其是去年4月22日土拍中，阳光城与保利争夺环东海域2016TP02地块的激烈场景令人印象深刻，不过该地块最后还是被保利拿下。

相比土拍受挫，阳光城在厦的并购之路则顺利得多。目前在售的、位于同安环东海域的阳光城·翡丽海岸，即是2015年阳光城以8.9亿元受让福建华鑫通50%权益后与华鑫通等共同开发。 而此次再将2007JG01地块收入囊中，无疑是阳光城并购战略的又一次成功案例。

打包16万方在建工程，成本价或不到2万/平方米

此次收购，阳光城究竟花了多少钱？较新的消息显示是32.35亿元！

9月26日晚间，阳光城发布的公告显示：“阳光城持有50%权益的子公司福建华鑫通与翔鹭房地产正式签订《厦门市晟集翔房地产开发有限公司股权转让协议》，福建华鑫通以323541.16万元收购翔鹭房地产持有的厦门晟集翔房地产100%股权。”

根据公告，“2007JG01 地块占地 42237.63 平方米，土地用途为居住、商业，规划总建筑面积为162160.19 平方米”。若抛开土地年限以及土地增值税等元素，单纯地以收购总金额除以地块总建筑面积，得到的每平方米的单位价格约19951.9元/平方米，并没有超过2万大关。这一在建工程收购价格与灌口片区其他地块动辄近3万元/平方米的楼面价相比，的确是便宜了不少。

文澜府pk景粼原著，阳光城与龙湖角力灌口

据了解，阳光城·文澜府为阳光城旗下高端产品，厦门的文澜府是阳光城的第二个文澜府项目，排名前列个位于杭州拱墅区。值得关注的，就在前不久，灌口风景湖另一端的龙湖首开·景粼原著（J2016P03地块，楼面价约27000元/平方米）已经正式亮相，据介绍，景粼原著定位为龙湖较高端的产品。

有意思的是，龙湖首开·景粼原著的口号是“让世界仰慕厦门”，阳光城文澜府的口号则是“把盛世带回厦门”，从这个层面上看，灌口两大高端项目似乎无形中已经较上劲了。后续双方将为厦门带来怎样的产品，让我们拭目以待。