买房时看小区里的这5点,买完稳升值

搜狐焦点厦门站 2020-09-10 10:51:23
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准备买二手房的购房者可能会发现同地段的两个小区,房价水平可能不一样,一个高、一个低的。仔细看看户型图可能也相差不大,那到底价格差在什么地方呢?

准备买二手房的购房者可能会发现同地段的两个小区,房价水平可能不一样,一个高、一个低的。仔细看看户型图可能也相差不大,那到底价格差在什么地方呢?

房价的差别,其实跟小区本身的关系很大,如果小区本身不行,就算房子本身的条件不错,也很难卖上价格。那能保值的小区都是什么样的呢?

01

小区的大小要刚刚好,不能是“一个小区就是一个小城镇”这样的超大型、大型小区,这样的小区因为太大了,物业管理很难全面到位,容易造成混乱,居住体验不好。

当然也不能是只有一两栋那样占地面积特别小的小区。小区面积太小,在内无法形成居住氛围,在外难以发展出完整的周边配套。

最好是选择占地面积不大不小的小区,5-12万平方米是个不错的体量。

选好了小区体量也要关注小区的入住情况,如果空置率超过60%,就意味着小区内多数房子是投资客买来投资的,居住氛围不佳。一旦碰到投资客抛售房产,小区的整体房价很可能下跌。

02

小区物业在保证和提升小区整体房价上发挥着重要的作用,但是小区物业到底做的好不好是件需要细致观察的事情,具体可以从以下几点来观察。

地面

小区的地面和小区外立面一样,都起到门面的作用。用石材砖的小区会比用面包砖的小区好,看上去更加高档,也更耐磨、不容易变形。

好的小区路面一般中间略高,可以在下雨天的时候引导雨水向两边下水,不会导致路面的积水、漫水。

园林

园林景观这种东西,应该是大多数购房者都会在意的要素。层次丰富、疏密有致的园林景观让人赏心悦目。而园林景观维护的好的小区,物业管理一定不会太差。

公共设施

买二手房看房的时候可以小区里逛一圈,在公共空间体验、观察一下,比如活动区周围是不是就有座椅摆放,儿童游乐区有没有兼顾到安全问题。

电梯

常见的电梯品牌可以粗略的分为三档:

上档次:通力、蒂森克虏伯;

不错:进口三菱、日立、迅达、奥的斯;

普通:上海三菱。

看房乘坐电梯的时候可以观察一下,也可以问一问置业顾问,小区电梯的保养是怎么安排的。

车位比

可以从规划公示上看公示的数据或者到小区看看车子是否好停,选择车位比高的小区可以避免以后停车难的尴尬。

好的小区,不仅需要开发商卓越的产品设计,更离不开后期物业的细致保养。

二手房千差万别,我提供一些有迹可循的细节供大家参考,希望可以帮助你买到好房子。

来源:51哇房

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