2018年排名前列期DMRC网络舆情分析之中国房产正式发布

中国商报/中国商网厦门报道2018年4月28日，由国家统计局统计科学研究所、厦门大学管理学院、台北医学大学管理学院以及厦门沸腾网络科技有限公司联合发起，在厦门大学社科处和宣传部的支持下，由厦门大学数据挖掘研究中心大数据实验室研发完成的网络舆情分析报告正式发布。本次分析数据由厦门数析信息科技有限公司通过定向信息抓取技术获得。本次是中国房产网络舆情分析的第7次发布。

本期分析以“中国房产”为主题，从近期受民众关注度较高的“调控升级”、“共有产房”、“长效机制”、“租赁时代”、“房住不炒”、“房企突破”、“限”、“金融去杠杆”等多个热点话题出发，利用网络爬虫技术对全国10家大型门户网站的房产频道和权威房地产门户网站进行舆情信息获取，共获得住房相关网络舆情信息220670条，经过筛选分类得到170514条有效舆情信息，通过词云分析、关联分析以及分地区倾向性分析技术着重描绘了2017年相关的全国房地产话题间热度差异、内容特征、关联关系以及不同地区情感倾向趋势，从而对该时段民众的房产话题关注特征进行了刻画。并将2017年度房地产舆情倾向性指数发布。

“调控升级”和“房住不炒”成为本次全国楼市网络舆论关注焦点。其中包含“租购同权”话题的舆情信息8971条，包含“共有产权房”话题的舆情信息19657条，包含“长效机制”话题的舆情信息19177条，包含“房企转型”话题的舆情信息7797条，包含“房住不炒”话题的舆情信息65993条，包含“金融去杠杆”话题的舆情信息26197条，包含“房企突破”话题的舆情信息69754条，包含“限”话题的舆情信息48538条，包含“租赁时代”话题的舆情信息48127条，包含“房地产税”话题的舆情信息8497条，包含“调控升级”话题的舆情信息107936条，包含“收并购”话题的舆情信息13180条。其中“调控升级”、“房企突破”、“房住不炒”、“限”所受关注程度名列前四，成为今年民众较为关注的热点房产话题。

2017年3月5日第十二届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂召开，李克强总理在作政府工作报告时指出：“加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。”“因城施策去库存，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。”这既有效反映了大众对房地产市场讨论的焦点，又针对前一个季度房地产市场现状给出相应政策，并为当年的工作奠定基调。

关联分析确定“楼市调控”的话题核心位置。关联分析反映的是一个事件和其他事件之间的依赖或联系，是舆情分析的重要架构之一，通过分析各个主题之间的关系，利用图形的直观展示，结合关联分析中“支持度”、“置信度”、“提升度”三个重要概念的计算，可以发现隐藏在数据之下各个主题之间的依赖和关系。

本次关联分析发现“调控升级”、“共有产房”、“长效机制”、“租赁时代”、“房住不炒”、“房企突破”、“限”、“金融去杠杆”8个楼市话题关联显著。其中“调控升级”处于关联规则的中心位置，这说明在本期分析的舆情热点话题中，对其它舆情话题进行探讨时，有较大可能会涉及“调控升级”的内容，因此可以进一步推定这个话题为本期网络舆情的核心关注点。

与此同时，“共有产权房”、“房住不炒”、“限”和“房企突破”话题则多为规则的出发点。这说明这四个话题更多的是作为其他话题产生的先导。从规则的提升度来看，从“房住不炒”和“长效机制”话题出发的关联规则大多具有较高的提升度，这两个话题无疑为楼市调控政策奠定了基调，所以从该话题出发的规则提升度较高也是毋庸置疑的。

2017年房地产舆情倾向性指数公布，整体舆情指数走势呈现先抑后扬。相对一二线城市，三线城市指数水平略高。

在房地产市场在不同级别城市中状况愈显差异化的背景下，此次报告的倾向性按照城市级别划分区域，我们通过对全国大中城市进行一二三线的划分，来分析各线城市的关注点，同线城市的房地产市场具有一定的相似性，所以按此方式划分更具一定的合理性。

2017年三月份“两会”召开，李克强总理在政府工作报告中指出“坚持住房的居住属性”这一“房住不炒”的观点。全年各地房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。在各地的房地产市场呈现差异化状态，2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策管控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。

文本倾向性分析是网络舆情分析中重要的一环，对各个地区的网络舆情信息进行倾向性的识别，有助于更好的了解社会群体对相关话题的偏好程度，从而为推测舆情信息对群体行为的影响提供依据。本期报告我们编制了2017年房地产舆情倾向性指数，将网络新闻的舆情状况以指数的形式表现出来。指数大于零代表乐观、低于零代表悲观；指数的特别值越大，则代表对应倾向中的悲观或者乐观程度越高。

本次倾向性分析通过对全国总计一、二、三线98个城市的研究发现，全国不同级别的这一季度各阶段平均倾向程度均维持在乐观水平。其中三线城市的乐观程度相较于一、二线城市偏高，这反映了三线城市主要面临的是去库存的压力，房地产市场在过去一年相对繁荣，民众的房价压力也相对较小。一线城市和二线城市舆情指数相差很小、但都低于三线城市指数水平，印证了2017年全年一、二线城市房地产市场“降温”，三线城市“逆袭”的市场状况。一、二线城市房地产市场是调控的主要对象，舆情乐观程度相对不高、成交量连续低迷。这也与“房住不炒”和“调控升级”的背景相一致。

总体来看，2017年楼市舆情分析，以“调控升级”、“房企突破”和“房住不炒”为核心热点，可以说本次房地产舆情紧紧围绕中央和地方政策。同时大众、媒体对各个地区楼市的态度基本保持乐观，但是具体的走势依然是紧随政策和房价行情的变动，说明中央和地方政府应该灵活运用“看得见的手”，引导房地产市场运行在合理区间，使得房地产行业对中国经济发展起到积极的推动作用。