爆冷!9.29厦门土拍结果出炉!仅一幅地进入竞配建环节!

厦门房帮帮 2017-09-29 14:39:00
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今日(9月29日)出让7幅商住地块 海沧2幅、翔安6幅 土拍共吸金145.2亿元 竞配建总面积4000平方米 较高隐形楼面价33846元/平 9月14幅地集中出让,创下4年来,月出让宅地总价和总量成交记录。今日(9月29日)是继9月15日7地连拍后又一次7地连拍。

今日(9月29日)出让7幅商住地块

海沧2幅、翔安6幅

土拍共吸金145.2亿元

竞配建总面积4000平方米

较高隐形楼面价33846元/平

9月14幅地集中出让,创下4年来,月出让宅地总价和总量成交记录。今日(9月29日)是继9月15日7地连拍后又一次7地连拍。

今日出让的7幅地块分别为翔安2017XP02、2017XP03、2017XP04、2017XP07、2017XP08地块,和海沧H2017P02、H2017P03地块。七幅地块总用面积20.68万平方米,总建筑面积52.28万平方米,总起价105.82亿元,上限总价158.73亿元。本次土拍除了继续采用“限地价、竞配建”的土地拍卖规则,除了H2017P02地块,其余6块要求“受让人一次性申请本宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售”。不仅如此土拍规则中还要求“户型144平以下不得设计跃层”。再加上“90/70原则”等严格的拿地限制。本次土拍限制堪严,对拿地房企来说压力更大!

本次土拍吸引了万科、中海、建发、中粮、碧桂园、金地、保利,国贸,住宅,联发,石榴,远洋,中骏,雅居乐,招商,特房,禹洲,金茂,漳州印达,海投共20家房企参与本次土拍围猎之战。具体成交情况如下:

先来个汇总图

NO.1

海沧H2017P02地块

成交价:33.32亿元(未达上限)

楼面价:25829元/平(未达上限)

轮数:较低增价幅度400万元,共计187轮

竞得人:商局地产(厦门)有限公司

海沧临港新城H2017P02地块因地块体量较大,H2017P02地块允许竞得人分两期建设、分两期对外销售,首期对外销售的建筑面积应不少于宗地总建筑面积的50%。报名企业万科、中海、建发、中粮、碧桂园、海投、漳州印达、保利、招商共9家开发商,但仅有海投、建发、万科、招商和中海共5家参与最后竞拍。该地块在经过近2小时187轮的拉锯战,最终,22号招商局地产(厦门)有限公司以总价33.32亿元竞得海沧H2017P02地块,成交楼面价25829元/㎡,溢价率29.15%。

NO.2

海沧H2017P03地块

成交价:20.1亿元(未达上限)

楼面价:26447元/平(未达上限)

轮数:较低增价幅度1000万元,共计50轮

竞得人:厦门海投房地产有限公司

海沧临港新城H2017P03地块,项目要求精装,90㎡以下户型需要占总监面积的70%,吸引了万科、中海、建发、海投、住宅、联发共6家房企报名参拍。为加快速度,该地块叫价调整为较低增价幅度调整为1000万元,最终在50轮竞拍后,由72号厦门海投房地产有限公司以20.1亿元竞得该地块,成交楼面价26447元/㎡,溢价率32.24%。

NO.3

翔安2017XP02地块

成交价:10.56亿元(已达上限)

楼面价:30000元/平(已达上限)

竞配建面积:4000平方米

去配建楼面价:33846元/平

轮数:较低增价幅度1000万元,共计44轮

竞得人:国贸(南昌同筑地产有限公司)

翔安新店镇2017XP02地块,吸引万科、中海、建发、中粮、碧桂园、金地、保利、国贸、住宅、联发、石榴、远洋、中骏、雅居乐、招商、特房共16家房企报名参拍。为加快速度,该地块叫价也调整为较低增价幅度调整为1000万元,在44轮竞拍后,最终由80号国贸(南昌同筑地产有限公司)以总价10.56亿元、楼面价30000元/㎡ 、无偿配建面积4000㎡,隐形楼面价33846元/㎡竞得翔安2017XP02地块。

NO.4

翔安2017XP03地块

成交价:15.9亿元(已达上限)

楼面价:30000元/平(已达上限)

竞配建面积:0平方米

轮数:较低增价幅度1000万元,共计48轮

竞得人:国贸(南昌启润地产有限公司)

翔安新店镇2017XP03地块,吸引了万科、中海、建发、中粮、碧桂园、金地、保利,国贸,住宅,联发,石榴,远洋,中骏,雅居乐,招商,禹洲共16家房企报名参拍。为加快速度,该地块叫价也调整为较低增价幅度调整为1000万元,在48轮竞拍后,最终由86号国贸(南昌启润地产有限公司)以总价15.9亿元竞得翔安2017XP03地块,成交楼面价30000元/㎡,溢价率50%。

NO.5

翔安2017XP04地块

成交价:29亿元(未达上限)

楼面价:27804元/平(未达上限)

轮数:较低增价幅度1000万元,共计82轮

竞得人:国贸(南昌同悦地产有限公司)

翔安新店镇2017XP04地块,吸引了万科、中海、建发、中粮、碧桂园、金地、保利,国贸共8家房企报名参拍。为加快速度,该地块叫价也调整为较低增价幅度调整为1000万元,在82轮竞拍后,最终由18号国贸(南昌同悦地产有限公司)以总价29亿元竞得翔安2017XP04地块,成交楼面价27804元/㎡,溢价率39.02%。

NO.6

翔安2017XP07地块

成交价:15.41亿元(未达上限)

楼面价:28379元/平(未达上限)

轮数:较低增价幅度1000万元,共计40轮

竞得人:中粮(佛山市鹏悦置业有限公司)

翔安马巷镇X2017P07地块,吸引了万科、中海、建发、中粮、碧桂园、金茂、禹洲,国贸,住宅,联发,石榴、远洋、特房共13家房企报名参拍。为加快速度,该地块叫价也调整为较低增价幅度调整为1000万元,在40轮竞拍后,最终由59号中粮(佛山市鹏悦置业有限公司)以总价15.41亿元竞得翔安2017XP07地块,成交楼面价28379元/㎡,溢价率35.06%。

NO.7

翔安2017XP08地块

成交价:20.91亿元(未达上限)

楼面价:29451元/平(未达上限)

竞得人:金茂(广州瑞茂房地产开发有限公司)

第五幅出让的是翔安马巷镇X2017P08地块,吸引了万科、中海、建发、中粮、碧桂园、金茂、禹洲,国贸,住宅,联发,石榴共11家房企报名参拍。为加快速度,该地块叫价也调整为较低增价幅度调整为1000万元,在60轮竞拍后,最终由21号金茂(广州瑞茂房地产开发有限公司)以总价20.91亿元竞得翔安2017XP08地块,成交楼面价29451元/㎡,溢价率40.24%。

再来回顾下地块情况

海沧临港新城H2017P02、03地块

交通便捷,商业配套较为缺乏

H2017P02和H2017P03地块并居海沧区临港新城片区,2幅地块起拍楼面价均为20000元/平,较高限价30000元/平。

H2017P02地块占地面积约5.15万平米,总建筑面积12.9万平米,起叫价25.8亿元,竞价上限38.7亿元。因地块体量较大,H2017P02地块允许竞得人分两期建设、分两期对外销售,首期对外销售的建筑面积应不少于宗地总建筑面积的50%。另外,地块还需配建社区书店一处;

H2017P03地块占地面积约2.88万平米,总建筑面积7.6万平米,起叫价15.2亿元,竞价上限22.8亿元,要求一次性对外销售,住宅要求装修一步到位,并配备餐厨处理系统,另公建配建生鲜超市中心店一处。

交通

H2017P02和H2017P03地块位于海沧区临港新城片区,紧邻马青路(高架)、海新路、角嵩路等主干道,内外交通便捷,且未来将有地铁4号线覆盖。

配套

地块周边现有华师大附中、附小等教育资源,以及青礁慈济祖宫、龟山公园(在建)等休闲场所,但是商业配套较为缺乏。该地块东有信息产业园、北有绿苑·中沧工业园,还有翔鹭、林德、腾龙大型工业企业分布,一方面临近工业区会使居住环境受到一定制约,但另一方面工业区也将带来一定的购房客群。

此外,地块周边已建成临港新城安置房、在建海投H2016P03商住项目,未来居住氛围将大幅提升。其中,与该地块一街之隔的H2016P03地块,于2016年12月14日由海投集团以57亿元竞得,楼面价29534元/平方米,配建面积39000平方米。

翔安新店镇2017XP02-04地块

 交通便捷,发展前景佳

翔安区作为此次土拍较大的“土地供应区”,本次共出让五幅商住地,其中新店镇共出让2017XP02、2017XP03、2017XP04三幅地块。三幅地块起拍楼面价均为20000元/平,较高限价30000元/平。

交通

2017XP02-04地块地块区位优势明显,邻近翔安南路、翔安东路、翔安大道等城市干道,交通通达性较高,进岛仅一步之遥。在地块的另外一侧是正在修建的地铁3号线浦边站,据了解,未来该地块还有地铁3、5、10号线的辐射加码,未来可期,俗话说,“地铁一通,黄金万两”,2017XP02-04地块坐享其成周边完善配套。根据小编实地考察,2017XP02-04地块距离公交站点较远,周边站点有新店山前站、后房站、海洋学院翔安校区南门站,但是,步行都在15分钟以上。

配套

2017XP02-04三幅地块毗邻文教区,周边教育资源丰富,华天涉外学院、南洋学院、海洋学院、安防科技职业学院、厦门演艺职业学院等中高等院校比邻而立;基础教育方面,除了邻近翔安一实小、新店中心小学等重点校之外,未来还有双十中学初中部、厦门实小翔安校区等高等级新校的加持。2017XP02-04三幅地块周边医疗较为欠缺,目前正在建设三级甲等厦门大学附属翔安医院预计明年竣工,正好补缺该板块医疗的空缺。据了解,翔安医院总用地面积为11.9万平方米,总建筑面积为15.2万平方米,建成后将拥有床位1000张,并配套建设停车位1060个,解决翔安新城及大嶝一带群众就近看病问题。

2017XP02-04地块毗邻翔安南部新城,近几年,随着东部市级中心的确立,翔安南部新城迎来了发展新机遇。几年时间,翔安南部新城高楼林立,不乏有翔安SOHO等一系列在售项目,诸如新景国际城、海西9号、舜弘自在城、碧桂园云空间、龙郡青年城等等,还有不远的禹洲卢卡小镇,居住氛围浓厚。据了解,目前,SOHO在售均价在17000-18000元/㎡,而禹洲卢卡小镇均价在48000元/平米。

翔安马巷镇2017XP07、08地块

片区被看好,大鳄云集

2017XP07、2017XP08地块,均位于环东海域新城内垵大道与西炉中路交叉口西南侧,截止目前为止,今年环东海域拍出5幅地块,每幅地块均达竞价上限,该区域被各大房企认可并争先抢驻。两地块起拍楼面价约为21000元/平,较高限价约31500元/平。

交通

地块周边已有翔安北路、滨海东大道、滨海西大道等主干道,出行便利,周边规划建设地铁6、9、10号线。与同安新城核心区、现代服务业基地丙洲片区隔水相望,区域优势较为明显,景观资源较为丰富,临近方特梦幻王国。

配套

地块周边产业园区众多,除了友达光电、天马微电子、ABB工业等高端制造业园区外,还有正在如火如荼建设之中的现代服务业丙洲统建区。该统建区由市属国企——厦门城投倾力打造,未来将依托产业基础、发展智慧产业,打造产业升级智慧核心、服务业总部基地。此外,该地块周边已有特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、翔美公寓(科海人才房)、友达生活区、天马微电子生活区等社区,居住氛围将日益浓厚,但商业配套有待提升。

金帝中洲滨海城预计下半年将有新品推出,参考均价在30000元/㎡;欣盛丰森林海117-137㎡平层,160㎡复式在售,均价250000元/㎡起;特房银溪墅府123-130㎡复式在售,均价32500-35500元/㎡;融信铂悦湾105-140㎡叠墅,均价37000-58000元/㎡。此外,2017TP04、2017TP05地块以北的2017TP01-05三地块,楼面价达3-3.4759万/㎡。

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