【市场】大厦门今年楼市还有投资机会吗?

狐芦娃 2018-03-13 11:36:41
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[摘要] 刚性需求可以大胆购买,改善性需求可以积极购买,投资则要谨慎小心,选择好机会,也就是只选“个股”,不等普涨。 2018年刚开始,国家统计局就发布了今年1月份国内70个大中城市商品房住宅价格统计数据,数据显示,今年1月份一线城市新建商品房价格同比下降,而二三四线城市涨幅下滑。也就是说,整体处于

[摘要] 刚性需求可以大胆购买,改善性需求可以积极购买,投资则要谨慎小心,选择好机会,也就是只选“个股”,不等普涨。

2018年刚开始,国家统计局就发布了今年1月份国内70个大中城市商品房住宅价格统计数据,数据显示,今年1月份一线城市新建商品房价格同比下降,而二三四线城市涨幅下滑。也就是说,整体处于平稳向下状态。

于是,有人开始发问,今年的楼市还有投资机会吗?还能在楼市进行投资吗?

应当说,楼市有没有投资机会,是很多人关注的问题,也是比较难以回答的问题,更是不可回避的问题。因为,有太多的人希望得到这个问题的答案,也想从答案中找到是不是还该投资楼市,在楼市中寻找投资机会。笔者的观点是,可从这样几个方面来判断和分析。

从宏观角度来讲,应当机会不多,甚至风险较大。更直接地说就是投资的风险要大于收益,搞不好,就会出现投资失误。原因有四:一是“房子是用来住的,不是用来炒的”已经作为各级政府的工作目标,不可能再有任何动摇,任何改变。这也决定了,地方政府不可能再允许房价有大的波动,尤其上涨一定会千方百计地控制房价上涨,以避免被问责;二是与房价密切相关的政策,如信贷、土地、规划等,都会对房价形成严密的关注和影响,特别是信贷政策,已经顶格到首套房,且仍有加码的感觉,已让房价无法动弹三是限购、限卖等遏制炒房的政策仍然十分严厉,纵然有些地方放松了限购,但是,有限卖筑底,也不会出现重大问题。可以这样说,限卖已成为遏制炒房最强的杀手锏,导致房价很难撼动;四是住房租赁市场的发展,会比较有效地遏制房价上涨,消除居民房价上涨预期。

从微观来看,不排除有一定的投资机会。可以从这样几个方面来看:首先,二线热点城市有一定的投资机会。因为,这些城市都有着强烈的做强城市的竞争压力,都不愿在新一轮发展中掉队。这也意味着,城市扩张仍是主流,势必造成房价上涨。尤其是实力相近的城市,会出现过度竞争现象。即便政策上有限制,也可能难以控制,会有一定的房价上涨空间;其二,三四线城市在去库存中,会有一股借势发力的可能,也就是借着去库存抬房价,搞土地财政,弥补前一轮没有抓住机会的“遗憾”,从而给了房价上涨机会;第三,区域性上涨是最大机会。整体房价不涨,不代表不能出现区域性上涨机会。为了需要,地方可能更加重视区域房价的上涨,对一些好的区域投入更大力度、创造更好条件,如强化基础设施建设、增加政策供给等,带动区域房价上涨;第四,城市内部在发展政策区别化的情况下,也会使一些重点地区房价出现上涨。

从趋势来看,随着经济进一步好转,并步入复苏通道,通货膨胀的压力会加大。毕竟,大量发行的货币,需要寻找出路,就必然带动物价的上涨,通货膨胀式房价上涨的可能是存在的。一旦加息,房价也会随之上涨。即便控制也难以达到最佳效果。因此,从发展趋势来看,房价上涨是存在较大可能的。加上股市始终不景气,且以兼并重组为主,新股发行会出现步伐放慢现象,也在一定程度上会对楼市产生正面作用,房价有上涨的欲望。

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