调控松绑?限购!2020厦门买房的人该注意这些问题了!

厦门楼市报道 2020-01-10 16:53:50
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2020刚刚开始,楼市的消息一个接着一个,2020年1月1日,央行就宣布了全面降准0.5个百分点。随后,广东东莞市通过《东莞市人才安居办法(试行)》,成了2020年第一个限购松绑的城市。接着四川自贡市富顺县发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》的通知,对于在2020年上半年购房的居民,可以享受

2020刚刚开始,楼市的消息一个接着一个,2020年1月1日,央行就宣布了全面降准0.5个百分点。随后,广东东莞市通过《东莞市人才安居办法(试行)》,成了2020年第一个限购松绑的城市。接着四川自贡市富顺县发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》的通知,对于在2020年上半年购房的居民,可以享受每平方米200元的财政补贴。

那么,接下来厦门政策将如何走?楼市是否会回暖?调控会如何进行?是否要继续观望等待?哪类房子才值得买?这些问题都在牵动着购房者的心弦。

1、楼市“小阳春”是否会出现?

2019年年末,厦门的二手房市场迎来了一波小高潮!而新房市场却表现得很平静一些,从全年来看,2019年的厦门房产市场只能用“平静”来形容,并未出现大涨大落的情况。根据分析调查,年末二手房市场能出现回暖的迹象,原因大概是新房与二手房之间的价格差,再加上年末新房开盘数量较少,导致二手房市场出现“翘尾”。其实这种情况往年都会如此,应该说年末“翘尾”属于正常的市场波动。

近日,人民日报报道称,2019年第四季度房价总体稳中趋降,并未出现大幅下调,因而市场累积的反弹动能也很小。综合看,2020年初,房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。

2、调控会如何进行?

最近就传来了调控松绑的信息,不管是东莞还是自贡,这些调控其实就是去年强调非常多次的“因城施策”。各个城市可根据当地的市场情况,进行适当的调整,放松或收紧,最终的目的都是为了稳定房价。

去年年底高层已经对2020年房地产市场定了调,就是要稳!所以,因城施策可能将是未来的重点。当然前面已经提到了东莞和自贡已经在开了2020年的“第一枪”。仔细看,不难看出调控都和人才引进挂钩!“抢人大战”其实早在其他城市已经开始,2020年“因城施策”可能会有更多的城市以人才引进为口,逐步调整限购,其实也是一种变相的限购调控。

3、厦门楼市会被看好吗,房价会如何?

去年底,高层都多次强调,“稳”才是主调,那么2020年“房住不炒”和“全面因城施策”肯定会加强推进实施,多数城市房价将趋于平稳。但是有些热门区域可能一会出现回暖的情况,比如岛内,即便是价格甚高的项目,每当有开盘的时候,还是出现火爆的场面。

但总体来说,厦门房价还是不会出现过大的波动,从这张图上可以看出厦门房价基本没有波动,很明显,2020年“稳房价”的状况还将持续,厦门的房价也不会出现快速上涨的情况。

4、应该买哪种房子?

一类可能是:刚需房,这类房子可能会受到需要在厦门长期工作生活居住的年轻人的青睐,首套刚需可能会是值得买的房子中的一种。

第二类可能会是:改善置换房,随着城市化进程加快,很多老旧房子都面临的拆迁改造,而这些被拆迁的住户,可能会寻求环境更好,生活更便利的小区,所以这类置换房也可能会成为热卖款。

第三类可能是:学区房。这类房子更多的是为子女教育考虑,毕竟划片的学区内有一所优良教育资源学校,片区内房子的价值才会越凸显出来。

总的来说,2020年房地产的行情会趋于平稳,“房住不炒”继续推进,“全面因城施策”的实施,部分城市可能会引来小波动,但整体还是以“稳”为主。遏制房价疯涨的原则不会改变。2020年的厦门房产市场会发生什么呢?我们静观其变。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。