爆喷!环厦板昨掀土拍风云,再提地铁6号线延伸段似有深意?

房产中介红黑榜 2019-05-23 12:55:31
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就在昨日,厦门隔壁——角美,揽金10.43亿!2019年角美第一场宅地拍卖完美落幕! 旭辉以7.18亿元总价拿下2019P01地块,楼面价10030元/㎡,溢价率25.3%;大唐以3.25亿元总价摘得2019P02地块,楼面价10319元/㎡,溢价率29%!

就在昨日,厦门隔壁——角美,揽金10.43亿!2019年角美第一场宅地拍卖完美落幕!

其中:旭辉以7.18亿元总价拿下2019P01地块,楼面价10030元/㎡,溢价率25.3%;大唐以3.25亿元总价摘得2019P02地块,楼面价10319元/㎡,溢价率29%。

壹:

本次出让的2幅商住地,总起拍价8.25亿元,最低起拍楼面价8001.01元/㎡。

解读:本次拍卖方式采用“设定保留价、限地价、价高者得”模式出让,两幅地块上限楼面价均为12000元/㎡,起始楼面价均在8000元/㎡左右,土拍门槛相比去年下调近2000元/㎡,可见政府对地价预期有所下调。

下面一起来看看这两幅地周边的具体情况:

1.交通配套

本次出让的2幅地块均位于主干道洪岱路旁,日常出行便捷度较好,自驾可通过角江路快速到达厦门。

按照厦门地铁线路的远期规划,厦门地铁6号线延伸线将经过地块附近,其作为厦漳同城化最重要的桥梁之一,厦门地铁6号线角美延伸段将于今年第四季度开建。

其中,距离两地块最近的地铁站——文圃路站和龟山站大约有1公里左右。

值得一提的是,今年以来,角美交通方面利好不断,除了地铁6号线角美延伸段有重大进展,厦漳同城大道也于2月1日全线通车。

此外,为减缓海沧大桥的交通运输压力,第二西通道——海底隧道也正在建设中,起点位于海沧马青路与海沧大道交叉口,终于岛内石鼓山,计划于2019年年底贯通,2020年底通车!届时,角美进入厦门岛将有更多选择方式。

2.教育配套

两地块周边教育资源都相对完善,片区范围内,教育资源有双十中学漳州分校,闽台双语国际学校,实验第三小学等学校。

值得关注的是,双十中学漳州分校与本次出让的两幅地块仅一路之隔。

3.商业配套

两幅地块均紧邻万益广场、吉家家世界等,周边商场、超市等一应俱全。此外,且地块周边小区云集,社区底商发展较为成熟;

另外,距离两地块大约2公里处,还有角美万达广场等大型商业综合体,其中角美万达广场已于2017年开业,日常生活十分便捷便捷。

4.医疗配套

两地块周边有漳州第五医院,角美医院, 儿童专科医院,角美中医院等医疗资源,目前的医疗配套也可满足周边居民的就医需求。

值得一提的是,位于龙池大道旁正在建设的国际级医院——泰禾医院项目。待日后地铁开通运营后,乘坐地铁6号线从龟山站到龙池大道站仅需几分钟时间。届时,片区内的医疗水平将再提升一个档次。

本场土拍之所以备受关注,其中一个很大的因素是受厦门市场回暖影响,今年以来,厦门无论是新房还是二手房,购房者陆续进场,回暖迹象明显,而角美也受到直接反应成交量明显回升,因而“金三银四”成色不错,加之厦门地铁6号线角美延伸段可研报告获批消息锦上添花,对土地市场传导作用明显,因此角美此次土拍有回暖也是预料之内。

相比去年,此次参拍企业有所增加,参拍房企主要分为3大类:

第一类以旭辉为代表扩张型房企。今年以来在厦门多场土拍中现身,在厦拿地意愿强烈,但因利润空间的衡量,取地难度较大,环厦热点板块优质地块成为突破口。

第二类以国贸为代表稳健型房企。把控风险为第一要义。核心城市地价处于高位水平,土地成本较高,风险余力未消,为加仓扩储,调整策略,向核心城市外围热点板块进军,从4月26日以摇号方式竞得福州闽侯榕高新2019-01号地块可见一般。

第三类是以大唐为代表在角美已布局的房企。近年来大唐不断地深耕漳州市场,保持着良好的市场占有率,更在逆境中强势崛起,2018年逆市夺得漳州市区销售金额榜和面积榜的双榜排头,凭借其品牌、营销、产品等多重优势的不断强化,在福建布局的脚步也并未停止,整体货仓支撑有余,未来随着业绩的进一步释放,规模有望再度提升。

从新房市场看,角美房价于2017年爬至高位,商品住宅均价直逼20000元/㎡,而当前新房市场主力在售价格为16000-18000元/㎡,平均下调超2000元/㎡,近两年成交地块,地价较高,2018年底虽多项目采取“以价换量”策略来让利跑量,但出于成本考虑难以降低房价,所以价格下调空间有限,整体市场表现为缩量盘整的格局,价格趋于稳定。

从二手市场看,次新房价格多在13000-15000元/㎡,2016年以前购置的如富雅国际、水岸新城、中骏四季阳光等房源,购买价格在万元以内,购置成本不高,房源持有压力不大,所以被动抛售的意愿并不强烈,而另一部分高位购置房源,主动抛售也会考虑购房成本,即使降价,幅度也不会太大。

此外,即将出让的两幅地块前面的河流目前正处于施工改造阶段,未来可能形成一条沿河的风景线路。另外,位于龙池的红树湾公园也在规划中,结合厦门地铁6号线角美延伸段走向(土拍前曝光该线路可行性报告获福建省发改委批复),或许未来也是一个不错的休闲去处。

对此次角美土拍,小伙伴们,你们又是如何看待的呢?欢迎在评论区留言呀!

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