楼市“寒流”侵袭调控“紧箍”毫不松懈

原标题：楼市“寒流”侵袭调控“紧箍”毫不松懈

据统计,今年10月,一线城市商品住宅成交量同、环比齐跌,其中环比锐减45%;二三线城市成交量环比持平,城市热度持续分化。随着楼市“寒冬”的降临,不少关于房地产调控要放松的消息也开始在坊间流传,引发了一波波的讨论。

而在种种猜测甚嚣尘上的时候,10月28日,住房和城乡建设部发布《关于巡视整改进展情况的通报》表示,坚决落实“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”。10月29日,新华社刊文指出“当前有些杂音认为,经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控”,同时表示“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”。

楼市“松绑”显然言之过早。

调控政策绝不半途而废

近日,《中国联合商报》记者走访燕郊楼市发现,曾经火爆一时的燕郊楼市已经“冬意”渐浓。

记者走访发现,燕郊房价已近乎腰斩,从历史较高位4万元/平方米一路下跌,现在的房价已经跌破2万元/平方米。

某房产中介的工作人员告诉记者,现在已经有不少炒房者因资金压力或政策限制而选择“割肉”,“不出手不行啊,砸在手里压力更大了。”

而为了能尽快出手楼盘,选择让步的不只是炒房者,连一些开发商也开始推出各种相当“给力”的优惠措施。这位工作人员向记者介绍,现在一些在售楼盘对全款或是高首付的买房者给出了相当大的折扣和优惠政策,“有的楼盘如果全款或是高首付的话,可以享受很大的折扣,而且,所谓的全款也并不是要求买房人在很短的时间内就付清房款,而是可以在两到三年内分批次付清。”

对于限购政策,他们也打起了擦边球,“对于外地户口的购房者,我们可以帮忙补缴三年的社保,等到社保补缴完毕再给所购房屋进行过户。”

在开发商想办法“过冬”的同时,随着楼市下行,“调控放松”的消息逐渐流传开来。不过针对这一情况,主管部门日前多次做出回应。

10月28日,住建部发布了《关于巡视整改进展情况的通报》,要求坚决落实“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,加大分类调控、精准施策力度,加快推进住房制度建设。住建部表示,加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。包括推进形成租购并举的住房制度;保持调控政策连续性稳定性,落实地方主体责任;坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制投机炒房,促进房地产市场平稳运行。

10月29日,新华社发文《如何看待未来房价走向？》称,当前有些杂音认为,经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是,根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

10月30日,人民日报海外版刊发《“房住不炒”不动摇》一文称,面对经济转型时期外部不确定性增强与经济下行压力增大,不乏呼吁各地“放松房地产调控以提振经济”的声音。对此,分析人士指出,中国房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一基本定位不会出现动摇。楼市调控措施,不是虚张声势的“花架子”,而是促进房地产市场健康发展、帮助实体经济不断壮大、提升民众生活质量与获得感的真功夫。

同策咨询研究部总监张宏伟在接受媒体采访时表示,现在决策层的表态只是针对当前市场上的谣言进行辟谣,也并非代表当前市场形势发生了变化。经过过去两年多的有效调控,如今房地产市场正处于合理回归的过程。各地房价尤其是二线三线城市出现了大范围的降价,一些开发商也在全国范围内开始做一些价格调整,其中刚需的降幅达到10%到15%,高端豪宅的降幅达到15%到30%。预计到明年上半年,房地产降价的会越来越多。

调控政策将进一步释放

而在此之前,不少地方政府也已出台相关措施。

10月19日晚间,广州市住房和城乡建设委员会发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》(以下简称《说明》),明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。

对此,外界认为是对当日所传言的广州市增城、南沙、花都三区放开限价消息的回应。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国联合商报》采访时表示,广州此次发文,实际上是为了防范近期关于广州政策放松等传言的扩大,也是为了进一步优化既有政策,进而形成更好的调控和房地产发展体系。从此次政策可以看出,广州强调了政策的各类调控都是有一个重要前提,即调控力度不放松、保持成交价格稳定运行。

除广东外,10月16日,厦门市国土资源与房产管理局官网发布公告称,近期在微信传播炒作的“厦门楼市全面取消限购”,属2015年1月的旧消息,目前厦门市限购政策并未取消。10月26日,人民网紧急辟谣,“房地产取消全面限购”并不属实。

在10月31日召开的中共中央政治局会议虽未提及楼市调控。但有业内人士指出,这并不意味着政策会转向。会议指出,我国经济正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段,外部环境也发生深刻变化,一些政策效应有待进一步释放。

而在7月31日召开的中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

严跃进认为,上一次会议对于房地产市场的管控力度是比较大的。所以信号意义很强。排名前列,中央肯定了这一次房地产市场的调控,至少房价继续过快上涨的态势已经减少了;第二,当前房地产政策维持不变,没有加码的迹象,但也没有做出放松的表态。

中原地产研究中心统计数据显示,2018年以来,全国房地产调控次数已经高达405次,比2017年同期上涨接近80%;从调控的城市分布来看,相比之前集中在二三线城市,房地产调控从中央到地方,从一二线城市到三四线城市均有大量分布,更多的城市加入了调控的行列。返回搜狐，查看更多

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