连降3月 厦门市二手房价还将下行?

国家统计局日前公布了6月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，当月厦门二手住宅价格环比下跌0.4%，降幅位居全国第四，至此已连跌3个月。

记者走访了解到，时下厦门二手楼市可谓“风声鹤唳”，不仅成交量降至冰点，挂牌价格也出现了下滑。不少业内人士认为，预计下半年二手房价格将稳中下行，购房者可继续持币观望，等待合适的时机入场。

成交低迷

在厦门当房产经纪人的小杨，眼下正考虑转行，较大的原因是佣金收入锐减。“按照店长开会时的说法，目前店内月成交量只有3、4月份的十分之一，我已经两个月没出单了。”小杨悻悻地说。

记者走访了解到，厦门房产中介的生意大不如昨，有的门店甚至关门大吉。在业内人士看来，今年3月底的调控政策加码是行情遇冷的主因。

历史数据也印证了这一观点。相关统计显示，今年前两个月，厦门二手房成交量呈现快速上扬态势，到3月份达到顶峰，月成交量近万套。3月底调控新政出台，成交量应声下跌，到了6月份，日均成交量仅60套左右。

冷暖更迭太快，小杨至今记忆犹新。“基本上，今年前3个月我们都很忙，忙着带看、谈价格，忙着签约，经常忙得吃饭都顾不上。”小杨说，忙碌是充实而快乐的，那段时间大家的收入都不错，他一个同事在今年3月份拿到了近10万元的薪水，现在却和他一样在考虑转行。

“从近几年来看，目前厦门二手楼市月均50、60套的成交量是非常低的。”厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建说，新政刚出来时，大多数客户都在咨询多了多少首付，购房意愿明显下降，而接下来房贷利率提高、房贷额度紧缩等政策，又对二手房成交量起了重要影响。

多位中介人士告诉记者，目前厦门二手房市场房源充足，但因为限购又限贷等原因，符合买房条件的客户不多，大大拖累了成交量，如果业主不愿降价的话，房源很难卖出去。

房价下行

“业主不愿降价就很难卖出去”，无疑是市场的现状。

记者近日在微信朋友圈看到这样一则消息：福满山庄一套二手房挂牌价在5.32万元/平方米，总价660万元，比市场价至少低了1万元/平方米。集美区某中介门店的挂牌信息也显示，联发杏林湾一号一套精装3房，单价调整为3.78万元/平方米，而该小区3月份较高挂牌价达4.5万元/平方米。

“目前基本上看不到房源涨价，房东真心想卖房，价格至少要下调5%。”上述集美区中介门店的工作人员说，房源报价主要看业主心态，不急着卖的还可以不降价挂着，但想卖的都纷纷调低了价格。据其介绍，目前在厦门同一小区，类似房源的报价差较高可达1万元/平方米。

据介绍，投资客往往是较先降价的群体。“从投资的角度来说，房源持有时间越长，持有成本就越高，不降价都不行。”在厦门岛内一家中介门店上班的小陈说，之前他与几个朋友合伙炒房，合资买下房子后，经过装修后加价出售，赚过几笔快钱，如今还有两套房子“砸”在了手里。

据中国房价行情平台数据显示，6月份厦门二手住宅均价44550元/平方米，环降2.28%，降近1000元/平方米。

跌势延续？

据了解，在二手楼市，如果市场成交量低迷一段时间，就会出现中介门店关闭潮。那么，现在厦门房产中介关店潮是否已来临？

“调控加码以来，市场确实有一些门店关门，但是关店潮会否来临还不好说，毕竟现在的情况跟以前有所不同。如今，房产中介门店的资本化运作能力更强，更能撑，反而是员工流失比较严重。”业内人士林先生说，一些小型中介门店的反应相对比较敏感，早在新政公布后不久就早早关了门。

“应该说，市场活跃度目前已经跌到谷底了，市场观望情绪浓厚，如果这种局面再延续一段时间，关店的数量肯定会增加。是否会出现转机，关键还要看调控政策。”上述林先生认为，短期内还看不出下半年调控会放松的迹象，所以眼下艰难的市场局面还将继续。

林先生的这一观点颇具代表性。在接受采访时，业内人士普遍认为，随着厦门二手房市场行情颓势依旧，不排除下半年二手房价还有继续下行的可能，价格走势总体上是稳中下行，主要表现形式是议价空间加大和降价急售房源增多，购房者可继续持币观望，等待合适的时机入场。

在张建看来，下半年厦门二手房市场的格局会进一步分化，优质住宅房源、价格相对处于低洼的房源价格将继续坚挺，而“老破小”和价格虚高的房源价格会出现明显回调。