【购房问答】集美某楼盘价格回到2016年 适合入手了吗?

1.每天拜读购房问答都从来没有停过，老师们辛苦了。看到中介朋友圈说集美新城的恒大帝景单价只要2.5万每平，请问老师这个价格适合入手吗?

答：据我的了解，恒大帝景目前有在做优惠活动，单价差不多2.9万，这个价格已经回到2016年的时候，你说的2.5万每平，可能是中介个人的营销手法，目前没有那么低的价格。至于是否适合入手，如果楼层、户型、朝向没有硬伤，这个价格入手当然没问题。

2.您好，目前自住海沧万科城二期，90平方，高楼层。全家人户口都在湖滨北路集体户，儿子中班，女儿一岁半，那上面临读小学，想换房到岛内学区房，较好是双十一中片区的老房子，或者滨北一带，不知道现在换房是否是一个好的时机?另外有没有比较好的推荐的老小区或者稍微新一点的楼盘?总价尽量在400-450之间。

答：考虑小孩读书问题，可以置换到岛内的楼盘，厦门楼市冷却，价格回归理性，既然你有实际需求，现阶段就是换房的好时机。读哪所小学，可以靠买房来决定，但中学是电脑派位，能否上一中双十外国语，全靠运气了。根据你的预算，我建议你选择房龄比较新一点的楼盘，以后改善也比较好置换，可以考虑一下米兰春天，如果预算有限，就考虑老破旧，比如振兴新村或官任小区之类的。

3.请教老师，1.叠墅的中叠和复式楼对比，在居住、转手、升值方面各有什么优劣?2.如果房子区位等各个因素接近，预算总价接近，叠墅、复式楼和大平层，哪个会适合居住及将来有可能的转手?

答：中叠不像上叠有配个屋顶花园，也不像下叠有配送花园或地下室，因而中叠所带来的附加价值会比较低叠墅的中叠和复式楼对比，其实这个也没有特别的哪个好哪个坏，如果是大面积的复式，个人认为居住舒适性会好过叠墅，正常来讲叠墅总价相对较高，转手周期长，在居住方面因人而异，在升值方面随趋势波动。在各方面因素都相同的情况下，选择自己喜欢的就好，如果自己都不喜欢，还能指望下家接手吗?

4.你好，请问在岛内有套房，医社保交5年以上了，能落户吗?

答：外来务工人员持有我市居住证(暂住证)连续满5周年、在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年且在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入我市。

来源：厦门房地产联合网