成交同比涨218.7%!厦门9月房价地图曝光:仅一区均价..
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2019年厦门楼市，可谓是“大浪淘沙”。
前三季度已经过去，站在“银十”的起点上，我们有必要回顾一下刚刚过去的9月份。
根据厦门房地产联合网数据中心的监测，今年厦门的“金九”楼市可以说是货真价实。9月厦门一手住宅成交902套，日均约30套，环比下跌30.9%，但与去年同期相比上涨218.7%。
分区域看，岛内一手住宅成交135套，岛外一手住宅成交767套。其中，同安区以293套的成交量位居全市之首；翔安区成交218套，位居第二；集美区成交162套，排名第三。
本月共有10个项目取得预售，主要分布在集美、同安和翔安。只有两个项目开盘，分别是位于集美新城的IOI棕榈半岛和环东海域的中铁诺德逸都。
不过近期厦门也有多个纯新盘亮相，翔安的首开龙湖璟宸府、首创禧瑞风华、中南九锦台，集美的住宅水晶地铁公元，同安的保利天汇等，产品丰富多样，不管是刚需还是改善，接下来购房者将有更多的选择。
房企推盘加速，厦门9月房价又表现如何？
一图读懂厦门房价⥥
思明区：57513元/㎡
湖里区：66669元/㎡
集美区：39006元/㎡
海沧区：34610元/㎡
同安区：28465元/㎡
翔安区：33860元/㎡
思明区一直是厦门的“老大哥”，不过可以看到湖里区以均价66669元/㎡位居排名前列。
岛外四区中，集美以39006元/㎡的价格傲居榜首，搭乘“东进”顺风车的翔安，均价33860元/㎡，与海沧区的差距缩小，房价3万以下只剩同安区。
了解了厦门各个区的总体房价，再跟着小编看看每个区的具体情况！
作为“老厦门”的代表，思明区一直以来在厦门人心中有崇高的地位。不过思明区的新房市场基本属于卖一套少一套的状态，最近一次取得预售证的时间，还停留在2018年11月6日的顶峰鹭江1号。
在岛内新房存量日益减少的趋势下，枋湖板块的建发玺樾、中骏天宸成为了市场非常重要的补充。
此前，不少业内人士预期这两个项目均价将达到8万+/㎡。在今年七月份首次开盘时，现场是人山人海，销售情况也是一度传来好消息。
集美区是厦门新房供应量较大的区域之一，随着地铁1号线的通车运营、公建配套日趋成熟、人居环境不断改善等利好，特别是在集美新城，目前在售的一手住宅中，已有项目冲刺到4万+。
对于岛外灌口这个地方，很多人都觉得偏远，称为“刚需的最后一片净土”的灌口，随着集灌路、灌新路通车、特色小镇的建设，龙湖、首开、联发、招商、禹洲、阳光城等开发商持续入驻，灌口区域成为了岛外城市建设中一颗新星，该人居板块正在崛起，灌口如今的房价已提升到了3万+。
随着厦门岛外新城的发展，近几年来，海沧马銮湾新城以高规格、高起点的片区规划，整体片区快速发展，逐渐成为厦门城市新贵，随着地铁2号线通车临近，马銮湾也将正式进入地铁时代。
海沧临港新城，这个区域可以辐射到马銮湾新城、海沧生活区和海沧自贸区，区域内的海投自贸城，25000元/㎡起的价格，对刚需非常友好，想在海沧买房的可以考虑。
翔安片区，既有价格非常刚需的新圩板块，也有配套成熟的新店板块，充满前景的南部新城和环东海域。
南部新城是这两年土地出让较为频繁的区域之一，也是目前整个翔安区住宅产品最为集中的板块。作为厦门未来城市新中心，翔安新城向来都是市场热点，拥有太多期待，随着厦门新机场、新会展中心、翔安大桥、名校等重大项目规划建设，以及“双千亿”工作的推进，生活配套不断完善，翔安区的投资前景被不少购房者看好。
同安环东海域在今后几年当之无愧成为厦门楼市板块的网红，一系列的城建利好和大牌房企的入驻，让同安区新房均价直冲3万+，部分楼盘的价格也早已跨入3万+的行列。
同安老城区是同安的行政板块及主要人居聚集地，拥有较为成熟的交通、生活配套，目前价格也在2.5万+左右。
第四季度的厦门楼市怎么走？受LPR等信贷影响，厦门商品住房行情走低，多项目打特价房谋求走量。
对于关注新房市场的刚需来说，金九银十不乏是入场好时机，开发商会大概率“以价换量”出货入市；而不着急的刚需，可以观察金九银十后场，也就是年前房价，是很好的淘笋时机。
或许会有人指出：开发商给出的这些让利优惠，实际上就是变相降价。这一点我们不可否认，目前的房价确实是有所降温，但是指望大降价不太有可能，小幅下调还是有的。
但是指望房价回到以前那样便宜，是不可能也是不切实际的，且买且珍惜！部分数据来源：厦门网上房地产，有巢氏
文章来源：厦门房地产联合网
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