楼市最激进的省份,刚刚出杀招了!

财经观潮 2017-10-02 12:56
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国庆节第一天,正当大家堵在路上的时候,中国楼市最激进的省份放出大招,震慑房地产市场。 01 福建楼市放大招 10月1日,福建省出台房地产调控新政。 新政针对商品房预售监管、土地出让方式、楼面地价上涨、共有产权住房建设、租赁住房供应、公共租赁住房保障、成棚户区改造等一系列问题作出了调整和完善。

国庆节第一天,正当大家堵在路上的时候,中国楼市最激进的省份放出大招,震慑房地产市场。

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福建楼市放大招

10月1日,福建省出台房地产调控新政。

新政针对商品房预售监管、土地出让方式、楼面地价上涨、共有产权住房建设、租赁住房供应、公共租赁住房保障、成棚户区改造等一系列问题作出了调整和完善。

共八条措施,旨在严厉打击房地产市场违法违规行为,以新的政策“组合拳”坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨,让房子回归居住属性。

八条措施如下(具体情况可点击文章左下角“阅读原文”查看):

1、加强商品房预售监管;

2、完善土地出让方式控制楼面地价上涨;

3、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应;

4、增加租赁住房供应;

5、扩大公共租赁住房保障范围;

6、三年基本完成棚户区改造;

7、督促开发企业按照土地合同约定开工竣工;

8、严厉打击房地产市场违法违规行为。

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福建,楼市最激进的省份

在上一轮的牛市中,福建、江苏两省楼市表现最为激进,在中国楼市涨幅排行榜中均有两城入选。

数据来源于胡润全球房价指数

从上图看,福建相较于江苏的表现,更为彪悍。厦门涨幅高达45.5%,位居第二,在此之前,厦门还多次领涨过全国。

如今的厦门,二手房均价高达46973万元/平米,是强二线城市中房价最高的,几乎要追齐深圳。

在全国启动大调控后,福建省三巨头房价仍没有消停。

数据来源于焦点

从上表来看,厦门、福州、泉州二手房价格在强调控之下,仍保持着旺盛势头,尤其是福州和泉州,其涨幅基本可以排进2017年中国城市涨幅前十。

福建楼市的激进还不单只表现在房价上,闽系开发商也同样激进,在全国范围内疯狂拿地,与房价“相得益彰”之势。

中原地产研究中心统计数据显示,11大闽系房企2016年拿地已经投入1406.9亿,刷新了历史纪录。

包括泰禾、建发、正荣、融信、禹洲、阳光城等在内的“闽系”开始频频于上海、北京、杭州、合肥等一二线城市以高溢价率压倒其他龙头房企拿地,并且屡屡创造新高家土地,全国高价土地有超过20%被闽系房企获得。

2016年房企销售额百强榜中,闽系房企占了20个坐席。

激进,是闽商最重要的特质之一,他们凭着这股子冒险精神,在全世界范围内打响了自己的名号,东南亚市场中新加坡、马来西亚等地随处可见闽商的足迹。美国中低端自助餐,也基本上被福建人垄断了。

正因为这股子冒险精神,许多在海外经商的人,大把大把的将钱投进了厦门、福州、泉州、漳州等地的楼市,推高了房价。

福建楼市表现最激进的另一个原因,是人口。我曾经以小学生人口作为指标统计过过去六年全国各省市人口变化情况,南方省份中惟有福建所有城市的人口均表现为正增长。

房价太过激进难以容忍,所以福建省在国庆当天,再一次出台楼市调控政策,整肃市场。

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对厦门、福州楼市的影响

昨天出台的八条措施,是福建省有史以来最严厉,也是最行之有效的调控政策。这份新政涵盖了“整”、“限”、“疏”措施,三管齐下综合治理高房价。

首先在“整”方面,新政提出:

严厉打击捂盘惜售!协助规避限购限贷措施要严查;坚决打击房地产开发企业囤积房源、捂盘惜售等违规销售行为。严厉查处房地产中介机构虚假宣传、虚假违法广告、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价、协助规避限购限贷措施、违规开展金融业务等行为。

这些规定之前也有,再一次提出目的是进一步强调并加大力度整肃市场乱象,进一步打击投资客,维护市场稳定。

在“限”方面,福建进一步加强了限房价、限地价模式。新政提出:

销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘,不能卖了!刷信用卡首付禁止了。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。

对销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘,不予办理预售许可、不予办理网签合同备案、不予办理现房销售备案。

经营性房地产用地出让竞价溢价率超过一定比例时,或采取限报价次数等方式确定竞得人,避免“地王”扰乱市场预期。

这种模式对于福建新房价格有很强的平抑作用,意味着未来相当长的一段时间里,该地区的新房价格基本会保持平稳走势。

在“疏”方面,福建年内将启动共有产权住房建设,并通过增加租赁住房、加快棚户区改造来增加市场住房供应量。新政提出:

福州、厦门两市今年年底前启动一批共有产权住房建设并出台共有产权住房的具体管理办法。今后每年年初应公布一批共有产权住房项目计划。

共有产权住房的购房人拥有部分产权,其余产权份额由政府制定的机构持有。共有产权住房只能自住,不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后,方可上市交易。

2018年-2020年福州市每年新建成的各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于25%、厦门市不低于30%。

3年内基本完成现有城市棚户区、城市危房、城市建成区内城中村、国有林场危旧房、垦区危房改造。

堵不如疏,在调控房价的方式中,最有效的方式就是增加供应量。福州和厦门年内将启动共有产权住房建设,增加一批低价住房供应。

这中低价住房供应之所以低价,是因为政府与你分担了房价,你只购买了部分产权,但拥有全部的使用权。具体比例要等房价入市才知道。

这类房子主要是解决拥有当地户籍的一些无房户,以及一些外来重点保护人才的购房需求。

福州和厦门还将增加租赁住房供应量,并通过加快棚户区改造增加住房供应量。福州未来三年租赁住房供应量不低于新建住房总量的25%,厦门不低于30%。

这个比例非常高,是继前几天北京在《北京整体规划(2016年~2035年)》提出要有30%租赁住房供应后,第二个提出这么大规模建设租赁住房供应的地区。

以北京、厦门、福州为首的城市已经大规模展开“租售并举”长效机制布局。后续,其他纳入租赁试点的城市也将会陆续公布建设规模。

这意味着,在北京经历30多道调控政策轰炸下已经趋稳后,厦门、福州将成为率先趋稳的二线城市。

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