2000亿重金布局,排名前列高楼战略加持!这里价值跃升能力或成厦门最强!

横跨翔安、同安，总投资近2000亿元的环东海域新城，曾被很多人认为区域过于“广阔”，没有发展核心，难造群聚优势。

而随着近半年来环东海域新城一系列项目投用及进入建设周期，以及一大批商住用地的出让，一个事实上的区域核心圈已经形成，这个核心圈将成为环东海域未来5年的焦点所在，也可能是同时期厦门较具价值跃升能力的区域之一。

壹

这个事实上的核心圈，具体位置是以丙洲岛北端为圆心，方圆3公里左右范围内。

在这个核心圈内，包含3条地铁线（地铁4、6号线及远期规划的9号线）、一个规划总人口12万的全市先进现代服务业基地、一所高等级综合型医院、一个市级运动训练中心、两所重点学校、一座全市较大规模游乐场、一条全市最长滨海旅游线。

▲环东海域“3公里核心圈”

在现代服务业基地（丙洲片区）内，一栋高度达248米的同安排名前列高楼已经开建。放眼厦门乃至全国，基本所有“排名前列高楼”附近都是区域核心区所在。厦门排名前列高楼厦门国际中心（高度339米）附近，即是岛内鹭江道CBD的核心区。集美排名前列高楼杏林湾营运中心12号楼（高度262米）附近，则是集美新城的核心区。海沧湾排名前列高楼厦门中心A栋（高度162米）附近，则是海沧新城CBD的核心区。

▲同安排名前列高楼效果图

除了同安排名前列高楼，这个“3公里核心圈”内的其它配套，在岛外乃至厦门也处于先进地位。譬如3条地铁线能在方圆3公里内齐聚，在目前岛外地铁规划中，只有在马銮湾新城的核心区，以及翔安少部分未明确规划的区域能做到。

▲丙洲岛附近地铁4、6号线现有规划及远期9号线加入后的地铁线路情况

而这里的两所重点学校，分别为厦门实验中学和同安一中滨海校区。这两所学校在岛外都大名鼎鼎，其中实验中学是厦门市直属少有一所市直属的，集小学、初中、高中的封闭式、寄宿制大型学校，整体教学质量在岛外处于排名前列集团。而同安一中高中部则常年在岛外一枝独秀，高考本一上线率压过很多岛内传统名校。

▲同安一中滨海校区效果图

这里的高等级综合型医院——厦门大学附属中山医院东部院区，依托岛内厦门大学附属中山医院优势资源，建成后将成为集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三甲综合医院和国家重点大学研究型附属医院。

所有这些高等级配套，都云集在方圆仅3公里范围之内，而在环东海域乃至厦门岛外其它区域，现在都不存在配套规划如此齐全的“3公里核心圈”。更关键的是，这些配套中的一部分已经投用（同安一中滨海校区、实验中学、方特梦幻王国等），其它配套均已动工或预备动工，全部配套将在未来5年内落实（地铁9号线除外）。

因此，这个核心圈所代表的，不是那些尚在规划图上的美好想象，而是未来已来，是看得见摸得着的价值增长空间。

贰

与这批配套共同崛起的，还有代表厦门乃至闽南人居较新风向的新建住宅。

仅在今年，环东海域这个“3公里核心圈”就迎来了多达7幅商住地出让，这7幅地被融信、保利、禹洲、首开、中粮、金茂这6家大牌开发商“瓜分”。这就意味着未来5年内，“3公里核心圈”将成为全厦门住宅纯新盘最多的区域之一，它将极度考验开发商的项目规划建设实力，需要开发商拿出最体现实力及较新人居理念的产品。

此外，去年至今，“3公里核心圈”总共出让9幅商住地，整体地价在今年保持稳定，楼面价相对较低的地块都是去年拍出的（融信、保利地块），与海沧临港新城、翔安南部新城最近一次土拍出现“楼面价万元以上跳水”形成鲜明对比。稳固的地价体系，也证明了开发商对“3公里核心圈”有更理性的预判，更昭示了区域较为明朗的价值跃升前景。

▲“3公里核心圈”较新出让的两幅翔安商住地，分别被中粮、金茂夺得，资质稍逊于其西侧同安商住地块

可以预见的是，当这9幅商住地都成为变为新盘开始发售时，大家除了拼产品外，也要拼一拼各自与“3公里核心圈”配套的贴近程度。在这方面，去年拿地今年公开销售的融信铂悦湾无疑走在前头，这个项目距“3公里核心圈”四大关键配套要素——规划地铁站、医院、现代服务业基地、滨海旅游浪漫线基本步行可至，是当之无愧的“核心中的核心”。

而在产品方面，融信铂悦湾也给后来者树立了一个极高的标杆，它创造了厦门中小面积户型高空间利用率的又一奇迹，其打造复式双层空间，约86㎡揽海复式三房，方正紧凑神户型，比常规复式产品面积更小，总价更低。楼上楼下动静分区，户户揽景阳台设计，坐拥完备功能区域，空间功能布局合理，比常规复式产品多出一个房间或卫生间，在小面积里做出了大乾坤。

融信铂悦湾还承袭百年鼓浪屿海派建筑精髓，融合古典私家别墅和现代花园洋房的双重特质。打造低密度花园大社区。Artdeco精筑设计，配以星空泳池、夜光跑道、口袋公园；融合新古典建筑、法式园林、美式街区，礼遇腔调人生。室外公共空间WIFI覆盖、智能停车系统、周界报警系统、智能人脸识别系统、户外直饮水系统……科技让生活更加美好，在此得到优质诠释。

完善配套加上超前人居设计，并以极具诚意的价格呈现。融信铂悦湾完全有理由，为这个区域的价值跃升，做一个优质的人居注脚。让后入“3公里核心圈”的其它住宅项目，都变为失去先机的“追赶者”。

双地铁口，约83-122㎡揽海复式三/四房

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