2018厦门买房实用攻略!限购政策、公积金贷款…你想知道的都在这

一、限购政策范围

厦门限购政策范围是180㎡（含）以下的房屋，建筑面积在180㎡以上的房屋不在限购范围之内。

二、限购政策

本市户籍家庭

无房：可买两套房

有一套住房：可买一套房

有两套及以上住房：不可买房

本市户籍成年单身（含离异）人士

限购一套房

非本市户籍家庭

无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保

有一套及以上住房：不可买房

认房又认贷

三、如何认定是否为本市户籍？

1、厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。

提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。

2、在厦服役，名下无房产的现役军人及武警，可以购买一套180㎡（含）以下的房产。

3、在厦无房产的在港澳台居民和外国人士，可以购买一套180㎡（含）以下的房产。

四、外地人购房需要提交什么资料？

提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明。

五、买房流程

1、选房

根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。

2、房源认购

了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。

3、签约

携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证（单身证明）等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。

4、贷款

需要办理贷款的，携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证（单身证明）/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。

5、交房

业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

6、办产权证

在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。

六、房企不得拒绝公积金贷款！

房地产开发企业销售商品住房时，应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房，不得以任何形式增加限制条件或附加条件。使用住房公积金贷款购房，与其他贷款方式购房享受同等权利。

七、公积金贷款

1、申请公积金贷款，较高额度是多少？

答：单个缴存职工申请住房公积金较高可贷额度为50万元，两个缴存职工申请住房公积金较高可贷额度为100万元。为支持中低收入职工的购房需求，整笔住房公积金贷款保低额度为20万元。

2、住房公积金贷款最长期限是几年？

贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定。贷款期限最长为30年。

3、目前厦门有几家银行可办理住房公积金贷款？

受厦门市住房公积金管理中心委托，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、兴业银行、交通银行、厦门银行、邮储银行、招商银行厦门市分行承办住房公积金贷款受理业务。

链接：厦门市国土资源与房产管理局就“公积金政策”答网友问

http://www.xm.gov.cn/zmhd/rdhy/201710/t20171026_1815747.htm

八、首套房贷利率

根据融360的数据显示，8家银行中，中国银行和邮储银行针对首套房贷利率较高上浮分别为5%和10%。在二套房贷方面，中信银行、招商银行、建设银行、农业银行和工商银行均执行基准利率上浮10%，而中国银行和交通银行执行基准利率上浮15%，邮储银行则执行基准利率上浮20%。利率上浮，同等房价月供还款压力将比以往更高。

注：数据来源融360