【数据】2017六区房价涨跌表出炉 同安一楼盘涨幅超0.5倍

2017年，注定是要被楼市铭记的一年。高压的调控政策，波折动荡的市场变化，让去年的厦门楼市有着不一样的色彩。

但就新房“房价”两个字而言，反而很平静，这得益于限价政策。据统计，2017年，厦门一手住宅成交11740套，同跌56%，成交面积140万㎡，同比下跌52%；成交均价35301元/㎡，同比上涨32%，主要来自于去年下半年多个高价楼盘入市的带动。

分解到各区、各楼盘来看，其实去年新房房价并没有特别大的变化，涨最多的是同安区，较高达0.5倍，涨幅最小的是海沧区。今日，笔者选取部分楼盘作为区域代表，详解2017房价涨跌幅，测算他们的房价变动，虽然变化不大，但仍有一些参考意义。

注：

　　1、以下选择的楼盘以高层为主，有少量复式，排除别墅楼盘，因为别墅的价格变化不大；

　　2、以下选择的楼盘大部分为具有全年销售期的，房价变化比较明显，去年有不少楼盘是下半年入市，不列入其中；

　　3、楼盘均价均来源于往期新房房价市场调查，仅供参考；

　　4、在不同销售期，成交的物业类型（复式或高层）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

　　5、表格中“-”代表无数据统计或无涨跌情况，具体售价以售楼处为准。

岛内

对于刚需来说，房价从2.5万涨到3.5万可能很要命，但从5.5万涨到6.5万就没什么感觉，因为与自己无关了。去年，岛内房价变化就是这样的。随着一手房源供应越来越少，岛内新房倾向豪宅化，在售的楼盘除了商办产品，多为豪宅产品，房价高，但波动力度不大。在没有新增房源的前提下，岛内住房卖一套少一套，刚需已经完全被挡在门外，置业岛内的多为高级改善或终极置业群体。

海沧区

2017年度，海沧区新房房价微涨。海沧区的新房楼盘主要集中在马銮湾新城，从表格中可以看出，该区域的房价起点都比较高，因而涨幅空间不大。

马銮湾新城作为厦门近两年来重点开发建设的区域，拥有独特利好，地价、房价水涨船高。但是，马銮湾新城海沧区域在售新房源已然不多，而海沧区2016-2017新出让的地块目前还没有新动态，如若调控不放松，下一轮房价上涨可能要等到地王入市，以高端产品拉高房价了。

由于海沧区存量新房已不多，且房价较高，建议刚需购房者可以多观望一下，改善置业者可以捡漏尾盘。

集美区

集美区一直以来都是厦门新房供应的主力之一，特别是去年，集美新城、灌口片区、文教片区、杏林片区的众多楼盘百花争鸣，吸引了很多购房者。

其中，集美新城配套建设趋于完善，居住氛围进一步成熟，片区内房价均有所上涨，达到了3.5-4.7万/㎡的均价门槛，未来还会更高。以恒大帝景为例，2017上半年，房价上涨14.71%，但下半年调控政策发酵，房价回落到年初水平，部分房源略有上涨，说明楼盘的涨价因子一直存在，只有显性隐性之分。

集美区去年还有一个片区怒刷存在感，那就是灌口片区，它是继集美新城之后，新崛起的人居片区，龙湖、阳光城、招商、联发、禹洲、融侨、富力纷纷在这里圈地插旗。事实证明，只要是房企扎堆的地方，房价必然上涨，去年初还是“2”字头，如今部分房价门槛已经迈入3万，上述表格所列的招商莱顿小镇、联发欣悦湾均未上3万，跟其尾盘状态不无关系。今年，灌口片区唱主角的龙湖首开景粼原著是豪宅项目，阳光城文澜府搭载片区发展快车，相信房价基数也将比去年高。

翔安区

咋一看，去年翔安区新房遍地开花，但细数下来，具有全年销售期的楼盘（别墅除外）并不多，其中还有不少是翔安南部新城的商办楼盘。作为住宅盘的代表，首开领翔上郡从2.85万/㎡到3万/㎡，上涨幅度并不多，如今，该楼盘已进入尾盘状态，今年或将退守二手房市场。

观察翔安区目前新房状态，销售主力回到翔安南部新城，对购房者来说，不幸的消息是，这个片区集中都是高价地块，楼面价2.7-3.8万/㎡，可想而知，这里的房价或将爬上“4”字头。除此之外，新店片区有个古龙尚逸园，新圩片区有个首开万科白鹭郡，房价相对比较亲民。而下一波区域房价有可能回落的时期，大概要等去年下半年环东海域（翔安）出让的地块入市了。

同安区

同安区也是新近崛起的新房供应主力，特别是环东海域一片，集结了众多优质楼盘。同时，因为该区域房价基数较低，所以也成了去年房价上涨最多的区域，上表所列，欣盛丰森林海上涨超过30%，阳光城翡丽海岸上涨将近60%，都显示了环东海域片区的火热程度。

根据目前的市场动态，以及去年新出让的土地分布，今年同安区的新房主要还是来自环东海域，该区域是目前厦门重点发展的区域之一，建设红利多，同时集中了保利、融信、首开、禹洲等大牌房企，楼市发展必将蒸蒸日上。

此外，同安汀溪片区也是值得关注的区域，去年多幅土地出让，特工、万科、世茂、中海等房企集结，该片区环境好、空气好、有温泉资源，适合开发高端人居产品，从泰禾世茂汀溪院子的成功可见一斑。如今，随着交通便捷程度的提高，汀溪已不再遥远。

综上，去年六个片区的房价总体呈上涨趋势，仅少量楼盘因进入末期销售阶段有所微降。

了解了2017年的区域房价上涨状态，让购房者对不同片区的房价发展有了一个大体的认知，那么接下来就要把目光放在新房动态上，好好研究一下今年将入市的哪个新项目适合自己。

根据市场动态来看，集美的龙湖首开景粼原著、阳光城文澜府、理想城，同安的融创大同府、翔安的融创东南府、融侨铂樾府等纯新盘将入市，领衔新一年的新房市场。

在2018年，厦门“限价”一时半会仍然不会放开，而随着供应量不断补给，购房者的窗口期依旧在，参考2017年的形势，一个楼盘首次开盘的价格很有可能给它整体价位定下大致基调。

来源：XMHOUSE.COM