厦门房价较新消息 11月房价位居全国第四

在全国11月份房价新鲜出炉后，人们把目标又再次对准了楼市排名前十位的城市。在这份榜单里面，厦门已经荣升为全国第四的这个交椅上。这对于厦门来说，是不是一个好消息呢?

从今年3月以来，厦门以雷霆手段打击炒房开始，房地产调控持续收紧，限价、限售、利率上调让买卖双方都猝不及防，从今年以来的二手房销售走势来看，市场迅速冷却，销售持续低位徘徊，11月份二手房住宅日均销售仅42套。

而从今年以来的挂牌情况来看，挂牌指数持续震荡下滑，价格指数则相对平稳。今年1-3月涨势明显，自5月份以来并未出现较大波动，二手房交易活跃态势不再，都昭示着下半年以来厦门二手房交易市场受到强有力的打击，交易活跃度降低，中介机构亦转投新房市场以平衡二手房市场的冲击。

调控政策不断加码引起的市场质变效果开始显现，市场观望情绪浓厚，叠加下月恰逢“盛会”召开之际，多数城市预售证审批、网签备案等环节予以严控，以便维稳房地产市场。

土地市场量跌价升，成交建面接近历史底部，地价显著回升，刷新年内新高。预计四季度热点城市将持续加大供地力度，土拍热度着实可期。

就厦门而言，11月两场土拍成功出让14幅商住地块，规划建面达81.69万㎡，放量补给市场需求的同时，也为政府创收220余亿，创单月历史新高。

土拍过程依然激烈，但从结果来看，房企拿地愈加谨慎理性，区域成交楼面价皆低于此前记录，溢价率不高，部分地块甚至未进入竞配建环节。

翔安区为较大赢家，独占9幅，加上此前南部新城的地王群，翔安区未来供应充裕，但也将是房企竞争最为激烈区域。值得一提的是，建发、国贸等本土房企终于回归，建发轻娶集美优质地块，国贸更是一举拿下翔安三幅地块，楼市注入新鲜血液，雅居乐、金茂、中粮成功登鹭。

11月厦门商品住宅市场持续低位盘整，最后一周发力集中备案4.68万㎡，助力全月成交800套9.20万㎡，环比上涨35%，但处于低位徘徊，成交量低于历史同期，可谓楼市冷秋。

且从出让条件情况来看，要求一次性推盘的地块总计18幅，建面达到104万㎡，也就是说低开高走的价格策略等营销手段不再适用，而拖延战术意味着更长的开发周期和资金沉淀，一旦较后节点集中爆发，那么面临又将是更为激烈的同期竞争。

相对之下，政府对普通住宅的价格管控更为严格，所以泰禾、融信等多家房企不约而同选择高溢价别墅产品率先入市，试图用时间来换空间。

然而，一方面高溢价产品陷入购房者叫好不叫座的尴尬局面，而另一方面真正主力产品价格上升通道并未打开，市场环境向好的预期不足。