厦门金砖后大量土拍是否对房价有影响

大量土拍从短期看直接影响不大，

因为土地到出世快的话也要1-2年，

但从人的心理因素看会导致一部份的观望。

从金砖这场国际高规格会议对厦门的整个打造，

将厦门逐步推向世界的一张名片，

很多国内外的人士更多了解美丽厦门,

也想在厦门购房置业,只因限购无法购买。

金砖为什么选择在厦门？

鼓浪屿申遗为什么会成功及为什么在金砖期间办法证书？等等。

从长远来看厦门的未来还是潜力无穷.....

昨日，厦门市国土局发布公告，拟于9月29日采用“限地价、竞配建”的方式出让海沧临港新城2幅、翔安新店镇3幅、翔安马巷镇2幅共7幅商住地块，较高上限楼面价3.1万元/平方米。

根据公告，H2017P02地块即海沧区05-12-2片区马青路与海新路交叉口西南侧A地块，允许竞得人分两期建设、分两期对外公开销售。其中首期对外销售的建筑面积应不少于宗地总建筑面积的50%。其他地块均要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。

此次土拍采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，不设拍卖底价。当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积（以下简称“竞配建面积”）。每次竞报竞配建面积应不少于500平方米，竞报竞配建面积较高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。关于竞配建面积移交要求详见出让文件中的出让合同。

据了解，加上9月15日拟出让的7幅地块，9月厦门共出让14幅商住地。

1、快讯！9.29厦门又将出让7幅商住地 较高上限楼面价3.1万/㎡!

9月21日厦门市拟出让商住用地信息表

9月15日厦门市拟出让商住用地信息表

遍及岛外四区，其中，集美1幅、海沧2幅、同安2幅、翔安9幅！所有待出让地块总用地面积318761平方米，总建筑面积高达792900平方米，预计届时将可供应8800套左右的商品住房，数量相当可观。

今年以来，厦门经历楼市调控升级之后，商品住宅市场呈现量缩价稳的态势，在政府调控压力不放松、执法部门重拳打击违法违规的销售行为、全市商品房库存较为宽松的环境下，刚需购房者可选择面有所扩大。目前，厦门土地和房产市场总体表现平稳，楼市投机行为得到有效遏制，开发商拿地也趋于理性，逐渐步入相对健康和良性的发展状态。

  分 析 地 块

  1、海沧临港新城地块

  H2017P02和H2017P03地块并居海沧区临港新城片区，紧邻马青路（高架）、海新路、角嵩路等主干道，内外交通便捷，且未来将有地铁4号线覆盖。地块周边现有华师大附中、附小等教育资源，以及青礁慈济祖宫、龟山公园（在建）等休闲场所，但是商业配套较为缺乏。该地块东有信息产业园、北有绿苑·中沧工业园，还有翔鹭、林德、腾龙大型工业企业分布，一方面临近工业区会使居住环境受到一定制约，但另一方面工业区也将带来一定的购房客群。此外，地块周边已建成临港新城安置房、在建海投H2016P03商住项目，未来居住氛围将大幅提升。其中，与该地块一街之隔的H2016P03地块，于2016年12月14日由海投集团以57亿元竞得，楼面价29534元/平方米，配建面积39000平方米。

  2、翔安新店镇地块

  2017XP02、2017XP03、2017XP04三幅地块位于翔安区新店镇，居于区级行政中心和南部新城交界地带，向北可共享老城区完善的生活配套，向南可接受新城建设规划的利好提携。地块区位优势明显，邻近翔安南路、翔安东路、翔安大道等城市干道，交通通达性较高，未来还有地铁3、5、10号线的辐射带动。该地块毗邻文教区，周边教育资源丰富，华天涉外学院、南洋学院、海洋学院、安防科技职业学院、厦门演艺职业学院等中高等院校比邻而立；基础教育方面，除了邻近翔安一实小、新店中心小学等重点校之外，未来还有双十中学初中部、厦门实小翔安校区等高等级新校的加持。随着翔安成为全市供地主阵地之一，该区的城市建设进程明显加快，近年来已有十余数家大型开发商在该区高价拿地。

  3、翔安马巷镇地块

  2017XP07和2017XP08地块位于翔安区马巷镇西部，西临同安湾海域、南临下潭尾水域，与同安新城**区、现代服务业基地丙洲片区隔水相望，区域优势较为明显，景观资源较为丰富。地块周边已有翔安北路、滨海东大道、滨海西大道等主干道，出行便利，周边规划建设地铁6、9、10号线。地块周边产业园区众多，除了友达光电、天马微电子、ABB工业等高端制造业园区外，还有正在如火如荼建设之中的现代服务业丙洲统建区。该统建区由市属国企——厦门城投倾力打造，未来将依托产业基础、发展智慧产业，打造产业升级智慧**、服务业总部基地。此外，该地块周边已有特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、翔美公 寓（科海人才房）、友达生活区、天马微电子生活区等社区，居住氛围将日益浓厚，但商业配套有待提升。

公告原文：

  厦门市国土资源与房产管理局关于H2017P02等7幅地块国有建设用地使用权公开出让公告   (土地市场2017第049号、第050号、第051号、第052号、第053号、第054号、第055号)   经厦门市人民政府批准（厦府[2017]263号、264号、265号、266号、267号、316号、315号），厦门市国土资源与房产管理局决定公开出让H2017P02等7幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：   一、出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。   二、确定竞得人方式

  采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，不设拍卖底价。当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积（以下简称“竞配建面积”）。每次竞报竞配建面积应不少于500平方米，竞报竞配建面积较高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。关于竞配建面积移交要求详见出让文件中的出让合同。

  三、竞买资格要求   中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。   四、土地出让金资金来源审查的要求   （一）竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》（格式详见出让文件），承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。

  （二）地块成交后，竞得人应按时缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行业监督管理委员会厦门市银监局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金（含竞买保证金）来源进行审查，并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。

  （三）如审查发现违规的，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除土地出让合同，没收竞买保证金。   五、商品住房预售要求   （一）H2017P03、2017XP02、2017XP03、2017XP04、2017XP07、2017XP08地块均要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。   （二）H2017P02地块允许竞得人分两期建设、分两期对外公开销售。其中首期对外销售的建筑面积应不少于宗地总建筑面积的50％。   （三）根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，出让人有权对出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。   六、竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实将取消其竞买申请资格或竞得人资格、没收竞买保证金，并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业（指与该企业具有直接或间接控股关系的企业）今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。   七、提交竞买申请时间、地点    时间：2017年9月21日至2017年9月27日（法定工作日9:30-11:30，13:30-16:30）以及2017年9月28日9:30-11:30（特别提醒：提交竞买申请的截止时间为2017年9月28日上午11:30）。   地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心四层B403。

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