去年厦16高价地仅2项目公开产品 为何集体沉默

　　XMHOUSE消息（文/吴佳铖）位于翔安新圩的首开万科白鹭郡，（7月5日）终于公开了其产品信息与效果图。

首开万科白鹭郡效果图。

　　到目前为止，包括首开万科白鹭郡在内，去年厦门拍出的16幅高价商住地，仅两个项目（含3幅地块）公开了其产品信息及具体效果图。其余绝大多数地王地块，依然处于“集体沉默”状态。面对依然高压的楼市调控环境，这些地块何时才能真正入市，依然是未知数。

去年厦门拍出的16幅商住地概况。

　　融信、万科“走在前” 地价不高才有公开产品“权利”？

　　去年厦门拍出的16幅商住地中，较先有“大动作”的是位于环东海域的融信铂悦湾（融信2016TP01地块）。该项目在去年年底即召开发布会，完全公开了效果图及产品信息。它也是整个环东海域板块目前少有正式待售纯新盘。

融信铂悦湾营销中心上周末正式开放。

　　在融信铂悦湾公开自己产品系前，首开万科白鹭郡（万科X2016P02、万科X2016P03）便已公开其案名，并在湖里万达开放了其项目体验馆。而昨天万科白鹭郡也公开了产品信息与效果图，这意味着该项目与融信铂悦湾，是去年拍出的16幅高价商住地中“唯二”完全公开规划，准备尽快入市卖房的地块。

　　有趣的是，纵观去年厦门拍出的16幅商住地，融信铂悦湾和首开万科白鹭郡所在的地块，是这16幅商住地中楼面价较低的3幅。其余未公开产品的地块，楼面价均在2.5万元/㎡以上。据我们统计，这些还没公开产品的地块，最多只是公开了案名，或者公开了初步拟售价格，除此之外并无进一步“动作”。

　　高价地王“集体沉默”的背后：价格太高只能“慢些走”

　　由于这个时代的开发商，普遍需要快速周转巨量资金。所以现在一幅商住地除非体量特别巨大，否则短则半年，长则一年就应进到入市售卖周期。一个最近的案例是，位于厦门湾南岸的纯新盘中骏四季花都，其所属商住地块是中骏于今年3月9日拍得的。仅过一个季度的时间，中骏四季花都便公开了项目效果图及产品系，并预计下半年就将开盘。

今年3月9日龙海土拍现场，中骏在此拿下四季花都所属地块。

　　去年厦门拍出的那些高价地块，开发周期显然超出现在很多商住地普遍开发时间。甚至有的开发商拿地1年多，依然没公开开发产品类型。对于这批高价地开发周期延长的原因，业内有着不同解读，大块悉达总经理叶旭端在昨日发文称：“至于前期那些地王项目，尤其是实际楼面价3.5万以上的，他们就必须在产品升级和附加价值上下功夫。放心，他们最多规划确定批过关慢，上市刚开始卖得慢点。”

　　另外一种更普遍的观点，则是认为那些楼面价在3万元/㎡以上的地块，今年恐怕都入不了市。原因在于今年的楼市调控大环境下，新房“上限价”已被限死，调控不松绑这些高价地就必须低于“上限价”开卖。而一旦如此卖房，那些楼面价在3万元/㎡以上地块，可能折本严重。

　　也正是因为调控未松绑，这些高价地的操盘手们，普遍都在等待一个时机，一个调控能“略微松动”的时机。这样的时机很可能要到明年才会出现。届时他们所能做的，可能就如叶旭端所说，“上市刚开始卖得慢点”，等房价控制完全松动，再卖溢价更高的产品。