厦二手房持续低位徘徊 炒房客抛售“泡沫房”

二手房成交量经历了断崖式下跌后，一蹶不振。最近，日均成交量已跌破去年11月“速冻期”时的70多套，连续三周在60多套徘徊;一批炒房客急求退场，不断降价抛售“泡沫房”。

另一方面，刚需则是被动地观望，等待时机购房。房贷利率上调，实际交易税费翻倍比起部分房源的降价幅度来说，购房成本大幅增加才是限制刚需购房的较大因素。

连续三周，日均成交60多套

据统计，上周厦门二手房网签累计550套，环跌7.25%，其中二手住宅总成交为313套，环跌7.39%，日均成交62套，比上周少6套。

其实，在去年11月份，厦门楼市也曾出现“速冻”模式，当月二手住宅日均成交量为76套。而当前厦门的二手住宅日均成交量已连续三周都在六十几套徘徊，分别为65套、68套、62套，较5月的日均80多套，又下降了20%，可以说进入了“极寒”模式，且下跌空间不容乐观。鉴于当前市场观望情绪浓厚，接下来恐怕还要再创新低。

成交无量，房价却有地价支撑

没有成交量，价格就有一定的下调空间。然而，购房者到市场上转了一圈发现，除了投资客降价抛售的房子外，真正满两年、五年的优质房源非常少，且价格不降反升。“究其原因，是目前的地价给了二手房房价支撑。”刚需小杨说，一手房被政府限价，相比去年基本没有涨，二手房的价格和一手房已经形成了严重的倒挂现象，目前二手房成交量这么低，但大多数房子价格依然坚挺，主要是因为大家都看着新拍出的地价，“同安的明面楼面价已经3.1万元/平方米了，你让大家怎么相信房价会跌呢?”

其实，小杨代表了大部分观望者的心声，虽然地价不能代表房价，但确实能对二手房价起到支撑作用。

事实上，除了职业的炒房客外，也有不少中产阶级家庭将厦门的房产作为一项重要投资。“我们没有撬动很大的杠杆，资金流也都是在自己能承受的范围内，目前市场是迅速冷却了，但我们也不会卖，已准备好至少扛三年。”一位黄先生向导报记者透露，身边朋友在厦门有三五套房子的太多了，都打算和调控政策打“持久战”，“以目前厦门拍出的地价，以及未来五年的规划看，厦门楼市依然被长期看好”。

买投资客的“降价房”需谨慎

好房源价格坚挺，那么狂降几十万、上百万元的房子能不能买?这些“降价房”背后的真相，刚需一定得了解。“目前在稳定出售的房源，大部分是投资客的房子。”莲坂附近的中介小刘告诉导报记者，这些房源最近降价空间比较大，但消化的周期也不断加长。“新政前，这些房源坐地起价还被‘秒杀’，如今投资客将价格一降再降也不好脱手，至少都要卖一到两周。”小刘说。

同样在频发降价房源的中介小周说，聚集在热门商圈地带，又没有品质支撑的楼盘中的小户型是炒房的“重灾区”，比如火车站周边、江头、仙岳路一带的单身公寓，从去年年底到今年3月份，每平方米被炒房客加价一万元以上。“虽然这些地段都很好，但有些房源的品质确实比较差。”小周直言，比如客厅的窗户开在走廊，户型不方正，只有单面采光又朝北等等。在疯狂的时候，只要是有房子大家都买，顾不上考虑它的缺陷。现在投资客降价卖，其实并没有亏本，只是把原来跳涨的价格慢慢降罢了，但刚需购买这些房源的时候一定要注重房源本身的品质。同时，小周还透露，不少投资客抛售的房源已被公证过两次以上，这种背景的房子，银行已不给贷款了，买房一定要了解清楚了再签合同，以免产生纠纷。

当然，市场上也有一些置换型客户的降价房。“换房子的房东无非也是在与时间赛跑，寻求两边的平衡和利益较大化，如果有看到质量不错又低于周边地价的房子，可以入手。”小周建议。

刚需被动观望等待“中”新房

“在楼市疯狂时期，刚需无力参与追赶资本的游戏，只能观望。等大浪退去以后，被各种政策误伤的刚需，依旧只能观望。”刚需张小姐感叹。

张小姐结婚一年了，小两口至今没在厦门买上房。“去年年底，市场冷了一段时间，我们就想着过完年后看看，结果，年后一天一涨的房价，我们只能傻傻地看着。”张小姐说，年前在集美桥头看的两房，单价是每平方米2.8万左右，到了3月份，直接飙上了3.3万元一平方米，一个月时间要小两口多付40多万元，她和老公根本无力承担。

楼市新政之后，张小姐又蒙了，因为废除了“阴阳合同”，税费变相翻倍。她看上的那套不满两年的房子，原本只要3万元的税费，实际成交后接近9万元，这些钱等于张小姐半年的工资，而且是要实打实一次性付，张小姐不甘心又选择了放弃。

她到处看房，想找满五年的两房省税费，却发现，即便是市场冷却，但符合她条件的房源还在涨价，甚至已超过了多付的税费。犹犹豫豫间，银行的房贷利率不断上调，不仅首付高了，打算贷款30年的她，又要多还十几万元……

“我们把希望都寄托在新房上了，听到有开盘的消息，就去预约登记，期待‘中’一个号，身边好多朋友都在等新房。”张小姐说。