上周厦门4盘入市 别墅成热门!成交量、房价双双下跌!

最近，不知道小伙伴们有没有发现，厦门楼市的主要供应产品已经发生了变化。

主要表现在，别墅产品在市面上的“活跃度”上升许多，而之前的“一把手”高层产品的声音开始弱下去。尤其是上周厦门4个项目的开盘情况，表现得尤为明显。具体来看：

上周4大别墅项目集中开盘 同安成主战场

10月25日，同安纯新盘泰禾世茂汀溪院子开盘推出9#楼56套134-244㎡联排别墅，均价51499元/㎡；10月28日，占据一线海景资源的阳光城翡丽海岸推出二期104套142㎡法式联排别墅，均价60000元/㎡；保利叁仟栋推出最后75套134-221㎡湾海别墅，均价51400-71200元/㎡；同一天，坐落与翔安新圩的首开万科白鹭郡也首次推出6#楼204套89-187㎡联排别墅，均价47700元/㎡，给翔安新房供应区带来新鲜“血液”。

然而，即便上周房企加快推盘速度，一次性推出439套新房源入市。但是，成交量并没有因此而上升。

上周住宅成交量环跌15.1% 纯新盘海晟颐翔湾“发力”

据厦门中原研究中心统计，上周（10.23-10.29）商品新房成交4.81万㎡，环比上涨19.7% ；其中非住宅成交3.09万㎡，环比上涨55.2% ；住宅成交147套，环比下降1.3% ，日均成交约21套，周成交面积1.72万㎡，环比下降15.1%。

在住宅成交面积排行榜中，翔安区海晟颐翔湾不愧是2017年购房者最期待楼盘，以成交57套，成交总面价6215㎡位居排名前列，；紧接第二的是集美区的世茂璀璨天城，共成交19套，成交总面积2064㎡。而，在上周的住宅成交中，仅这两盘的成交量为两位数，其余均为个位数。

住宅成交均价为33966元/㎡ 环跌15.0%

事实上，上周除了成交量下跌外，成交均价也有所下降。

据厦门中原研究中心统计，上周住宅成交均价33966元/㎡，价格环比下跌15.0%。六区中，，思明区无成交；湖里区备案之前项目，成交价低位，仅为12184元/㎡；海沧区成交均价43920元/㎡，环比上涨15.7%，；同安区成交均价32767元/㎡；翔安区成交均价微涨，来自海晟颐翔湾的备案；集美区世茂璀璨天城项目主力备案，成交均价33917元/㎡。

数据来源：厦门中原地产研究中心

总的来说，虽然第四季度楼市的总体推盘量有所增加，但是从近期开盘情况可知，市场已经开始冷静下来，上半年那种“疯狂”的场面逐渐少见。值得一提的是，在接下来的推盘中，同安翔安集美三区将成主战场，而入市产品仍将以别墅为主。不过，在此要稍加提醒下购房者，在置业过程中，需明白自身需求，不要因为急于“上车”而糊涂上缴车票。