保利地产上半年销售2245亿,斥资820亿新增44个项目

8月24日晚间，保利地产发布其2020年上半年业绩，公司实现签约金额2245.36亿元，营业总收入737亿元，其中房地产销售收入673亿元，占比91.3%。保利地产资产负债率77.66%，扣除预收账款资产负债率66.05%；净利润133.22亿元，同比增长2.8%；归母净利润101.24亿元，同比增长1.7%；毛利率35.72%。

保利地产称，二季度以来，公司销售持续向好，4月份签约金额同比转增，5-6月签约金额同比增加10%，其中6月份签约金额688.53亿元，创历史单月销售新高。从销售区域来看，38个核心城市销售贡献率达到75%，其中珠三角、长三角签约销售均超过550亿元，销售占比分别提升至28%和25%，广州区域实现销售金额超过260亿元，佛山超150亿元，杭州、南京、成都超100亿元，北京、上海、青岛、厦门等11城超50亿元。

在新增土地储备上，2020年上半年保利地产拓展项目44个，新增容积率面积984万平方米，拓展成本820亿元。截至6月末，新开工面积2866万平方米，竣工面积1213万平方米，待开发面积6727万平方米。

保利地产称，公司销售规模居行业前五、央企排名前列，业务围绕不动产投资开发，重点培育房地产多元化业务板块，搭建了覆盖物业管理、销售代理、商业管理等十多个板块的综合服务平台，以及以房地产基金、普惠金融为主的不动产金融平台。

借助央企的背景，报告期内，保利地产银行贷款授信总额5230亿元，剩余未使用额度为2385亿元，保利地产拥有未发行公司债额度110亿元、永续中票额度40亿元，有息负债总额融资成本仅约4.8%。

报告期内，保利地产销售回笼资金2023亿元，回笼率90.1%，有息负债3021亿元，手持货币资金约1257亿元，为短期借款及一年内到期债务的1.96倍。对于下半年，保利地产认为，新冠疫情、国际关系摩擦对于经济发展的冲击仍将持续，流动性相对宽松与行业调控 偏紧将并存，行业仍存在一定的不确定性。但中长期来看，房地产行业发展的根本驱动力仍然没有改变，中国城镇化率仍有较大的提升空间，特别是都市圈和城市群的加速形成，将对行业产生重要影响。

在未来一段时间内，作为国民经济重要产业，房地产行业仍将发挥宏观经济“稳定器”和“调节器”的作用，行业仍将保持稳定健康发展。