在厦门买房,哪些房子是值得选择的以及哪些楼盘是一定不要碰!

搜狐焦点厦门站 2020-01-13 09:20:36
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2020年的日历挂上墙面,新的一年开始,2019年已成过去。来自灵魂的拷问:2019年,你想买的房子,买了吗? 过去的已成过去,新年新计划,那么接下来如果打算在厦门买房的购房者,面对茫茫市场要怎样选择值得购买的房子,又有哪些坑区需要避开呢? 小编特地整理了一些建议,哪些房子是值得选择的以及哪些楼盘是

2020年的日历挂上墙面,新的一年开始,2019年已成过去。来自灵魂的拷问:2019年,你想买的房子,买了吗?

过去的已成过去,新年新计划,那么接下来如果打算在厦门买房的购房者,面对茫茫市场要怎样选择值得购买的房子,又有哪些坑区需要避开呢?

小编特地整理了一些建议,哪些房子是值得选择的以及哪些楼盘是一定不要碰的,仅供大家参考,希望对大家有所帮助!

值得选择

岛外配套优越的新房、岛内的次新房

地段决定房产价值,选择优质地段的楼盘,意味着占据了无法复制的城市资源。对资源拥有的越多,保值性自然也就越大。

岛内的新房有一定价格门槛,因此对于大部分购房者来说可以选择岛外配套优越的新房或岛内的次新房(次新房是指年代较新的二手房或空置房,不算最新但也过时,且周边生活配套已经完善)。这些地段的房子不仅可以满足自住需求,用于出租的租金也会有更高的回报,而且长远来看的话其房产抗跌保值性也较好。

但需要注意的是,岛外如马銮湾、环东海域等片区,这些地方配套目前尚未兑现,但长远来看这些区域是厦门重点投资建设对象,因此这些地方要结合自身需求,并用发展的眼光来看待。

口碑良好的大品牌开发商项目

在厦门,大部分新建商品房都是期房,自然存在一定风险性,因此优先选择口碑良好的大品牌房企会更有保障。

其次,选择大牌开发商对后期房产保值也有一定影响,相对来说这些项目在后期二手房价格会更高,且更容易受到购房者的青睐。

同时,大品牌开发商资金链相对稳定,后期跑路的几率低,可以最大程度降低复杂市场环境下有可能出现的各种风险。

体量大的楼盘

通常情况,体量大且周边配套丰富的楼盘值得考虑,因其开发周期较长,因此首开的价格往往也不会太高。

此外,体量大的楼盘还对区域的发展具有带动作用,比如学校、医疗等配套会跟着逐渐完善,让居住者生活更为方便,这对于后期楼盘的升值和抗跌都有一定优势。

但需要注意的是,购买这类楼盘的时候也得多留意,毕竟每个楼盘都有自己的优劣势。最重要的是,要根据自己的需求出发。

除了以上几点,某些品牌房企首次进入厦门的楼盘也可以多关注,毕竟每一家房企首次进入某个区域,肯定是要先做好口碑,打好根基。

尽量避开

买房毕竟是笔大交易,是交易就难免有坑。那么哪些房子是购房者应该避开呢?

小产权房

小产权房是相对于大产权而言的,这类房子最大的问题就是在土地出让、房屋契税等方面缺乏相应的手续,在房管局无法办理正式过户手续。

国家规定,小产权房是不能公开转让、抵押,除此之外,有些小产权房甚至未经过相关部门批准违规建设,届时很可能说拆就拆,也不能得到补偿。所以,这类房子是绝对绝对不要去碰的。

来源:360百科

远郊的大户型

远郊人气不足,因而生活出行学校医院等各配套也往往跟不上,对于自住来说生活便利性不好,而且后期的二手房价格也随之上涨乏力。此外,位置偏远客流少,加上户型大总价高,未来想抛盘也会更加困难。

这类边缘楼盘所在地区有的未来有不错的建设规划,但等到规划落地成型可能需要五年十年的时间,因此如果要入手这类楼盘要做好长线投资的准备。如果有规划建设不错且确定会落实的区域想要入手,那么建议购买的户型不要太大。

公寓

公寓是一个很具有迷惑性的房产种类。

公寓一般有住宅式公寓和商住公寓,住宅式公寓本质是住宅,拥有70年产权,如果是在地段优越、周边无其他住宅竞争的位置,是可以考虑,但如果地段不好或周边围绕众多住宅,也不适合考虑入手,毕竟其布局等问题是次于住宅的。

今天这里要说的,是商住公寓,其存在是因为商业不好卖,但地块性质无法改变,因而衍生出来的一种边界产品(擦边球产品)。这种产品存在一定政策风险,例如从2017年开始,北上广深等多个城市已经陆续出台限制交易的规定,这种产品如果入手,就有可能很难再甩掉。

返租房

返租也是买房中容易遇到的一大坑。我们首先要意识到,返租的原因通常都是因为卖不掉,因此用返租的噱头来诱惑购房者。

大多数人会认为,有开发商承诺返租,肯定能租出去,因此一定不会亏。其实不然,你租不出去开发商也不一定能租出去,而且羊毛出在羊身上,返给你的租金其实早已算在房价里面。

此外,返租的签约公司往往不是开发商自己,而是其他公司(开发商会告诉你这是他们的专门团队),在你买下后一年两年时间,这个“团队”破产跑路,你就算找到开发商也于事无补。

房地产经过几年的调整,目前已经进入整体相对稳定的状态,各种调控从过去的“限价限售”的短效机制转变为平稳发展的长效机制。

过去闭着眼买房的时代已经过去,因此如今买房更需谨慎再谨慎,多走多看多对比,杜绝大坑!

(来源:厦门房地产联合网)

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